UAE Golden Visa Costes, documentación y familia: 2026

La respuesta breve: hay que prever un presupuesto para los requisitos de elegibilidad, la documentación acreditativa y cada miembro de la familia.

La «UAE Golden Visa», denominada oficialmente «Golden Residency», es un permiso de residencia de larga duración renovable destinado a inversores, emprendedores, profesionales de alto nivel y otras categorías de talento aprobadas que cumplan los requisitos. Ofrece una base en los EAU y residencia familiar «10» sin necesidad de patrocinador, pero no se trata de un producto de «compra y aprobación». El solicitante debe cumplir los requisitos de una de las categorías publicadas, acreditar la titularidad de los documentos y el origen de los fondos, completar los trámites médicos, de identidad e inmigración pertinentes, y seguir cumpliendo las condiciones de renovación.

Para un inversor o fundador, el presupuesto razonable consta de tres componentes: el capital mínimo exigido o la prueba de viabilidad empresarial; las tasas gubernamentales correspondientes al solicitante principal y a cada familiar a su cargo; y los costes variables de terceros, tales como el seguro médico, el reconocimiento médico, la diligencia debida inmobiliaria o empresarial, la tasación, la traducción, la certificación, los servicios bancarios y el asesoramiento profesional. Las tasas federales y de Dubái publicadas no constituyen presupuestos fijos. La autoridad competente, el emirato, la vía de solicitud, la situación actual en materia de inmigración y el perfil familiar determinan el importe real.

Esta vía puede ser adecuada para inversores que puedan acreditar una inversión mínima de al menos AED 2,000,000 en un inmueble que cumpla los requisitos o en una estructura de inversión pública, para fundadores que superen una prueba de emprendimiento publicada, o para profesionales y talentos excepcionales que obtengan las pruebas de empleo, la designación o la recomendación necesarias.
Puede que no sea adecuada para un solicitante que se base en valoraciones informales, fondos de terceros sin justificar, un prestamista o promotor inmobiliario no autorizado, unas previsiones empresariales sin fundamento o la suposición de que la residencia conlleva automáticamente la residencia fiscal, la residencia permanente o la ciudadanía.

Resumen de los requisitos: ¿qué categoría de «Golden Residency» te corresponde?

Los requisitos varían según la categoría. Las directrices federales de ICP proporcionan el marco básico, mientras que la autoridad competente del emirato puede establecer sus propios requisitos de documentación y procedimientos. Confirma la vía a seguir antes de comprometer capital, ya que un activo de valor o una empresa próspera no garantizan necesariamente la obtención del certificado exigido por las autoridades de inmigración.

Inversión pública: al menos AED 2,000,000 depositados en un fondo de inversión autorizado o en un banco nacional; al menos AED 2,000,000 del capital social o de las acciones de una empresa; o Federal Tax Authority que demuestre una contribución fiscal anual de al menos AED 250,000.. El capital requerido debe ser propiedad exclusiva del inversor y no estar financiado mediante un préstamo.
Inmuebles: una o más propiedades en los EAU con un valor total admisible de al menos AED 2,000,000.. Las directrices actuales de ICP admiten la financiación procedente de un banco local autorizado y las propiedades sobre plano que cumplan los requisitos de un promotor local autorizado, siempre que se presenten pruebas aceptadas por la autoridad competente. Dubai Land Department solicita a los solicitantes con una propiedad hipotecada una carta del banco en la que se indique el importe pagado; no dé por sentado que el precio de compra bruto por sí solo es suficiente.
Emprendedores: las directrices actuales de ICP incluyen una pequeña o mediana empresa de los EAU autorizada con unos ingresos anuales de al menos AED 1,000,000,; una idea empresarial aprobada por una incubadora acreditada o una autoridad competente; o una o más empresas vendidas anteriormente con un valor de venta combinado de al menos AED 7,000,000.
Profesionales de alto nivel: la categoría publicada incluye un permiso de trabajo válido en los EAU y un contrato de trabajo, una titulación universitaria o equivalente, un salario mensual de al menos AED 30,000 y un seguro médico. Los científicos, inventores, creativos, ejecutivos y otros talentos excepcionales cuentan con sus propios criterios de nominación, recomendación y acreditación.
La situación familiar se rige por el siguiente principio: un familiar a cargo no subsana un defecto en la elegibilidad del solicitante principal. Los documentos relativos a la inversión, el empleo, la designación, el seguro y la familia deben ser coherentes en todo el expediente.

Tasas del Gobierno federal: los componentes oficiales de la «ICP»

ICP Las tarjetas de servicio separan los componentes de solicitud, expedición y servicios inteligentes. Son útiles para planificar, pero no constituyen un presupuesto global definitivo. Pueden aplicarse cargos adicionales por servicios médicos, de identificación, seguros, envíos, ajuste de estatus, garantías o tasas de las autoridades locales.

Golden Residency Permiso: ICP indica AED 100 para la solicitud, AED 100 por cada año de un permiso de 10años y AED 100 para los servicios inteligentes. En esa tarjeta de servicios, los componentes del permiso suman un total de AED 1,200 antes de otros trámites o tasas locales.
Emirates ID: ICP indica que se pagan AED 100 por cada año de residencia, más AED 100 por los servicios inteligentes. Para obtener una tarjeta de identidad de 10años, el total de esos componentes publicados asciende a AED 1,100.
Visado de entrada de seis meses: un solicitante que cumpla los requisitos y se encuentre fuera de los EAU puede utilizar un visado de entradas múltiples para completar los trámites de Golden Residency. En ICP se detallan las tasas de AED 100 solicitud, AED 1,000 expedición y AED 100 servicio inteligente, que ascienden a un total de AED 1,200.. El visado tiene una validez de seis meses y puede prorrogarse por otros seis meses según la normativa vigente.
Ajustes de estatus dentro del país: ICP enumera AED 500 los casos en los que es necesario un cambio de estatus. Una salida tardía o el incumplimiento del estatus pueden acarrear AED 50 por cada día de estancia indebida, por lo que es importante gestionar bien el calendario.
Garantía familiar: la tarjeta de servicio general para familias de inversores de ICP indica una garantía financiera reembolsable de AED 3,000 por cada miembro de la familia, con un límite máximo de AED 15,000,, más una tasa de depósito de AED 20. Comprueba si dicha garantía se aplica al canal elegido en Golden Residency y cómo funcionan las condiciones de reembolso antes de incluirla en tu presupuesto como importe recuperable.

Ejemplos de precios en Dubái: no sumes los precios de los distintos canales por separado

Dubái publica ejemplos específicos por canal que ayudan a conocer el coste total. Deben interpretarse como alternativas o componentes de un paquete para el caso concreto, y no como conceptos que se añaden automáticamente a todas las tasas federales mencionadas anteriormente. Solicite siempre un desglose actualizado de los costes a la autoridad que tramita la solicitud.

GDRFA Servicio de residencia para inversores en Dubái: entre los componentes publicados se incluyen AED 1,100 para el permiso de residencia, AED 10 Knowledge Dirham, AED 10 Innovation Dirham, AED 500 para una solicitud dentro del país y AED 20 para la entrega. La página también indica un ajuste anual de las tasas de expedición para los permisos de más de dos años; es recomendable consultar la solicitud de pago actualizada en lugar de hacer estimaciones.
Dubai Land Department Paquete para inversores inmobiliarios: la página oficial del servicio incluye AED 700 (requisitos médicos), AED 1,153 (Emirates ID), AED 2,856.75 (confirmación de residencia), AED 4,020 (Dubai Land Department) (tarifas) y AED 1,155 (tasas administrativas). El importe total del paquete indicado es AED 9,884.75.
Ejemplos relacionados con la familia en Dubái: en la misma página Dubai Land Department se indican los enlaces AED 5,774.50 para la residencia del cónyuge o de los hijos y AED 318.75 para abrir un expediente de patrocinio familiar. La residencia de los padres se indica en AED 5,774.50, y se muestra un cargo adicional de AED 100 por cada persona patrocinada. El seguro y otros conceptos específicos de cada caso pueden ser independientes.
Los plazos de tramitación publicados son objetivos de servicio, no plazos garantizados desde la inversión hasta la obtención de la residencia. Las fichas de servicio de ICP suelen indicar dos días para la fase administrativa; GDRFA Dubai indica cinco días para su servicio de inversores, y Dubai Land Department indica entre siete y diez días para su paquete. La revisión de la elegibilidad, la nominación, la valoración, la corrección de documentos, los controles de seguridad, el reconocimiento médico, los datos biométricos y la producción de la tarjeta pueden alargar la duración total del proceso.

Gastos de terceros que los solicitantes con experiencia deberían tener en cuenta

La inversión requerida no es una tasa, y los costes de terceros no son cargos gubernamentales. Trátelos por separado en el memorándum de inversión y en el presupuesto familiar. Los presupuestos deben indicar el proveedor, el alcance, el tratamiento del IVA, la condición para el pago y si el importe es reembolsable.

Asuntos inmobiliarios: diligencia debida jurídica independiente, comprobación de la titularidad y del promotor, tasación, gastos hipotecarios o bancarios, inscripción, gastos de comunidad, seguros, comisión del agente inmobiliario y cualquier impuesto o tasa de adquisición aplicable a la transacción.
Casos de empresas y fundadores: costes de constitución o de transferencia de acciones, licencias comerciales, costes de establecimiento de oficinas y visados, cuentas auditadas, valoración, registro y cumplimiento fiscal, operaciones bancarias, servicios de secretaría corporativa y renovaciones periódicas de licencias.
Todos los casos: aptitud médica, seguro médico, copias certificadas, traducción jurada o legal, apostilla o certificación consular, servicios de mensajería, viajes, asesoramiento profesional y justificación del origen de los fondos.
Casos familiares: los gastos médicos, de identificación, de residencia, de seguro y de autenticación de documentos son independientes para cada persona a cargo. Los padres pueden necesitar aportar pruebas adicionales de la relación de dependencia y es posible que se les apliquen tarifas de seguro diferentes.

Documentos imprescindibles para el solicitante principal

Las listas de comprobación exactas varían según la categoría y la autoridad competente, pero los documentos justificativos fundamentales deben ser coherentes entre sí. Una discrepancia ortográfica en el pasaporte, un certificado caducado o un extracto bancario que no se corresponda con la inversión declarada pueden retrasar una solicitud que, de otro modo, cumpliría los requisitos.

Pasaporte con una validez mínima de seis meses y una fotografía personal reciente que cumpla con los requisitos.
Visado vigente de los EAU, registro de entrada o datos de identidad si se presenta la solicitud desde dentro del país, además de pruebas que justifiquen cualquier ajuste de estatus que se requiera.
Seguro médico válido que cumpla con la normativa de la categoría y del emirato correspondiente, seguido de un reconocimiento médico cuando sea necesario.
Certificado de aprobación, designación, recomendación o elegibilidad de la categoría expedido por el organismo competente.
Un historial completo del origen de los fondos y del patrimonio: extractos bancarios, confirmaciones de transferencias, contratos de compraventa, cuentas auditadas, registros fiscales, pruebas de donaciones o herencias y registros de titularidad efectiva, según corresponda.
Traducción certificada al árabe y la apostilla, legalización o certificación consular necesarias para documentos civiles, educativos y corporativos extranjeros. Confirme la normativa de la autoridad receptora antes de encargar las traducciones.

Documentación específica para cada vía destinada a inversores, fundadores y profesionales

Inversor inmobiliario: escritura de propiedad o certificado de titularidad, tasación oficial, hipoteca o carta del banco cuando proceda, justificante del importe realmente abonado, autorización del promotor para un inmueble sobre plano que cumpla los requisitos y prueba de un seguro a todo riesgo.
Inversor público: certificado de fondo de inversión o de banco nacional, licencia comercial, documentos constitutivos de la sociedad y registro de accionistas, extractos bancarios, confirmación del auditor o la carta correspondiente de la Autoridad de Regulación de Valores de Dubái (Federal Tax Authority). GDRFA Dubái exige que se bloquee un depósito mínimo durante al menos dos años y publica condiciones adicionales; confirme por escrito las restricciones de retirada antes de contar con la liquidez.
Emprendedor: autorización de una incubadora o de la autoridad competente, registro de la pyme, pruebas auditadas de ingresos, contratos de venta de empresas de las que se haya desinvertido, registros de propiedad intelectual, plan de negocio y prueba de que el solicitante fundó o es propietario mayoritario del proyecto que cumple los requisitos.
Profesional de alto nivel: permiso de trabajo y contrato de trabajo de los EAU, carta del empleador, título de grado o equivalente certificado, certificado de salario y justificantes bancarios que demuestren el salario mensual eAED 30,000, además de un seguro médico.
Talento excepcional: la nominación o recomendación especificada para un científico, inventor, creativo, ejecutivo, deportista, doctorando u otra categoría concreta. Un perfil mediático o un premio privado no sustituyen al respaldo de la autoridad designada.

Requisitos familiares y documentación de los familiares a cargo

Según la normativa actual de la Oficina de Inmigración de los Emiratos Árabes Unidos (ICP), el titular de una «Golden Residency» puede patrocinar a su cónyuge, a sus hijos independientemente de su edad y a sus padres, así como a los trabajadores domésticos, de acuerdo con la normativa aplicable. En caso de fallecimiento del titular, los familiares patrocinados podrán permanecer en los EAU hasta que caduquen sus propios permisos de residencia. Cada persona deberá presentar una solicitud individual que cumpla con los requisitos, acompañada de la documentación acreditativa correspondiente.

Cónyuge: pasaporte, fotografía, certificado de aptitud médica cuando así lo exijan las normas relativas a la edad, seguro médico y certificado de matrimonio compulsado. Los nombres y las fechas deben coincidir con los que figuran en los registros del solicitante principal.
Hijos: pasaporte, fotografía, seguro, partida de nacimiento certificada y certificado de aptitud médica cuando sea aplicable. Dubai Land Department solicita una declaración de no objeción del padre cuando la madre es la patrocinadora, así como una declaración de soltería para los hijos mayores de 18; consulte la lista de verificación actualizada para conocer los requisitos de la familia.
Padres: prueba del vínculo familiar y de la dependencia, partidas de nacimiento certificadas, seguro y cualquier otra prueba de patrocinio o de solvencia económica que solicite la autoridad competente. La lista de requisitos para inversores inmobiliarios en Dubái también exige un número IBAN en los casos de los padres.
Custodia y consentimiento: en caso de que los padres estén separados, divorciados o no presenten la solicitud conjuntamente, hay que preparar con antelación las resoluciones de custodia, los certificados de defunción, las pruebas de consentimiento o de ausencia de objeciones y las traducciones legalizadas.
Trabajadores domésticos: el empleador puede patrocinar a los trabajadores permitidos según el marco normativo publicado, pero siguen aplicándose normas específicas en materia de empleo, seguros y trabajadores domésticos.

Trámites, presencia física y renovación

Un expediente bien gestionado comienza con una comprobación previa específica para cada autoridad, no con una transferencia de capital. El proceso debe conservar un registro de auditoría y minimizar el riesgo de que el activo, el solicitante o las pruebas sean aceptados desde el punto de vista comercial, pero no a efectos de inmigración.

Elija la categoría de elegibilidad exacta y la vía competente a nivel federal o del emirato. Obtenga una nominación, una recomendación o pruebas preliminares de elegibilidad cuando la vía lo permita.
Realice un análisis exhaustivo e independiente en materia jurídica, de inversiones, inmobiliaria, mercantil, fiscal y de sanciones. Confirme que la documentación relativa a la financiación, la titularidad, el promotor, el banco, la tasación y la entidad se ajusta a los criterios vigentes de la autoridad competente.
Reúna la documentación civil, financiera y de categoría, y a continuación presente la solicitud principal. Un solicitante que cumpla los requisitos y se encuentre en el extranjero puede utilizar el visado de entradas múltiples de seis meses publicado, cuando proceda.
Complete todos los trámites de entrada o ajuste de estatus, aptitud médica, datos biométricos, Emirates ID y expedición del permiso de residencia, y a continuación presente las solicitudes de los familiares a cargo en el orden correcto.
Golden Residency Los titulares están exentos de la norma habitual que puede invalidar muchos permisos de residencia de los EAU tras más de seis meses consecutivos en el extranjero. Esta flexibilidad en materia de inmigración no exime de las obligaciones relacionadas con el mantenimiento de la inversión, los seguros, los impuestos, la empresa, los bienes inmuebles o la renovación.
La renovación no es incondicional. El solicitante debe conservar pruebas de que se mantienen los requisitos relativos a la inversión, el valor de la propiedad, el empleo, la actividad empresarial, la nominación u otra categoría, y debe anotar en su agenda con suficiente antelación las fechas de caducidad del pasaporte, el seguro, el documento de identidad y los permisos de los familiares a su cargo.

La residencia fiscal y la ciudadanía son cuestiones distintas.

Golden Residency Se trata de un permiso de inmigración. Por sí solo, no establece la residencia fiscal en los EAU, ni pone fin a la residencia fiscal en otros lugares, ni determina el derecho a acogerse a un convenio. Los criterios nacionales de los EAU para las personas físicas incluyen la presencia durante al menos 183 días en un periodo relevante de 12meses; un criterio de 90días combinado con la nacionalidad de los EAU o del CCG, o un permiso de residencia válido y un domicilio permanente en los EAU, o un empleo o negocio en los EAU; y un criterio independiente relativo a la residencia habitual y al centro de intereses financieros y personales. La residencia en virtud de un convenio y el Certificado de Residencia Fiscal requieren su propio análisis y pruebas.

La ciudadanía es un tema aparte. La legislación de los EAU permite la nominación de determinadas categorías de extranjeros a través de organismos gubernamentales designados, pero Golden Residency no establece una vía automática para obtener la ciudadanía ni un derecho a la misma tras un número determinado de años. Las familias que planifiquen la sucesión, la movilidad o cuestiones relacionadas con la nacionalidad deben buscar asesoramiento en los EAU y en cualquier otra jurisdicción pertinente.

Errores comunes que aumentan el coste o ponen en peligro la elegibilidad

Se da por hecho que todos los activos con un precio de AED 2,000,000 cumplen los requisitos sin comprobar la titularidad, la valoración, la financiación, ni la documentación del banco, el promotor inmobiliario y las autoridades competentes.
Obtener financiación para la vía de inversión pública a pesar del requisito publicado de propiedad total y de no recurrir a préstamos, o aplicar esa norma de no recurrir a préstamos de forma mecánica a la financiación inmobiliaria que pueda ser aceptada por un banco local autorizado.
Se tiene en cuenta la valoración de la empresa, las previsiones o la facturación bruta cuando la prueba de empresario o inversor elegida requiera ingresos auditados, capital desembolsado, acciones, contribución fiscal o una salida documentada.
Se incluyen ejemplos de tasas federales, de GDRFA y de Dubai Land Department, como si todos los cargos se aplicaran al mismo canal de solicitud.
Presupuestos insuficientes para el seguro médico, la traducción, la certificación, los reconocimientos médicos, Emirates ID y las solicitudes independientes de los familiares a cargo.
Considerar que el plazo objetivo publicado por las autoridades —de dos, cinco o entre siete y diez días— es una promesa garantizada de aprobación de principio a fin.
Transferencia de fondos a través de familiares, agentes o varias cuentas sin justificación, sin una cadena documentada de titulares reales y de origen de los fondos.
No hay que confundir la residencia de inmigración, la presencia física, la residencia fiscal, la residencia permanente y la ciudadanía, ni dar por sentado que una tarjeta de residencia modifica automáticamente las obligaciones fiscales y de declaración de los extranjeros.

Siguiente paso

Consulte la UAE Golden Residency programa, entonces Reserva una consulta confidencial Para comprobar los requisitos, la documentación necesaria, la estructura familiar, el coste total y las implicaciones en materia de residencia fiscal antes de comprometer el capital.

Última revisión: 12 de octubre de 2026. Esta guía ofrece únicamente información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal, de inversión ni financiero. Las normas, las tasas, la práctica de las autoridades y los resultados personales pueden variar. Recurra a profesionales y asesores de los EAU debidamente autorizados en cada jurisdicción fiscal pertinente.

UAE Golden Visa: costes completos, documentación y requisitos de elegibilidad familiar