Portugal ARI gegen Griechenland Goldenes Visum

Die kurze Antwort: Portugal für eine europäische Strategie ohne Immobilien, Griechenland für qualifizierte Immobilien

Portugal ARI und Griechenland Golden Visa gewähren qualifizierten Drittstaatsangehörigen beide den Aufenthalt in einem Schengen-Staat, aber die Investitionslogik ist mittlerweile fast entgegengesetzt. Portugal ARI eignet sich im Allgemeinen für Anleger, die einen qualifizierten Fonds-, Forschungs-, Kultur-, Arbeitsplatzbeschaffungs- oder Unternehmenskapitalweg akzeptieren und eine kleine wiederkehrende Aufenthaltsanforderung erfüllen können. Griechenland eignet sich im Allgemeinen für Anleger, die qualifizierte griechische Immobilien besitzen möchten und Wert auf eine fünfjährige verlängerbare Genehmigung ohne Mindestaufenthaltsdauer für die Verlängerung legen.

Portugal ist in der Regel die bessere Wahl, wenn im ausstellenden Land erlaubte Arbeiten zulässig sind und ein nicht immobilienbezogenes Portfolio oder eine Geschäftsstrategie wichtiger ist als Geschwindigkeit, Gebühren oder eine Zero-Stay-Struktur. Griechenland ist in der Regel die bessere Wahl, wenn eine unabhängig ausgewählte Immobilie bereits wirtschaftlich sinnvoll ist und die Familie keinen Mindestaufenthalt für die Verlängerung schätzt. Keine der beiden Routen garantiert eine Genehmigung, Kapitalschutz, ein Entscheidungsdatum, einen steuerlichen Wohnsitz, einen dauerhaften Status über die eigenen Regeln hinaus oder die Staatsbürgerschaft.

• Wählen Sie Portugal ARI, wenn die Familie einen portugiesischen Aufenthaltsweg mit geringem Aufenthalt wünscht, mindestens 7 Tage im ersten Jahr und 14 Tage in jedem späteren Zweijahreszeitraum akzeptiert und hohe staatliche Gebühren pro Person und nicht immobilienbezogene Investitionsrisiken tolerieren kann.
• Wählen Sie das Goldene Visum für Griechenland, wenn qualifizierte griechische Immobilien der beabsichtigte Vermögenswert sind, die Regel ohne Mindestaufenthaltsdauer für die Verlängerung wichtig ist und der Investor Standort-, Größen-, Nutzungs-, Restaurierungs-, Eigentums-, Steuer- und Liquiditätsbeschränkungen akzeptiert.

Entscheidungstabelle: Die Unterschiede, die die Wahl bestimmen sollten

• Qualifizierter Vermögenswert: Portugal schließt direkte und indirekte Immobilieninvestitionen von der neuen ARI-Aktivität aus. Das Goldene Visum für Griechenland gemäß Artikel 100 ist in erster Linie ein qualifizierter Immobilienweg.
• Hauptschwelle: Portugal verlangt üblicherweise 500.000 € für einen qualifizierten Nicht-Immobilienfonds, Forschungs- oder Unternehmenskapitalweg, während Kultur bei 250.000 € beginnt und der Jobweg 10 Arbeitsplätze erfordert. Die Schwellenwerte für Immobilien in Griechenland liegen je nach Standort und Vermögensart bei 800.000 €, 400.000 € oder 250.000 €.
• Genehmigungsdesign: Portugal ARI ist ein vorübergehender Aufenthalt, der im Rahmen des aktuellen Rahmens zunächst ausgestellt und alle zwei Jahre verlängert wird. Griechenland stellt eine unbefristete Anlegererlaubnis auf einer Fünfjahreskarte aus, die in weiteren Fünfjahreszeiträumen verlängert werden kann, solange die Qualifikationsgrundlage fortbesteht.
• Präsenz: Portugal hat eine geringe, aber reale Aufenthaltspflicht. Griechenland betrachtet Abwesenheit als kein Hindernis für die Erneuerung der Investorenerlaubnis.
• Beschäftigung: Portugal ARI erlaubt den Aufenthalt und die Arbeit in Portugal vorbehaltlich der üblichen Berufs- und Lizenzbestimmungen. Die griechische Investorenerlaubnis selbst ermöglicht keinen Zugang zu einer abhängigen Beschäftigung; Unternehmen, Management oder andere wirtschaftliche Aktivitäten bedürfen einer gesonderten rechtlichen und steuerlichen Prüfung.
• Familie: Beide können Ehegatten oder anerkannte Partner und Kinder abdecken, die Regelungen zu Alter, Studium, Abhängigkeit, Sorgerecht und Beweisen unterscheiden sich jedoch. In Griechenland sind die Verwandten in direkter aufsteigender Linie beider Ehegatten bzw. Lebenspartner ausdrücklich einbezogen; Portugal verlangt, dass Verwandte ersten Grades unterhaltsberechtigt sind.
• Nutzung von Vermögenswerten: Griechenland schränkt die kurzfristige Vermietung von Immobilien ein, die im Rahmen der aktuellen Golden-Visa-Regeln genutzt werden, und spezielle Umwandlungs- oder denkmalgeschützte Routen unterliegen zusätzlichen Nutzungs- oder Wiederherstellungsbedingungen. Portugal-Fonds- und Unternehmensrouten bergen Manager-, Portfolio-, Bewertungs-, Regulierungs-, Liquiditäts- und Ausführungsrisiken.
• Schengen-Mobilität: Beide nationalen Aufenthaltstitel unterstützen Kurzaufenthalte in anderen Schengen-Staaten im Rahmen der geltenden 90-Tage-in-180-Regel. Es handelt sich nicht um eine EU-Staatsbürgerschaft oder einen unbeschränkten Aufenthalt in einem anderen Mitgliedsstaat.
• Langzeitstatus: Portugal bietet nach Ablauf der gesetzlichen Aufenthaltsdauer und anderen Bedingungen einen separaten Antrag auf Daueraufenthalt an. Griechenland nennt die Investorenkarte einen ständigen Wohnsitz, der EU-Langzeitaufenthaltsstatus bleibt jedoch ein separater Weg mit tatsächlichen Aufenthalts-, Einkommens- und Integrationsbedingungen.
• Staatsbürgerschaft: Portugal und Griechenland wenden jeweils unterschiedliche Einbürgerungsgesetze an. Die Erneuerung einer Aufenthaltsgenehmigung darf niemals als automatischer Anspruch auf die Staatsbürgerschaft dargestellt werden.

Was qualifiziert sich für das Portugal ARI im Jahr 2026?

AIMA und das Ausländergesetz listen fünf aktive Kategorien auf. Der Investor muss die qualifizierende Tätigkeit abschließen und aufrechterhalten, den Bankweg dokumentieren und zulässig bleiben. Ein Marketing-Label wie „Golden Visa-berechtigt“ ist keine staatliche Garantie.

• Jobs: Schaffen Sie mindestens 10 qualifizierte Jobs. Gesetzliche Regelungen zu geringer Dichte können in qualifizierten Fällen die quantitative Prüfung ändern, es ist jedoch eine schriftliche streckenspezifische Bestätigung einzuholen, bevor man sich auf eine Reduzierung verlässt.
• Forschung: Überweisen Sie mindestens 500.000 € an qualifizierte wissenschaftliche Forschung, die von öffentlichen oder privaten Einrichtungen innerhalb des nationalen Wissenschafts- und Technologiesystems durchgeführt wird.
• Kunst und Kulturerbe: Überweisen Sie mindestens 250.000 € über einen autorisierten Empfänger für eine qualifizierte künstlerische Produktion oder die Wiederherstellung oder Pflege des nationalen Kulturerbes.
• Kollektive Anlage: Zeichnung von Anteilen im Wert von mindestens 500.000 € an einem nach portugiesischem Recht gegründeten, nicht immobilienbezogenen Organismus für gemeinsame Anlagen mit einer Laufzeit von mindestens fünf Jahren zum Zeitpunkt der Anlage und mindestens 60 % des Anlagewerts, der in Unternehmen mit Hauptsitz in Portugal angelegt ist.
• Unternehmenskapital und Arbeitsplätze: Übertragen Sie mindestens 500.000 €, um ein portugiesisches Unternehmen zu gründen und fünf dauerhafte Arbeitsplätze zu schaffen, oder stärken Sie ein bestehendes Unternehmen und schaffen Sie dabei mindestens fünf dauerhafte Arbeitsplätze oder behalten Sie mindestens 10 Arbeitsplätze, darunter fünf dauerhafte Stellen, für den gesetzlichen Zeitraum bei.
• Immobilien sind nicht qualifiziert: Ein portugiesisches Haus kann aus Gründen des Lebensstils separat erworben werden, es handelt sich jedoch nicht um eine ARI-Investition. Auch eine Fonds- oder Unternehmensstruktur bedarf einer rechtlichen Prüfung auf verbotene direkte oder indirekte Immobilienengagements.

Was qualifiziert für das Goldene Visum für Griechenland im Jahr 2026?

Das Artikel-100-Rundschreiben des Ministeriums für Migration und Asyl vom April 2026 ist die wichtigste aktuelle operative Quelle für Eigentumsfälle. Der Schwellenwert allein reicht nicht aus: Genauer Standort, Katasteridentität, Hauptflächengebiet, erlaubte Nutzung, Umwandlungshistorie, Rückbaupflicht, Zahlungsbilanz und Eigentumsverhältnisse müssen stimmen.

• 800.000-Euro-Route: eine Immobilie in Attika, der Regionaleinheit Thessaloniki, Mykonos, Thira oder einer griechischen Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern gemäß der letzten Volkszählung. Bebaute Grundstücke oder Grundstücke mit Baugenehmigung benötigen in der Regel eine Grundfläche von mindestens 120 m².
• 400.000-Euro-Route: eine Immobilie an anderen griechischen Standorten. Für bebaute Grundstücke oder Grundstücke mit Baugenehmigung gilt die gleiche allgemeine Grundflächenregelung von 120 m².
• 250.000 € Umwandlungsweg: eine Immobilie, deren Hauptflächen von einer anderen rechtmäßigen Nutzung in eine Wohnnutzung umgewandelt wurden. Es gilt keine Mindestgröße von 120 m², die Änderung muss jedoch nach dem 5. April 2024 und vor dem Antrag auf Investorenerlaubnis abgeschlossen sein.
• 250.000 € Denkmalschutzweg: eine Immobilie, die ein denkmalgeschütztes Gebäude oder einen sanierungs- oder umbaubedürftigen Teil umfasst. Es gilt kein Mindestmaß von 120 m², aber eine vollständige Sanierung oder Rekonstruktion ist eine zusätzliche Bedingung für die erste Erneuerung.
• Ein-Eigenschaft-Regel: Die aktuellen Schwellenwerte müssen grundsätzlich durch eine Eigenschaft erfüllt werden. Parkplätze und Lagerräume, die in derselben Urkunde und demselben Gebäude erworben wurden, können gemäß den detaillierten Bedingungen des Rundschreibens behandelt werden, werden jedoch nicht auf die 120 m² Hauptfläche angerechnet.
• Nutzungsbeschränkungen: Nach den geltenden Regeln erworbene Immobilien dürfen nicht zur kurzfristigen Vermietung in der Sharing Economy oder zur Untervermietung genutzt werden. Umwandlungsgrundstücke können nicht als Sitz oder Zweigniederlassung genutzt werden. Ein Verstoß kann zur Nichtverlängerung oder zum Widerruf sowie zu Verwaltungsstrafen führen.
• Zahlung und Eigentum: Der qualifizierende Preis muss auf autorisierte Weise bezahlt und in der notariellen Urkunde nachgewiesen werden. Die Immobilie oder der berechtigte langfristige Mietvertrag muss für eine Verlängerung in Kraft bleiben, vorbehaltlich der besonderen Wiederherstellungspflicht, sofern zutreffend.

Familie, Arbeitsrechte und Mobilität

Die Familienberechtigung verändert sowohl die Kosten als auch das Planungsrisiko. Bestätigen Sie alle unterhaltsberechtigten Personen, bevor Sie investieren, insbesondere Studenten, die sich einer Altersgrenze nähern, Eltern, deren Unterhalt nachgewiesen werden muss, Kinder, für die das gemeinsame Sorgerecht gilt, und Partner, die auf eine nichteheliche Beziehung angewiesen sind.

• Portugal: Die Familienzusammenführung kann einen Ehegatten oder nachgewiesenen De-facto-Partner, minderjährige oder unfähige Kinder, qualifizierte unverheiratete unterhaltsberechtigte erwachsene Studierende, unterhaltsberechtigte Eltern ersten Grades eines Ehegatten und minderjährige Geschwister unter anerkannter Vormundschaft umfassen.
• Erwachsene Studierende in Portugal: Die ARI-Regeln erlauben die Qualifizierung unterhaltsberechtigter, unverheirateter erwachsener Kinder, die studieren, einschließlich eines Studiums außerhalb Portugals im ARI-spezifischen Fall, aber aktuelle Abhängigkeits- und Immatrikulationsnachweise sind weiterhin unerlässlich.
• Griechenland: Anspruchsberechtigt sind der Ehegatte oder eingetragene Partner des Investors, unverheiratete Kinder unter 21 Jahren und direkte Vorfahren des Investors und des Ehegatten oder Partners. Kinder, die das 21. Lebensjahr vollendet haben, können die gesetzliche Übergangserlaubnis bis zum 24. Lebensjahr nutzen, wenn die Voraussetzungen dafür erfüllt sind.
• Separate Karten: Jedes Familienmitglied benötigt einen Antrag, eine Zulassungsprüfung, gegebenenfalls eine Versicherung, biometrische Daten und eine individuelle Aufenthaltskarte. Änderungen des Familienstands können sich auf die weitere Anspruchsberechtigung auswirken.
• Arbeit: Portugal ARI unterstützt erlaubte Arbeit und Geschäftstätigkeit in Portugal. Das Goldene Visum für Griechenland sollte nicht unter der Annahme ausgewählt werden, dass es normale Arbeitnehmerrechte bietet; Reglementierte Berufe, Vorstandsmandate, Eigentumsverhältnisse und aktive Geschäftsfunktionen bedürfen einer gesonderten Beratung.
• Reisen: Der Aufenthalt in Portugal oder Griechenland begründet kein Recht, sich anderswo in der EU niederzulassen oder zu arbeiten. Bei Schengen-Reisen handelt es sich nach den geltenden Grenzbestimmungen weiterhin um Kurzaufenthaltsmobilität außerhalb des ausstellenden Staates.

Präsenz, Erneuerung, ständiger Wohnsitz und Staatsbürgerschaft

• Präsenz in Portugal: mindestens 7 Tage im ersten Jahr und 14 Tage in jedem weiteren Zweijahreszeitraum. Bewahren Sie zuverlässige Einreise-, Unterkunfts- und Reisenachweise auf, anstatt sie bei der Verlängerung zu rekonstruieren.
• Erneuerung in Portugal: Behalten Sie die qualifizierte Investition bei, erfüllen Sie die Aufenthaltsregel, achten Sie auf die Einhaltung der Steuer- und Sozialversicherungsnachweise, aktualisieren Sie Straf- und Investitionsdokumente auf Anfrage und nutzen Sie den geltenden AIMA-Verlängerungskanal. Seit dem 16. Februar 2026 werden ARI-Verlängerungen über das Verlängerungsportal der AIMA abgewickelt, wobei bei Bedarf biometrische Daten angefordert werden.
• Ständiger Wohnsitz in Portugal: Nach mindestens fünf Jahren vorübergehendem Aufenthalt ist ein gesonderter Antrag möglich, wenn die aktuellen Voraussetzungen in Bezug auf Mittel, Unterkunft, Steuern, Sozialversicherung, Strafregister und portugiesische Sprache erfüllt sind. Das Dauerrecht ist zeitlich unbegrenzt, allerdings wird die Karte alle fünf Jahre erneuert.
• Portugiesische Staatsbürgerschaft: Für neue ordentliche Einbürgerungsfälle nach dem am 19. Mai 2026 in Kraft getretenen Gesetz beträgt die allgemeine Aufenthaltsdauer für Staatsangehörige portugiesischsprachiger Länder und EU-Mitgliedstaaten 7 Jahre und für andere Staatsangehörige 10 Jahre, zuzüglich Sprach-, Kultur-, Staatsbürger-, Lebensunterhalts-, Straf- und Sicherheitsanforderungen. Für am 19. Mai 2026 bereits anhängige Verfahren gilt das bisherige Recht.
• Griechenland-Verlängerung: Die Investorenkarte ist fünf Jahre lang gültig und kann für gleiche Zeiträume verlängert werden, während die Immobilie oder der berechtigte Vertrag und andere Bedingungen fortbestehen. Zeiträume außerhalb Griechenlands verhindern nicht die Erneuerung der Investorengenehmigung.
• Langfristiger Aufenthalt in Griechenland: Der EU-Langzeitaufenthaltsstatus unterscheidet sich von der Artikel-100-Investorenkarte. Ein Inhaber kann dies nur verfolgen, wenn er die gesonderten Anforderungen an tatsächlichen Wohnsitz, Abwesenheit, Einkommen, Versicherung und Integration erfüllt.
• Griechische Staatsbürgerschaft: Die normale Einbürgerung erfordert im Allgemeinen sieben Jahre ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts sowie die entsprechenden sprachlichen, staatsbürgerlichen, wirtschaftlichen und sozialen Integrationsbedingungen. Eine Verlängerung des Goldenen Visums ohne Aufenthalt ist an sich noch keine Staatsbürgerschaftsstrategie.

Staatliche Gebühren und Kosten Dritter: Vergleichen Sie die Gesamtsumme der Familie, nicht die Gesamtinvestition

Staatliche Abgaben fallen unabhängig von der qualifizierten Investition an und können sich ändern. Bei den nachstehenden Zahlen handelt es sich um offiziell veröffentlichte Beträge, die am 5. Oktober 2026 überprüft wurden. Der ausgestellte portugiesische DUC und der korrekte griechische e-Paravolo-Code steuern den in einem bestimmten Fall zu zahlenden Betrag.

• Portugal-Analyse: In der AIMA-Tabelle für 2026 sind 842,80 € Standard bzw. 632,10 € mit der veröffentlichten Ermäßigung über den elektronischen Kanal für den Erhalt und die Analyse eines ARI-Zuschuss- oder Verlängerungsantrags, einschließlich eines zugehörigen ARI-Familienantrags, aufgeführt.
• Erstausgabe in Portugal: 8.418,90 € Standard oder 6.314,20 € mit der veröffentlichten elektronischen Ermäßigung für den Anleger und der gleiche Ausgabebetrag für jedes qualifizierte nachgeführte Familienmitglied.
• Verlängerung in Portugal: 4.210,30 € Standard oder 3.157,80 € mit der veröffentlichten elektronischen Ermäßigung für den Anleger und jedes ARI-Familienmitglied.
• Portugal-Drittanbieterebene: Fondszeichnung, jährliche Verwaltungs-, Performance-, Verwahrstellen- und Bankgebühren; Rechts-, Steuer- und Anlageberatung; Übersetzungen, Apostillen, beglaubigte Kopien, Reise- und Finanzierungsarbeiten. Für Kultur, Forschung, Unternehmen und Jobwege fallen separate Ausführungs- und Überwachungskosten an.
• Genehmigungsgebühren für Griechenland: Das offizielle Verwaltungsregister listet 2.000 € für die Investorengenehmigung plus 16 € für den Kartendruck auf. In den aktuellen offiziellen regionalen Leitlinien wird für jede Familienerlaubnis für Erwachsene ein Betrag von 150 € angegeben, sofern zutreffend, während Minderjährige von dieser Aufenthaltsgebühr befreit sind; Für jede ausgestellte Karte fällt weiterhin eine Druckgebühr von 16 € an.
• Griechenland Grunderwerbsteuer: AADE erhebt 3 % des steuerpflichtigen Immobilienwerts zuzüglich einer kommunalen Abgabe in Höhe von 3 % der Haupterwerbsteuer. Die transaktionssteuerliche Behandlung kann für eine bestimmte Immobilie oder Steuerbefreiung unterschiedlich sein, daher müssen der Notar und der Steuerberater vor der Unterzeichnung den tatsächlichen Betrag berechnen.
• Dritte Ebene in Griechenland: Notar, Grundbuchamt oder Kataster, Anwalt, Ingenieur und technische Prüfungen, Makler, Bank, Übersetzung und Legalisierung, Versicherung, Renovierung, Immobilienverwaltung und Versorgungsunternehmen. Gebühren und Steuern müssen für den genauen Vermögenswert angegeben werden.
• Griechenland-Holdingschicht: Eigentümer müssen sich mit den jährlichen E9- und ENFIA-Rahmenbedingungen, Versicherung, Wartung, Einkommensteuer-Compliance für Mieten und eventuellen Entsorgungskosten befassen. Immobilien sind eine Investition mit Markt- und Liquiditätsrisiko und keine rückzahlbare staatliche Zuwendung.
• Familieneffekt: Die hohen Ausgabe- und Verlängerungsgebühren pro Person in Portugal können die niedrigere Investitionsschwelle für eine große Familie überwiegen. In Griechenland können niedrigere Genehmigungsgebühren, aber wesentlich höhere Anschaffungs-, Steuer-, Sanierungs- und Haltekosten anfallen.

Ablauf, Dokumente und realistisches Timing

Erstellen Sie die Herkunfts- und Eigentümerdatei, bevor Sie Geld überweisen. Namen, Daten, Kontoinhaber, Schenkungen, Unternehmensdividenden, Darlehensdokumente, Verkaufserlöse, Steuererklärungen und der Zahlungspfad der Investition sollten eine zusammenhängende Geschichte über Banken, Notare, Manager und Einwanderungsunterlagen hinweg erzählen.

• Portugal: Wählen Sie eine gesetzlich vorgeschriebene Route. eine NIF und geeignete Bankvereinbarungen besorgen; vollständige regulatorische, rechtliche, steuerliche und investitionsbezogene Due Diligence; Tätigen Sie dann die qualifizierte Investition mit einer nachvollziehbaren internationalen Bankspur.
• Einreichung in Portugal: Reichen Sie über das Portal ARI Ihren Reisepass, Nachweise über die rechtmäßige Einreise, Krankenversicherung, aktuelle Strafregisterauszüge, Angaben zur Steueridentifikation, die Einhaltung portugiesischer Steuer- und Sozialversicherungsvorschriften, eine Bankbestätigung und routenspezifische Nachweise ein. Bezahlen Sie den von der AIMA ausgewiesenen DUC und nehmen Sie an dem angekündigten Biometrietermin teil.
• Zeitpunkt für Portugal: AIMA veröffentlicht keine verlässliche End-to-End-ARI-Genehmigungsgarantie. Dokumentenkorrekturen, Termine, Sicherheitsüberprüfungen, Gerichtsverfahren und Verwaltungsaufwand können den Prozess verlängern; Investieren Sie niemals gegen ein versprochenes Kartendatum.
• Griechenland: Besorgen Sie sich eine AFM-Steuernummer und Bankvereinbarungen, identifizieren Sie die genaue Kategorie gemäß Artikel 100 und lassen Sie vor einem verbindlichen Kauf eine unabhängige Eigentums-, Kataster-, Planungs-, Nutzungserlaubnis-, Flächen-, Belastungs-, Steuer- und technische Due-Diligence-Prüfung durchführen.
• Griechenland-Transaktion: Dokumentieren Sie die autorisierte Zahlungsmethode, unterzeichnen Sie die notarielle Urkunde, schließen Sie die erforderliche Registrierung ab und holen Sie den Notar-, Ingenieur- und Eigentumsnachweis für die genaue Route ein. Umbau- und Restaurierungsfälle bedürfen eines Sachverständigennachweises.
• Einreichung in Griechenland: Reichen Sie Reisepass- und Einreisenachweise, Versicherungen, Fotos, Gebühren, Eigentums- und Zahlungsnachweise, Familiendokumente und Vollmachten (sofern zutreffend) ein und führen Sie dann die biometrischen Daten und alle erforderlichen Überprüfungen durch.
• Zeitplan für Griechenland: Das nationale Mitos-Register gibt eine Verwaltungsfrist von 50 Tagen für den spezifischen Antrag auf vollständige Nutzungsänderung an, es handelt sich hierbei jedoch nicht um eine umfassende Kauf- oder Genehmigungsgarantie. Erfassung, Registrierung, Biometrie, Sicherheitsüberprüfung, Korrekturen und Büroarbeit bleiben außen vor oder können sich auf diese Zahl auswirken.
• Übersetzungen und Zivilregister: Überprüfen Sie vor der Einreichung die Apostille oder konsularische Beglaubigung, beglaubigte Übersetzung, Gültigkeitsdaten, Rechtschreibung und Sorge- oder Abhängigkeitsnachweise gegenüber der Empfangsbehörde.

Der steuerliche Wohnsitz ist vom Einwanderungswohnsitz getrennt

Portugal behandelt eine natürliche Person im Allgemeinen als Steueransässige, wenn sie sich in einem relevanten 12-Monats-Zeitraum mehr als 183 Tage aufhält oder ein Haus unterhält und die Absicht zeigt, dieses als gewöhnlichen Wohnsitz zu nutzen. Einwohner Portugals melden in der Regel ein weltweites Einkommen, vorbehaltlich der inländischen Gesetze und Verträge. Eine Low-Stay-ARI-Karte ist kein Steuervorbescheid und schafft keine besondere Steuerregelung für Anleger.

Griechenland prüft separat den ständigen oder Hauptwohnsitz, den gewöhnlichen Aufenthaltsort, den Mittelpunkt der Lebensinteressen und die Anwesenheit von mehr als 183 Tagen in einem Zeitraum von 12 Monaten, vorbehaltlich der genannten Ausnahme für private Zwecke. Eine Golden Visa-Karte entscheidet nicht über den Wohnsitz im Abkommen, das Risiko einer kontrollierten Gesellschaft, die Grundsteuer, die Mietsteuer, die Erbschaftsplanung oder Verpflichtungen in einem anderen Land.

Häufige Fehler, die das Ergebnis verändern

• Kauf portugiesischer Immobilien und Erwartung, dass sie sich für ARI qualifizieren, oder Akzeptieren einer Fondsstruktur, ohne das direkte und indirekte Immobilienengagement zu prüfen.
• Auswahl eines portugiesischen Fonds allein zum Thema Einwanderungsmarketing, ohne den Manager, die Verwahrstelle, die Gebühren, die Bewertungspolitik, Konflikte, die Hebelwirkung, das Portfolio, die Liquidität, die Laufzeit und die 60-prozentige Allokation portugiesischer Unternehmen zu prüfen.
• Angenommen, jede griechische Immobilie im Wert von 250.000 Euro ist trotz der engen Konversions- und Denkmalschutzbedingungen qualifiziert.
• Keine Bestätigung, dass es sich bei einem gewöhnlichen griechischen Kauf im Wert von 800.000 € oder 400.000 € um eine qualifizierte Immobilie mit mindestens 120 m² Hauptfläche handelt, sofern erforderlich.
• Nutzung einer griechischen Golden Visa-Immobilie für eine verbotene Kurzzeitmiete, Untervermietung oder eine unzulässige Umwandlung einer Geschäftsadresse in eine Immobilie.
• Ignorieren Sie die Restaurierungsfrist für ein denkmalgeschütztes griechisches Gebäude oder behandeln Sie den Kaufpreis als das gesamte Sanierungsbudget.
• Es werden nur Investitionsschwellenwerte verglichen, während Familiengebühren, Steuern, Fondskosten, Transaktionskosten, Haltekosten, Versicherungen und Ausstiegsrisiken weggelassen werden.
• Vorausgesetzt, dass die griechische Investorenerlaubnis normale Arbeitnehmerrechte gewährt oder dass eine der beiden Genehmigungen den Aufenthalt und die Arbeit in der gesamten EU ermöglicht.
• Die Behandlung der Anwesenheit von Einwanderern als steuerlicher Wohnsitz oder die Annahme einer Aufenthaltskarte beendet den steuerlichen Wohnsitz an einem anderen Ort.
• Vielversprechende Staatsbürgerschaft aus einer Low-Stay-Struktur. Die regulären Staatsangehörigkeitsfristen Portugals haben sich am 19. Mai 2026 geändert, während Griechenland nach seinem separaten Gesetz einen echten Aufenthalt und eine Integration verlangt.

Nächster Schritt

Überprüfen Sie diePortugal ARI-Programmund dieGriechenland Golden Visa-Programm, DannBuchen Sie eine vertrauliche Beratungum vor der Kapitalbindung das Vermögen, die Familie, die Anwesenheit, die Arbeit, den steuerlichen Wohnsitz und die langfristige Eignung zu testen.

Letzte Überprüfung: 5. Oktober 2026. Dieser Leitfaden dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer-, Anlage- oder Finanzberatung dar. Regeln, Gebühren, behördliche Praktiken, Vermögenswerte und persönliche Ergebnisse können sich ändern. Nutzen Sie regulierte portugiesische und griechische Fachleute und Berater in allen relevanten Steuergebieten.