Португалія ARI проти Греції Золота віза

Коротка відповідь: Португалія за немайнову європейську стратегію, Греція за кваліфіковану нерухомість

Португальський ARI та грецька золота віза надають громадянам третіх країн право на проживання в державах Шенгенської зони, але інвестиційна логіка тепер майже протилежна. Португальський ARI загалом підходить інвесторам, які погоджуються на кваліфікований фонд, дослідження, культуру, створення робочих місць або шлях до капіталу компанії та можуть виконати невеликі вимоги щодо постійного перебування. Греція загалом підходить для інвесторів, які хочуть володіти кваліфікованою грецькою нерухомістю та цінують п’ятирічний дозвіл на поновлення без мінімального терміну перебування для поновлення.

Португалія, як правило, краще підходить, коли їй дозволено працювати в країні видачі, а немайновий портфель або бізнес-стратегія важливіші, ніж швидкість, гонорари чи структура нульового перебування. Зазвичай Греція краще підходить, коли незалежно обрана нерухомість уже має комерційний сенс, а сім’я не цінує мінімального терміну проживання. Жоден шлях не гарантує схвалення, захист капіталу, дату прийняття рішення, податкове резидентство, постійний статус поза межами власних правил чи громадянства.

• Виберіть португальський ARI, якщо сім’я бажає португальського португальського проживання з низьким терміном проживання, приймає принаймні 7 днів протягом першого року та 14 днів протягом кожного наступного дворічного періоду, і може терпіти високі державні збори з особи та немайновий інвестиційний ризик.
• Виберіть Грецьку Золоту Візу, якщо відповідна грецька власність є передбачуваним активом, важливе правило про відсутність мінімального терміну перебування, а інвестор погоджується на розташування, розмір, використання, відновлення, право власності, податки та обмеження ліквідності.

Таблиця рішень: відмінності, які повинні визначити вибір

• Кваліфікований актив: Португалія виключає прямі та непрямі інвестиції в нерухомість із нової діяльності ARI. Грецька золота віза згідно зі статтею 100 – це в першу чергу кваліфікований маршрут нерухомості.
• Поріг заголовка: Португалія зазвичай вимагає 500 000 євро для кваліфікованого фонду, не пов’язаного з нерухомістю, дослідження чи капіталу компанії, у той час як культура починається з 250 000 євро, а для роботи потрібно 10 вакансій. Порогові суми нерухомості в Греції становлять 800 000, 400 000 або 250 000 євро залежно від місця розташування та типу активу.
• Дизайн дозволу: Португалія ARI є тимчасовим видом на проживання, спочатку видається та продовжується кожні два роки відповідно до чинних рамок. Греція видає дозвіл інвестора постійного типу на п’ятирічній картці з можливістю поновлення на наступні п’ятирічні періоди, поки діє кваліфікаційна база.
• Присутність: Португалія має низькі, але реальні вимоги щодо перебування. Греція не вважає відсутність перешкодою для продовження дозволу інвестора.
• Працевлаштування: ARI Португалії дозволяє проживати та працювати в Португалії відповідно до звичайних професійних та ліцензійних правил. Грецький дозвіл інвестора сам по собі не надає доступу до оплачуваної роботи; компанія, управління чи інша господарська діяльність потребує окремої юридичної та податкової перевірки.
• Сім'я: обидва можуть охоплювати подружжя або визнаних партнерів і дітей, але правила щодо віку, навчання, утриманства, опіки та доказів відрізняються. Греція прямо включає прямих родзинків обох подружжя або партнерів; Португалія вимагає, щоб особи першого ступеня висхідної були залежними.
• Використання активів: Греція обмежує короткострокову оренду нерухомості, яка використовується згідно з поточними правилами «Золотої візи», а спеціальні переобладнання або маршрути будівництва, які внесені до списку, передбачають додаткові умови використання або реставрації. Маршрути португальських фондів і компаній несуть ризик менеджера, портфеля, оцінки, регулювання, ліквідності та виконання.
• Мобільність Шенгенської угоди: будь-який національний дозвіл на проживання підтримує короткострокові візити до інших країн Шенгенської угоди згідно з застосовним правилом 90 днів у 180. Це не є громадянство ЄС або необмежене проживання в іншій державі-члені.
• Довгостроковий статус: Португалія пропонує окрему заяву на постійне проживання після завершення встановленого законом періоду проживання та інших умов. Греція називає картку інвестора постійним місцем проживання, але статус довготермінового резидента ЄС залишається окремим шляхом із умовами фактичного проживання, доходу та інтеграції.
• Громадянство: Португалія та Греція використовують окремі закони про натуралізацію. Поновлення дозволу на тимчасове перебування ніколи не повинно розглядатися як автоматичне право на громадянство.

Що дає право на ARI Португалії у 2026 році?

AIMA та Закон про іноземців перераховують п’ять активних категорій. Інвестор повинен завершити та підтримувати кваліфікаційну діяльність, документувати банківський слід і залишатися прийнятним. Маркетингова позначка, як-от «придатна для отримання золотої візи», не є державною гарантією.

• Робочі місця: створити не менше 10 відповідних робочих місць. Законодавчі правила низької щільності можуть змінити кількісний тест у кваліфікаційних випадках, але отримайте письмове підтвердження конкретного маршруту, перш ніж покладатися на скорочення.
• Дослідження: перерахувати щонайменше 500 000 євро на кваліфікаційні наукові дослідження, які проводяться державними чи приватними установами в рамках національної науково-технологічної системи.
• Мистецтво та спадщина: переказ щонайменше 250 000 євро через уповноваженого одержувача для кваліфікованого мистецького виробництва або відновлення чи підтримки національної культурної спадщини.
• Колективні інвестиції: підпишіться на щонайменше 500 000 євро в паї компанії спільного інвестування, не пов’язаної з нерухомістю, створеної згідно з португальським законодавством, із терміном погашення щонайменше п’ять років на дату інвестування та щонайменше 60% вартості інвестицій, розміщених у компаніях зі штаб-квартирою в Португалії.
• Капітал компанії та робочі місця: перерахуйте щонайменше 500 000 євро для створення португальської компанії та створення п’яти постійних робочих місць або зміцнення існуючої компанії, створюючи принаймні п’ять постійних робочих місць або зберігаючи принаймні 10 робочих місць, включаючи п’ять постійних посад, протягом встановленого законом періоду.
• Нерухомість не відповідає вимогам: португальський будинок можна придбати окремо з міркувань способу життя, але це не інвестиція в ARI. Структура фонду чи компанії також потребує юридичної перевірки на предмет забороненого прямого чи непрямого впливу власності.

Що дає право на золоту візу до Греції у 2026 році?

Циркуляр Міністерства міграції та притулку за статтею 100 від квітня 2026 року є ключовим поточним оперативним джерелом справ про майно. Одного лише порогового значення недостатньо: точне місце розташування, кадастрова ідентичність, площа основного простору, дозволене використання, історія перетворення, мито на реставрацію, реєстрація платежів і структура власності – все має відповідати.

• Маршрут вартістю 800 000 євро: одна нерухомість в Аттиці, регіональному підрозділі Салонік, Міконосі, Тірі або грецькому острові з понад 3100 мешканців згідно з останнім переписом. Забудоване майно або майно з дозволом на будівництво зазвичай потребує щонайменше 120 м² основної площі.
• Маршрут 400 000 євро: одна нерухомість в інших грецьких місцях. Те саме загальне правило щодо основного простору в 120 м² застосовується до забудованої нерухомості або власності з дозволом на будівництво.
• Маршрут перетворення вартістю 250 000 євро: одна нерухомість, основні приміщення якої перейшли з іншого законного використання на житлове. Мінімальна площа 120 м² не застосовується, але зміни мають бути завершені після 5 квітня 2024 року та до подачі заявки на дозвіл інвестора.
• 250 000 євро – маршрут будівлі, що є пам’ятною територією: одна нерухомість, що включає будівлю, що є пам’ятником пам’ятки, або її частину, що потребує реставрації чи реконструкції. Мінімальна площа 120 м² не застосовується, але повна реставрація або реконструкція є додатковою умовою для першого оновлення.
• Правило однієї властивості: поточні порогові значення, як правило, мають бути задоволені через одну властивість. Паркування та складські приміщення, придбані за тим самим актом і будівлею, можуть розглядатися відповідно до детальних умов циркуляру, але не враховуються до 120 м² основної площі.
• Обмеження щодо використання: майно, придбане за діючими правилами, не може бути використано для короткострокової оренди в економіці спільного використання або суборенди. Власність маршруту перетворення не можна використовувати як зареєстрований офіс або філію. Порушення може призвести до непродовження або анулювання та адміністративних штрафів.
• Оплата та право власності: кваліфікована ціна повинна бути сплачена дозволеними методами та підтверджена нотаріальним записом. Майно або відповідна довгострокова оренда повинні залишатися в силі для поновлення, за умови застосування спеціального обов’язку відновлення, де це можливо.

Сім'я, трудові права та мобільність

Відповідність сім’ї змінює як вартість, так і ризик планування. Підтвердьте кожного утриманця перед тим, як інвестувати, зокрема студентів, які наближаються до граничного віку, батьків, чиє утримання має бути доведено, дітей, які перебувають під спільною опікою, і партнерів, які покладаються на позашлюбні стосунки.

• Португалія: возз’єднання сім’ї може охоплювати подружжя або підтвердженого фактичного партнера, неповнолітніх або недієздатних дітей, неодружених повнолітніх студентів, які відповідають вимогам, батьків першого ступеня на утриманні будь-якого з подружжя та неповнолітніх братів і сестер під визнаною опікою.
• Дорослі студенти Португалії: правила ARI дозволяють кваліфікувати неодружених повнолітніх дітей, які навчаються, включаючи навчання за межами Португалії в конкретному випадку ARI, але поточне утримання та докази реєстрації залишаються важливими.
• Греція: подружжя або зареєстрований партнер інвестора, неодружені діти віком до 21 року та прямі нащадки інвестора та чоловіка або партнера можуть претендувати. Діти, яким виповнився 21 рік, можуть використовувати передбачений законом дозвіл на перехід до 24 років, якщо відповідні умови.
• Окремі картки: для кожного члена сім’ї потрібна заява, перевірка допуску, страхування, якщо потрібно, біометрія та індивідуальна карта проживання. Зміни сімейного статусу можуть змінити право на продовження.
• Робота: Португалія ARI підтримує дозволену роботу та підприємницьку діяльність у Португалії. Грецьку Золоту візу не слід обирати на основі припущення, що вона надає звичайні права працівника; регульовані професії, посади директора, власники та активні бізнес-функції потребують окремої консультації.
• Подорожі: проживання в Португалії чи Греції не дає права оселитися чи працювати деінде в ЄС. Шенгенські подорожі залишаються короткостроковими пересуваннями за межами країни видачі відповідно до застосовних прикордонних правил.

Наявність, відновлення, постійне місце проживання та громадянство

• Присутність у Португалії: щонайменше 7 днів протягом першого року та 14 днів протягом кожного наступного дворічного періоду. Зберігайте надійні документи про в’їзд, проживання та подорожі, а не відновлюйте їх під час поновлення.
• Поновлення в Португалії: зберігайте кваліфіковані інвестиції, дотримуйтеся правила перебування, дотримуйтеся податкових і соціальних доказів, оновлюйте кримінальні та інвестиційні документи за запитом і використовуйте чинний канал поновлення AIMA. З 16 лютого 2026 року поновлення ARI обробляються через портал поновлень AIMA із запитом біометричних даних у разі потреби.
• Постійне проживання в Португалії: після принаймні п’яти років тимчасового проживання можлива окрема заява, якщо відповідні поточні умови щодо матеріальних засобів, проживання, податків, соціального страхування, судимості та володіння португальською мовою. Постійне право не має обмеження за часом, хоча карта оновлюється кожні п'ять років.
• Громадянство Португалії: для нових звичайних випадків натуралізації відповідно до закону, який набуває чинності 19 травня 2026 року, загальний період легального проживання становить 7 років для громадян португаломовних країн і держав-членів ЄС і 10 років для інших громадян, плюс мовні, культурні, громадянські, життєві, кримінальні вимоги та вимоги безпеки. У справах, які вже розглядаються на 19 травня 2026 року, використовується попередній закон.
• Поновлення в Греції: картка інвестора дійсна протягом п’яти років і може бути поновлена ​​на однакові періоди, доки діє нерухомість або відповідний контракт та інші умови. Періоди за межами Греції не перешкоджають продовженню дозволу інвестора.
• Довгострокове проживання в Греції: статус довгострокового резидента ЄС відрізняється від картки інвестора відповідно до статті 100. Власник може отримати його лише за умови виконання окремих вимог щодо фактичного проживання, відсутності, доходу, страхування та інтеграції.
• Громадянство Греції: звичайна натуралізація зазвичай вимагає 7 безперервних років законного проживання разом із відповідними мовними, громадянськими, економічними та соціально-інтеграційними умовами. Історія поновлення золотої візи без перебування сама по собі не є стратегією громадянства.

Державні збори та витрати третіх сторін: порівняйте загальну суму сім’ї, а не основні інвестиції

Державні збори є окремими від кваліфікованих інвестицій і можуть змінюватися. Наведені нижче цифри є офіційно опублікованими сумами, перевіреними 5 жовтня 2026 року. Виданий португальський DUC і правильний грецький код e-Paravolo контролюють суму, що підлягає сплаті в конкретному випадку.

• Аналіз Португалії: у таблиці AIMA за 2026 рік зазначено стандартні 842,80 євро або 632,10 євро з опублікованою знижкою електронного каналу для отримання та аналізу гранту ARI або запиту на поновлення, включно з пов’язаним запитом сімейства ARI.
• Початкова емісія в Португалії: 8 418,90 євро стандартно або 6 314,20 євро з опублікованою електронною знижкою для інвестора та однакова сума видачі для кожного члена сім’ї, який возз’єднався.
• Поновлення в Португалії: 4210,30 євро стандартно або 3157,80 євро з опублікованою електронною знижкою для інвестора та кожного члена сім’ї ARI.
• Рівень третьої сторони в Португалії: підписка на фонд, річне управління, продуктивність, депозитарні та банківські збори; юридичні, податкові та інвестиційні консультації; переклади, апостиль, завірені копії, відрядження та фінансова робота. Культура, дослідження, компанія та робочі маршрути мають окремі витрати на виконання та моніторинг.
• Оплата дозволу в Греції: в офіційному адміністративному реєстрі зазначено 2000 євро за дозвіл інвестора плюс 16 євро за друк картки. Поточні офіційні регіональні вказівки вказують 150 євро за кожну дорослу сім’ю, де це можливо, тоді як неповнолітні звільняються від цього збору за проживання; за кожну видану картку все ще стягується плата за друк у розмірі 16 євро.
• Податок на передачу нерухомості в Греції: AADE встановлює 3% від оподатковуваної вартості нерухомості плюс муніципальний збір у розмірі 3% від основного податку на передачу. Оподаткування транзакцій може відрізнятися для певного майна або звільнення від оподаткування, тому нотаріус і податковий консультант повинні розрахувати фактичну суму перед підписанням.
• Сторонній рівень Греції: нотаріус, земельний реєстр або кадастр, юрист, інженерно-технічні перевірки, брокер, банк, переклад і легалізація, страхування, ремонт, управління майном і комунальні послуги. Комісії та податки мають бути вказані для конкретного активу.
• Грецький холдинговий шар: власники повинні врахувати щорічні рамки E9 та ENFIA, страхування, технічне обслуговування, дотримання вимог щодо податку на прибуток для оренди та можливих витрат на утилізацію. Нерухомість є інвестицією з ринковим ризиком і ризиком ліквідності, а не державним внеском, що підлягає відшкодуванню.
• Сімейний ефект: висока плата за видачу та поновлення в Португалії на одну особу може переважити нижчий поріг інвестицій для великої родини. У Греції можуть бути нижчі збори за дозвіл, але значно вищі витрати на придбання, податки, відновлення та утримання.

Процес, документи та реалістичні терміни

Створіть джерело коштів і файл власності перед переміщенням грошей. Імена, дати, власники рахунків, подарунки, дивіденди компанії, позикові документи, доходи від продажу, податкові декларації та сліди інвестиційних платежів повинні розповісти одну послідовну історію про банки, нотаріуси, менеджерів та імміграційні документи.

• Португалія: виберіть один визначений законом маршрут; отримати NIF і відповідні банківські угоди; повний регуляторний, юридичний, податковий та інвестиційний due diligence; потім зробіть кваліфіковану інвестицію з відстежуваним міжнародним банківським слідом.
• Декларація в Португалії: подайте через портал ARI разом із паспортом, доказами законного в’їзду, медичним покриттям, нещодавніми довідками про судимість, ідентифікаційними даними платника податку, дотриманням законодавства Португалії про податки та соціальне страхування, банківським підтвердженням і доказами щодо маршруту. Сплатіть DUC, показаний AIMA, і відвідайте призначений біометричний прийом.
• Терміни Португалії: AIMA не публікує надійну наскрізну гарантію затвердження ARI. Виправлення документів, призначення зустрічей, перевірки безпеки, судові позови та адміністративне навантаження можуть подовжити процес; ніколи не інвестуйте проти обіцяної дати картки.
• Греція: отримайте податковий номер AFM і банківські домовленості, визначте точну категорію статті 100 і замовте незалежну перевірку права власності, кадастру, планування, дозволеного використання, площі, обтяження, податкову та технічну перевірку перед обов’язковою покупкою.
• Трансакція в Греції: задокументуйте авторизований спосіб оплати, підпишіть нотаріальний акт, завершіть необхідну реєстрацію та отримайте нотаріус, інженера та докази власності для точного маршруту. Випадки перетворення та реставрації потребують підтвердження спеціаліста.
• Подання документів у Греції: подайте паспорт та докази законного в’їзду, страховку, фотографії, збори, докази майна та платежів, сімейні документи та довіреності, якщо є, а потім заповніть біометричні дані та будь-які необхідні перевірки.
• Термін у Греції: у національному реєстрі Mitos зазначено 50-денний адміністративний термін для конкретної повної заявки на зміну використання, але це не гарантія наскрізного придбання чи схвалення. Придбання, реєстрація, біометрія, перевірка безпеки, виправлення та офісне навантаження знаходяться поза межами або можуть впливати на це число.
• Переклади та документи цивільного стану: перевірте апостиль або консульську легалізацію, завірений переклад, дати дійсності, орфографію та докази опіки чи утриманства перед поданням.

Податкова резиденція є окремою від імміграційної

Португалія зазвичай розглядає особу як податкового резидента, якщо вона проводить більше 183 днів протягом відповідного 12-місячного періоду або має житло, демонструючи намір зайняти його як звичайне місце проживання. Жителі Португалії зазвичай повідомляють про міжнародний дохід відповідно до національного законодавства та договорів. Картка ARI з низьким терміном перебування не є податковим рішенням і не створює спеціального податкового режиму для інвесторів.

Греція окремо перевіряє постійне або основне місце проживання, звичайне місце проживання, центр життєвих інтересів і присутність понад 183 дні протягом 12-місячного періоду, з урахуванням зазначеного винятку для приватних цілей. Картка Golden Visa не вирішує умови проживання за договором, участі в контрольованій компанії, податку на майно, податку на оренду, планування спадщини чи зобов’язань в іншій країні.

Поширені помилки, які змінюють результат

• Купівля португальської нерухомості та очікування, що вона відповідатиме вимогам ARI, або прийняття структури фонду без перевірки прямого та непрямого ризику нерухомості.
• Вибір португальського фонду лише на імміграційному маркетингу без огляду менеджера, депозитарію, комісій, політики оцінки, конфліктів, кредитного плеча, портфеля, ліквідності, терміну погашення та розподілу 60% португальської компанії.
• Якщо припустити, що будь-яка грецька нерухомість вартістю 250 000 євро відповідає вимогам, незважаючи на вузьку конверсію та умови забудови.
• Неможливість підтвердити, що звичайна грецька покупка на суму 800 000 євро або 400 000 євро є кваліфікованою нерухомістю з принаймні 120 м² основної площі, де це необхідно.
• Використання нерухомості Грецької Золотої Візи для забороненої короткострокової оренди, суборенди або неприпустимої перетворення нерухомості на комерційну адресу.
• Ігнорування кінцевого терміну реставрації грецької будівлі, що є архітектурним пам’ятником, або розглядання ціни покупки як загального бюджету реабілітації.
• Порівнюючи лише порогові значення інвестицій, не враховуючи сімейні збори, податки, витрати на фонди, витрати на операції, витрати на утримання, страхування та ризик виходу.
• Припустимо, що дозвіл грецького інвестора надає звичайні права на найману роботу або що будь-який дозвіл дозволяє проживати та працювати на всій території ЄС.
• Розгляд імміграційної присутності як податкової резиденції або припущення про наявність карти проживання припиняє податкову резиденцію в іншому місці.
• Перспективне громадянство від малозабезпеченої структури. Звичайні періоди громадянства Португалії змінилися 19 травня 2026 року, тоді як Греція вимагає справжнього проживання та інтеграції згідно з окремим законом.

Наступний крок

ПерегляньтеПортугальська програма ARIіПрограма Золота віза в Грецію, потімзаписатися на конфіденційну консультаціющоб перевірити активи, сім'ю, присутність, роботу, податкове місце проживання та довгострокову придатність перед вкладенням капіталу.

Останній перегляд: 5 жовтня 2026 р. Цей посібник містить лише загальну інформацію, а не юридичну, податкову, інвестиційну чи фінансову консультацію. Правила, гонорари, повноваження, вартість активів і особисті результати можуть змінюватися. Використовуйте регульованих португальських і грецьких спеціалістів і консультантів у кожній відповідній податковій юрисдикції.