Золота віза Греції чи постійне проживання на Кіпрі

Коротко: Греція для мобільності Шенгеном, Кіпр для постійного статусу

Обидві програми пов’язують проживання з інвестицією, але дають різні права. Греція видає п’ятирічну постійну посвідку інвестора з можливістю поновлення. Кіпр надає Immigration Permit із безстроковим правом проживання, а картку дорослого замінюють кожні десять років.

Вибір визначає не рекламна ціна, а допустимий актив, постійний дохід, склад сім’ї, частота візитів, потреба у Шенгені та намір працювати за наймом.

• Греція частіше підходить тим, хто хоче базу в Греції, короткі поїздки Шенгеном і включення батьків та приймає п’ятирічне поновлення.
• Кіпр частіше підходить сім’ям із щонайменше €50,000 гарантованого річного доходу плюс надбавки, які готові до щорічного контролю та правила дворічної відсутності.

Матриця вибору: відмінності, що змінюють рішення

• Статус: грецьку картку на п’ять років поновлюють на такі самі строки за збереження інвестиції. На Кіпрі право безстрокове, але картка дорослого діє десять років.
• Капітал: у Греції зазвичай €800,000 у визначених зонах високого попиту, €400,000 в інших районах або €250,000 для належного переобладнання на житло чи пам’яток. На Кіпрі — від €300,000 в одній схваленій категорії плюс ПДВ, де застосовується.
• Дохід: для грецької нерухомості немає окремого постійного порогу, аналогічного кіпрському. Кіпр вимагає €50,000 на рік, додатково €15,000 на подружжя і €10,000 на кожну неповнолітню дитину на утриманні.
• Сім’я: Греція охоплює подружжя чи зареєстрованого партнера, неодружених дітей до 21 року та батьків обох; у 21–24 роки можливий автономний дозвіл. Кіпр охоплює подружжя і дітей до 18, а для залежних студентів 18–25 діє окреме правило. Батьків у списку немає.
• Присутність: відсутність у Греції сама собою не перешкоджає поновленню. На Кіпрі сім’я за кордоном має оселитися протягом року після схвалення; право втрачається після двох років відсутності або постійного проживання за кордоном.
• Подорожі й робота: Греція входить до Шенгену. На дату перевірки Кіпр ще не був повністю в зоні без внутрішнього прикордонного контролю. Жоден статус не є загальним дозволом на роботу; Кіпр вимагає декларацію про непрацевлаштування з винятками для директорів та акціонерів.
• Контроль: Греція вимагає зберігати інвестицію. Кіпр щороку перевіряє інвестицію й, за відсутності GESY, страхування; дорослі надають довідки про несудимість кожні три роки.

Які інвестиції та доходи справді відповідають вимогам?

В Аттиці, регіональній одиниці Салоніки, на Міконосі й Тірі та островах із населенням понад 3,100 осіб стандартний мінімум становить €800,000; в інших місцях — €400,000. Зазвичай потрібен один об’єкт і щонайменше 120 м² основної площі.

€250,000 — не універсальний дешевий варіант. Це один об’єкт, основні приміщення якого до заяви переведені з іншого призначення у житлове, або належна пам’ятка для реставрації. Нові об’єкти не можна використовувати для забороненої короткострокової оренди; реставрацію треба завершити до першого поновлення.

Кіпр має чотири категорії. Кошти здебільшого мають надійти з-за кордону через передбачений фінансовий канал. Продаж без негайної рівної чи більшої заміни може спричинити скасування.

• A: перший продаж будинку або квартири забудовником від €300,000 плюс ПДВ.
• B: інша нерухомість — офіси, магазини, готелі чи пов’язані проєкти — від €300,000; вторинна нерухомість допустима.
• C: від €300,000 у капітал кіпрської компанії з реальною діяльністю, фізичною присутністю і щонайменше п’ятьма працівниками.
• D: від €300,000 в одиниці належного кіпрського AIF, AIFLNP чи RAIF, інвестиції якого зберігаються на Кіпрі.
• Для A дохід має надходити з-за кордону; для B, C чи D він може повністю або частково виникати на Кіпрі за опублікованою політикою.

Склад сім’ї може бути важливішим за різницю в інвестиції

Греція часто краща для трьох поколінь. Кіпр може відповідати потребам нуклеарної сім’ї, але правила для дорослих дітей слід перевірити до вкладення коштів.

• Греція: подружжя або визнаний партнер, неодружені діти до 21 і прямі висхідні родичі інвестора та подружжя; чинне роз’яснення охоплює автономний статус у 21–24 роки.
• Кіпр: подружжя і діти до 18. Неодружений фінансово залежний студент 18–25 років, який навчається за кордоном, подає окремо; батьки показують ще €10,000 доходу на кожного.
• Такий дозвіл зберігається після 25 років чи припинення навчання або залежності, однак майбутнє подружжя і неповнолітніх дітей додати не можна.
• Для незалежних дорослих дітей €300,000 множиться на їхню кількість; кожен має показати власні €50,000 доходу плюс сімейні надбавки.
• Документи про опіку, згоду, народження, шлюб і партнерство готують завчасно; переклад, апостиль або легалізація залежать від країни та органу.

Присутність, поновлення, поїздки та реальні витрати

Імміграційне проживання, фізична присутність і право подорожувати — різні поняття. Грецька гнучкість не створює податкового резидентства чи стажу для громадянства. Кіпрський постійний статус усе одно має дворічний ліміт відсутності й контроль.

• Греція: офіційно €2,000 електронного збору за посвідку та €16 за картку головного інвестора; сімейні й наступні збори перевіряють за чинним тарифом.
• Кіпр: €500 за заяву плюс €70 за кожного, кому потрібен Alien Registration Certificate.
• У Греції окремо планують податок на нерухомість, нотаріуса, юридичну й технічну перевірку, реєстр/кадастр, страхування, переклади та банки. Універсальної сторонньої ціни немає.
• На Кіпрі — ПДВ чи трансферний збір, перевірка, оцінка, реєстрація, переклади, страхування й банки. Lands and Surveys не стягує трансферний збір, коли сплачено ПДВ, та публікує ставки і знижки для інших випадків.
• Не порівнюйте лише €250,000 і €300,000: грецький актив може мати ризик переобладнання чи реставрації; кіпрська новобудова коштує €300,000 до ПДВ і потребує тесту доходу.
• Греція не гарантує строку в використаних джерелах. Кіпр оцінює повну належну заяву приблизно у два місяці за умови всіх перевірок; це не обіцянка схвалення.

Процес і документи

Договір, банківський слід, податкові записи, кінцевий власник і походження коштів мають узгоджуватися. Непояснені посередники, готівка або різні імена створюють ризик.

• Греція: до підписання або неповоротного завдатку перевірити категорію статті 100 і регіональний поріг; незалежно перевірити право власності, планування, технічний стан, податки й використання.
• Греція: зафіксувати належний платіж і нотаріальну угоду; підготувати паспорт, законний в’їзд, страхування, форми, збори, докази об’єкта, цивільні документи й біометрію.
• Кіпр: вибрати одну з чотирьох категорій, підтвердити житло і переказати кошти з-за кордону документованими каналами.
• Кіпр: підготувати MIP2, декларацію або підтвердження незалежного бухгалтера, перекази, інвестиційні документи, довідки, страхування і засвідчені переклади.
• Подати особисто чи через представника до Migration Department і вчасно завершити прибуття та картку.
• В обох країнах залучити місцевого адвоката, незалежного від продавця, і податкових радників у кожній відповідній юрисдикції.

Податкове резидентство і громадянство — окремі рішення

Посвідка сама не визначає податкове резидентство. Греція може визнати його через постійне чи основне житло, звичайне місце проживання, центр життєвих інтересів або понад 183 дні за дванадцять місяців з урахуванням винятків і угод.

Кіпр має правило 183 днів і окреме сукупне правило 60 днів, що включає щонайменше 60 днів, належні місцеві зв’язки та постійне житло. Immigration Permit і податкове резидентство не тотожні.

Жодна програма не є громадянством за інвестиції. Грецька натуралізація має окремі вимоги; тривалі від’їзди, які не блокують поновлення, не слід вважати стажем. Кіпр нині вимагає безперервні дванадцять місяців до заяви, сім сукупних років із попередніх десяти, грецьку B1 та інші умови.

Поширені помилки, що змінюють результат

• Вважати кожен грецький об’єкт за €250,000 придатним без перевірки переобладнання, використання, охоронного статусу й правила одного об’єкта.
• Купувати об’єкт для забороненої короткострокової оренди.
• Включати кіпрський ПДВ у €300,000 або пропускати €50,000 доходу, €15,000 на подружжя та €10,000 на дитину.
• Обирати Кіпр за автоматичний Шенген чи Грецію за загальне право на роботу.
• Перевіряти батьків або дорослих дітей після інвестиції та замінювати незалежну правову, технічну, регуляторну і фінансову перевірку рекламою продавця.
• Плутати малу імміграційну присутність із податковим нерезидентством або громадянством і сприймати оцінку строку як гарантію.

Наступний крок

Перегляньте програму Золотої візи Греції та програму постійного проживання Кіпру, а потім замовте конфіденційну консультацію, щоб перевірити інвестицію, сім’ю і податкове резидентство до вкладення капіталу.

Остання перевірка: 21 вересня 2026 року. Це лише загальна інформація, а не юридична, податкова, інвестиційна чи фінансова консультація. Правила, збори, практика й особисті результати можуть змінюватися. Залучайте ліцензованих фахівців Греції, Кіпру та кожної відповідної податкової юрисдикції.