ARI Bồ Đào Nha vs Visa vàng Hy Lạp

Câu trả lời ngắn gọn: Bồ Đào Nha cho chiến lược châu Âu phi tài sản, Hy Lạp cho bất động sản đủ tiêu chuẩn

ARI Bồ Đào Nha và Visa Vàng Hy Lạp đều cấp quyền cư trú cho công dân nước thứ ba đủ điều kiện tại một quốc gia Schengen, nhưng logic đầu tư hiện gần như trái ngược nhau. ARI Bồ Đào Nha thường phù hợp với các nhà đầu tư chấp nhận quỹ đủ điều kiện, nghiên cứu, văn hóa, tạo việc làm hoặc lộ trình vốn-công ty và có thể đáp ứng yêu cầu lưu trú định kỳ nhỏ. Hy Lạp thường phù hợp với các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản Hy Lạp đủ điều kiện và có giá trị giấy phép gia hạn 5 năm mà không cần thời gian gia hạn tối thiểu.

Bồ Đào Nha thường phù hợp hơn khi được phép làm việc tại quốc gia phát hành và danh mục đầu tư phi tài sản hoặc chiến lược kinh doanh quan trọng hơn tốc độ, phí hoặc cơ cấu không lưu trú. Hy Lạp thường phù hợp hơn khi một bất động sản được lựa chọn độc lập đã có ý nghĩa thương mại và gia đình không yêu cầu thời gian gia hạn tối thiểu. Cả hai tuyến đường đều không đảm bảo sự chấp thuận, bảo vệ vốn, ngày quyết định, nơi cư trú thuế, tình trạng thường trú ngoài các quy định hoặc quyền công dân của chính nó.

• Chọn ARI Bồ Đào Nha nếu gia đình muốn định cư Bồ Đào Nha với thời gian lưu trú thấp, chấp nhận ít nhất 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày trong mỗi khoảng thời gian hai năm sau đó, đồng thời có thể chịu được phí chính phủ cao cho mỗi người và rủi ro đầu tư phi tài sản.
• Chọn Visa Vàng Hy Lạp nếu bất động sản Hy Lạp đủ điều kiện là tài sản dự định, quy tắc gia hạn thời gian lưu trú không tối thiểu là quan trọng và nhà đầu tư chấp nhận các ràng buộc về vị trí, quy mô, cách sử dụng, phục hồi, quyền sở hữu, thuế và thanh khoản.

Bảng quyết định: sự khác biệt sẽ quyết định sự lựa chọn

• Tài sản đủ điều kiện: Bồ Đào Nha loại trừ đầu tư bất động sản trực tiếp và gián tiếp khỏi hoạt động ARI mới. Visa Vàng Hy Lạp theo Điều 100 chủ yếu là một lộ trình bất động sản đủ điều kiện.
• Ngưỡng tiêu đề: Bồ Đào Nha thường yêu cầu €500.000 cho quỹ phi bất động sản, nghiên cứu hoặc lộ trình vốn-công ty đủ điều kiện, trong khi văn hóa bắt đầu ở mức €250.000 và lộ trình việc làm yêu cầu 10 việc làm. Ngưỡng tài sản của Hy Lạp là €800.000, €400.000 hoặc €250.000 tùy thuộc vào vị trí và loại tài sản.
• Thiết kế giấy phép: ARI Bồ Đào Nha là nơi cư trú tạm thời, được cấp lần đầu và gia hạn trong thời gian hai năm theo khuôn khổ hiện hành. Hy Lạp cấp giấy phép đầu tư loại vĩnh viễn trên thẻ 5 năm, có thể gia hạn trong thời gian 5 năm tiếp theo trong khi cơ sở đủ điều kiện vẫn tiếp tục.
• Hiện diện: Bồ Đào Nha có yêu cầu lưu trú thấp nhưng thực tế. Hy Lạp coi sự vắng mặt không phải là trở ngại cho việc gia hạn giấy phép đầu tư.
• Việc làm: ARI Bồ Đào Nha cho phép cư trú và làm việc tại Bồ Đào Nha theo các quy định cấp phép và chuyên môn thông thường. Bản thân giấy phép nhà đầu tư của Hy Lạp không cung cấp khả năng tiếp cận việc làm được trả lương; công ty, ban quản lý hoặc hoạt động kinh tế khác cần được xem xét riêng về pháp lý và thuế.
• Gia đình: cả hai đều có thể bảo hiểm cho vợ/chồng hoặc bạn đời được công nhận và con cái, nhưng các quy định về tuổi tác, học tập, người phụ thuộc, quyền giám hộ và bằng chứng khác nhau. Hy Lạp rõ ràng bao gồm cả con cháu trực tiếp của cả hai vợ chồng hoặc bạn đời; Bồ Đào Nha yêu cầu người lên cấp một phải phụ thuộc.
• Sử dụng tài sản: Hy Lạp hạn chế cho thuê ngắn hạn tài sản được sử dụng theo các quy tắc Visa Vàng hiện tại và các tuyến đường chuyển đổi đặc biệt hoặc xây dựng được liệt kê sẽ có các điều kiện sử dụng hoặc phục hồi bổ sung. Các quỹ Bồ Đào Nha và các tuyến công ty mang theo rủi ro về người quản lý, danh mục đầu tư, định giá, quy định, thanh khoản và thực thi.
• Khả năng di chuyển trong khối Schengen: giấy phép cư trú quốc gia hỗ trợ các chuyến thăm ngắn ngày tới các quốc gia Schengen khác theo quy tắc 90 ngày trong 180 hiện hành. Đó không phải là quốc tịch EU hoặc nơi cư trú không hạn chế ở một quốc gia thành viên khác.
• Tình trạng dài hạn: Bồ Đào Nha cung cấp đơn xin thường trú riêng biệt sau thời gian cư trú theo luật định và các điều kiện khác. Hy Lạp gọi thẻ nhà đầu tư là thường trú, nhưng tình trạng cư trú dài hạn của EU vẫn là một lộ trình riêng biệt với các điều kiện cư trú, thu nhập và hội nhập thực tế.
• Quốc tịch: Bồ Đào Nha và Hy Lạp đều sử dụng luật nhập tịch riêng. Việc gia hạn giấy phép lưu trú thấp không bao giờ được coi là tư cách tự động hội đủ điều kiện nhập quốc tịch.

Điều gì đủ điều kiện cho ARI Bồ Đào Nha vào năm 2026?

AIMA và Luật Người nước ngoài liệt kê năm loại hoạt động. Nhà đầu tư phải hoàn thành và duy trì hoạt động đủ điều kiện, ghi lại dấu vết ngân hàng và vẫn được chấp nhận. Nhãn tiếp thị như “Đủ điều kiện nhận Visa Vàng” không phải là sự đảm bảo của chính phủ.

• Việc làm: tạo ít nhất 10 việc làm đủ điều kiện. Các quy tắc mật độ thấp theo luật định có thể thay đổi bài kiểm tra định lượng trong các trường hợp đủ điều kiện, nhưng phải có được xác nhận bằng văn bản về lộ trình cụ thể trước khi dựa vào mức giảm.
• Nghiên cứu: chuyển ít nhất €500.000 cho nghiên cứu khoa học đủ điều kiện được thực hiện bởi các tổ chức công hoặc tư trong hệ thống khoa học và công nghệ quốc gia.
• Nghệ thuật và di sản: chuyển ít nhất €250.000 thông qua người nhận được ủy quyền để sản xuất nghệ thuật đủ điều kiện hoặc phục hồi hoặc bảo trì di sản văn hóa quốc gia.
• Đầu tư tập thể: đăng ký ít nhất 500.000 Euro vào các đơn vị của cam kết đầu tư tập thể phi bất động sản được thành lập theo luật Bồ Đào Nha, với thời gian đáo hạn ít nhất 5 năm vào ngày đầu tư và ít nhất 60% giá trị đầu tư được đặt vào các công ty có trụ sở chính tại Bồ Đào Nha.
• Vốn và việc làm của công ty: chuyển ít nhất €500.000 để thành lập một công ty Bồ Đào Nha và tạo ra 5 việc làm lâu dài hoặc củng cố một công ty hiện có trong khi tạo ra ít nhất 5 việc làm lâu dài hoặc duy trì ít nhất 10 việc làm, bao gồm 5 vị trí cố định, trong thời gian theo luật định.
• Bất động sản không đủ điều kiện: một ngôi nhà ở Bồ Đào Nha có thể được mua riêng vì lý do lối sống, nhưng đó không phải là khoản đầu tư ARI. Cơ cấu quỹ hoặc công ty cũng cần được xem xét về mặt pháp lý đối với việc tiếp xúc trực tiếp hoặc gián tiếp với tài sản bị cấm.

Điều gì đủ điều kiện nhận Visa Vàng Hy Lạp vào năm 2026?

Thông tư Điều 100 tháng 4 năm 2026 của Bộ Di trú và Tị nạn là nguồn hoạt động chính hiện nay đối với các vụ việc về tài sản. Chỉ ngưỡng thôi là chưa đủ: vị trí chính xác, nhận dạng địa chính, diện tích không gian chính, mục đích sử dụng được phép, lịch sử chuyển đổi, nghĩa vụ khôi phục, hồ sơ thanh toán và cơ cấu sở hữu đều phải phù hợp.

• Tuyến đường trị giá €800.000: một bất động sản ở Attica, đơn vị khu vực Thessaloniki, Mykonos, Thira hoặc một hòn đảo của Hy Lạp với hơn 3.100 cư dân theo cuộc điều tra dân số mới nhất. Bất động sản được xây dựng hoặc bất động sản có giấy phép xây dựng thường cần ít nhất 120 m2 không gian chính.
• Tuyến đường trị giá 400.000 €: một tài sản ở các địa điểm khác của Hy Lạp. Quy tắc chung về không gian chính 120 mét vuông cũng áp dụng cho bất động sản được xây dựng hoặc bất động sản có giấy phép xây dựng.
• Lộ trình chuyển đổi trị giá 250.000 €: một tài sản có không gian chính được chuyển từ mục đích sử dụng hợp pháp khác sang mục đích sử dụng để ở. Không áp dụng diện tích tối thiểu 120 m2 nhưng thay đổi phải được hoàn thành sau ngày 5 tháng 4 năm 2024 và trước khi nộp đơn xin giấy phép nhà đầu tư.
• Tuyến đường xây dựng được liệt kê trị giá €250.000: một tài sản bao gồm một tòa nhà hoặc một phần được liệt kê cần được khôi phục hoặc xây dựng lại. Không áp dụng diện tích tối thiểu 120 m2 nhưng việc khôi phục hoặc xây dựng lại toàn bộ là điều kiện bổ sung cho lần gia hạn đầu tiên.
• Quy tắc một thuộc tính: các ngưỡng hiện tại thường phải được đáp ứng thông qua một thuộc tính. Bãi đậu xe và nhà kho có được trong cùng một chứng thư và tòa nhà có thể được xử lý theo các điều kiện chi tiết của thông tư, nhưng không được tính vào diện tích 120 mét vuông của không gian chính.
• Hạn chế sử dụng: tài sản có được theo quy định hiện hành không thể được sử dụng để cho thuê ngắn hạn trong nền kinh tế chia sẻ hoặc cho thuê lại. Thuộc tính tuyến đường chuyển đổi không thể được sử dụng làm văn phòng hoặc chi nhánh đã đăng ký. Vi phạm có thể dẫn đến việc không gia hạn hoặc thu hồi và phạt hành chính.
• Thanh toán và sở hữu: giá đủ điều kiện phải được thanh toán bằng các phương thức được ủy quyền và được chứng minh trong hồ sơ công chứng. Tài sản hoặc hợp đồng thuê dài hạn đủ điều kiện phải còn hiệu lực để gia hạn, phải chịu nghĩa vụ khôi phục đặc biệt nếu có.

Gia đình, quyền làm việc và khả năng di chuyển

Khả năng hội đủ điều kiện của gia đình sẽ thay đổi cả rủi ro về chi phí và kế hoạch. Xác nhận mọi người phụ thuộc trước khi đầu tư, đặc biệt là sinh viên sắp đến giới hạn độ tuổi, cha mẹ phải chứng minh được sự phụ thuộc, con cái có quyền giám hộ chung và các đối tác có mối quan hệ ngoài hôn nhân.

• Bồ Đào Nha: đoàn tụ gia đình có thể bao gồm vợ/chồng hoặc bạn đời đã được chứng minh trên thực tế, trẻ vị thành niên hoặc không đủ năng lực, sinh viên trưởng thành phụ thuộc chưa lập gia đình đủ điều kiện, cha mẹ cấp một phụ thuộc của vợ/chồng và anh chị em vị thành niên dưới sự giám hộ được công nhận.
• Sinh viên trưởng thành ở Bồ Đào Nha: các quy tắc ARI cho phép trẻ em trưởng thành chưa lập gia đình đủ điều kiện đang học tập, bao gồm cả việc học bên ngoài Bồ Đào Nha trong trường hợp cụ thể của ARI, nhưng bằng chứng đăng ký và phụ thuộc hiện tại vẫn rất cần thiết.
• Hy Lạp: vợ/chồng hoặc đối tác đã đăng ký của nhà đầu tư, con chưa lập gia đình dưới 21 tuổi và con cháu trực tiếp của nhà đầu tư và vợ/chồng hoặc đối tác có thể đủ điều kiện. Trẻ em đến 21 tuổi có thể sử dụng giấy phép chuyển tiếp theo luật định cho đến 24 tuổi nếu đáp ứng được các điều kiện.
• Thẻ riêng: mỗi thành viên trong gia đình cần có đơn đăng ký, đánh giá khả năng được chấp nhận, bảo hiểm nếu cần, sinh trắc học và thẻ cư trú cá nhân. Những thay đổi về tình trạng gia đình có thể làm thay đổi khả năng tiếp tục hội đủ điều kiện.
• Công việc: Bồ Đào Nha ARI hỗ trợ hoạt động kinh doanh và công việc được phép ở Bồ Đào Nha. Không nên chọn Visa Vàng Hy Lạp vì cho rằng nó cung cấp các quyền bình thường của nhân viên; các ngành nghề được quản lý, chức vụ giám đốc, quyền sở hữu và chức năng kinh doanh đang hoạt động cần có lời khuyên riêng.
• Du lịch: cư trú ở Bồ Đào Nha hoặc Hy Lạp không tạo ra quyền định cư hoặc làm việc ở nơi khác trong EU. Du lịch Schengen vẫn duy trì khả năng di chuyển trong thời gian ngắn bên ngoài quốc gia cấp thị thực theo các quy tắc biên giới hiện hành.

Hiện diện, gia hạn, thường trú và quốc tịch

• Hiện diện ở Bồ Đào Nha: ít nhất 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày trong mỗi giai đoạn hai năm tiếp theo. Giữ bằng chứng đáng tin cậy về việc nhập cảnh, chỗ ở và chuyến đi thay vì xây dựng lại nó khi gia hạn.
• Gia hạn Bồ Đào Nha: duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện, đáp ứng quy tắc lưu trú, tuân thủ bằng chứng về thuế và an sinh xã hội, làm mới các tài liệu hình sự và đầu tư khi được yêu cầu và sử dụng kênh gia hạn AIMA có hiệu lực. Kể từ ngày 16 tháng 2 năm 2026, việc gia hạn ARI đã được xử lý thông qua cổng gia hạn của AIMA, với yêu cầu sinh trắc học khi cần.
• Thường trú tại Bồ Đào Nha: sau ít nhất 5 năm tạm trú, có thể nộp đơn riêng nếu đáp ứng được các điều kiện về phương tiện, chỗ ở, thuế, an sinh xã hội, lý lịch tư pháp và tiếng Bồ Đào Nha hiện tại. Quyền vĩnh viễn không có giới hạn thời gian, mặc dù thẻ được gia hạn 5 năm một lần.
• Quốc tịch Bồ Đào Nha: đối với các trường hợp nhập tịch thông thường mới theo luật có hiệu lực từ ngày 19 tháng 5 năm 2026, thời gian cư trú hợp pháp chung là 7 năm đối với công dân của các quốc gia nói tiếng Bồ Đào Nha và các quốc gia thành viên EU, và 10 năm đối với các công dân khác, cộng với các yêu cầu về ngôn ngữ, văn hóa, công dân, sinh hoạt, hình sự và an ninh. Các trường hợp đang chờ xử lý vào ngày 19 tháng 5 năm 2026 sẽ sử dụng luật trước đó.
• Gia hạn tại Hy Lạp: thẻ nhà đầu tư có hiệu lực trong 5 năm và có thể được gia hạn trong thời gian bằng nhau trong khi tài sản hoặc hợp đồng đủ điều kiện và các điều kiện khác vẫn tiếp tục. Khoảng thời gian bên ngoài Hy Lạp không cản trở việc gia hạn giấy phép đầu tư.
• Cư trú dài hạn tại Hy Lạp: Tư cách cư trú dài hạn của EU khác với thẻ nhà đầu tư Điều 100. Người nắm giữ chỉ có thể theo đuổi nó bằng cách đáp ứng các yêu cầu riêng biệt về cư trú, vắng mặt, thu nhập, bảo hiểm và hội nhập thực tế.
• Quốc tịch Hy Lạp: nhập tịch thông thường thường yêu cầu 7 năm liên tục cư trú hợp pháp cùng với các điều kiện về ngôn ngữ, dân sự, kinh tế và hội nhập xã hội hiện hành. Bản thân lịch sử gia hạn Golden Visa không lưu trú không phải là một chiến lược cấp quyền công dân.

Phí chính phủ và chi phí của bên thứ ba: so sánh tổng chi phí của gia đình, không phải khoản đầu tư chính

Các khoản phí của chính phủ tách biệt với khoản đầu tư đủ điều kiện và có thể thay đổi. Các số liệu bên dưới là số tiền được công bố chính thức được xem xét vào ngày 5 tháng 10 năm 2026. DUC của Bồ Đào Nha đã ban hành và mã e-Paravolo chính xác của Hy Lạp kiểm soát số tiền phải trả trong một trường hợp cụ thể.

• Phân tích của Bồ Đào Nha: Bảng AIMA năm 2026 liệt kê tiêu chuẩn €842,80 hoặc €632,10 với mức giảm kênh điện tử được công bố để nhận và phân tích yêu cầu gia hạn hoặc trợ cấp ARI, bao gồm yêu cầu nhóm ARI liên quan.
• Đợt phát hành lần đầu của Bồ Đào Nha: €8.418,90 tiêu chuẩn hoặc €6.314,20 với mức giảm điện tử được công bố cho nhà đầu tư và số tiền phát hành tương tự cho mỗi thành viên gia đình đoàn tụ đủ điều kiện.
• Gia hạn tại Bồ Đào Nha: tiêu chuẩn €4.210,30 hoặc €3.157,80 với mức giảm điện tử được công bố cho nhà đầu tư và từng thành viên gia đình ARI.
• Lớp bên thứ ba của Bồ Đào Nha: đăng ký quỹ, quản lý hàng năm, hiệu suất, phí lưu ký và ngân hàng; tư vấn pháp lý, thuế và đầu tư; dịch thuật, tông đồ, bản sao có chứng thực, công tác đi lại và nguồn vốn. Văn hóa, nghiên cứu, công ty và lộ trình công việc có chi phí thực hiện và giám sát riêng biệt.
• Lệ phí giấy phép của Hy Lạp: cơ quan đăng ký hành chính chính thức liệt kê €2.000 cho giấy phép đầu tư cộng với €16 cho việc in thẻ. Hướng dẫn chính thức hiện tại của khu vực liệt kê €150 cho mỗi giấy phép gia đình dành cho người lớn nếu có, trong khi trẻ vị thành niên được miễn phí cư trú đó; mỗi thẻ được phát hành vẫn chịu phí in ấn €16.
• Thuế chuyển nhượng tài sản của Hy Lạp: AADE quy định 3% giá trị tài sản chịu thuế, cộng với thuế thành phố bằng 3% thuế chuyển nhượng chính. Việc xử lý thuế giao dịch có thể khác nhau đối với một tài sản cụ thể hoặc việc miễn thuế, vì vậy công chứng viên và cố vấn thuế phải tính toán số tiền thực tế trước khi ký.
• Lớp bên thứ ba của Hy Lạp: công chứng viên, đăng ký đất đai hoặc địa chính, luật sư, kỹ sư và kiểm tra kỹ thuật, môi giới, ngân hàng, dịch thuật và hợp pháp hóa, bảo hiểm, cải tạo, quản lý tài sản và các tiện ích. Phí và thuế phải được trích dẫn cho tài sản chính xác.
• Lớp nắm giữ của Hy Lạp: chủ sở hữu phải giải quyết khuôn khổ E9 và ENFIA hàng năm, bảo hiểm, bảo trì, tuân thủ thuế thu nhập đối với tiền thuê và chi phí xử lý cuối cùng. Bất động sản là khoản đầu tư có rủi ro thị trường và thanh khoản, không phải là khoản đóng góp được hoàn lại của chính phủ.
• Hiệu ứng gia đình: Phí phát hành và gia hạn cao trên mỗi người của Bồ Đào Nha có thể vượt quá ngưỡng đầu tư thấp hơn đối với một gia đình lớn. Hy Lạp có thể có phí giấy phép thấp hơn nhưng chi phí mua lại, thuế, phục hồi và nắm giữ cao hơn đáng kể.

Quy trình, tài liệu và thời gian thực tế

Xây dựng nguồn vốn và hồ sơ sở hữu trước khi chuyển tiền. Tên, ngày tháng, chủ tài khoản, quà tặng, cổ tức của công ty, tài liệu cho vay, tiền bán hàng, tờ khai thuế và lộ trình thanh toán đầu tư sẽ kể một câu chuyện mạch lạc giữa các ngân hàng, công chứng viên, người quản lý và hồ sơ nhập cư.

• Bồ Đào Nha: chọn một lộ trình theo luật định; có được NIF và các thỏa thuận ngân hàng phù hợp; hoàn thiện thẩm định về quy định, pháp lý, thuế và đầu tư; sau đó thực hiện khoản đầu tư đủ điều kiện với dấu vết ngân hàng quốc tế có thể theo dõi được.
• Nộp hồ sơ tại Bồ Đào Nha: nộp qua Cổng thông tin ARI kèm theo hộ chiếu, bằng chứng nhập cảnh hợp pháp, bảo hiểm y tế, giấy chứng nhận hình sự gần đây, chi tiết nhận dạng thuế, tuân thủ thuế và an sinh xã hội của Bồ Đào Nha, xác nhận ngân hàng và bằng chứng cụ thể về lộ trình. Thanh toán DUC do AIMA hiển thị và tham dự cuộc hẹn sinh trắc học đã được thông báo.
• Thời gian của Bồ Đào Nha: AIMA không công bố bảo đảm phê duyệt ARI đầu cuối đáng tin cậy. Chỉnh sửa tài liệu, bổ nhiệm, kiểm tra an ninh, khởi kiện tại tòa án và khối lượng công việc hành chính có thể kéo dài quy trình; không bao giờ đầu tư trái với ngày thẻ đã hứa.
• Hy Lạp: lấy mã số thuế AFM và các thỏa thuận ngân hàng, xác định chính xác danh mục Điều 100 và ủy quyền quyền sở hữu độc lập, địa chính, quy hoạch, quyền sử dụng, diện tích, rào cản, thẩm định thuế và kỹ thuật trước khi mua hàng có tính ràng buộc.
• Giao dịch ở Hy Lạp: ghi lại phương thức thanh toán được ủy quyền, ký chứng thư công chứng, hoàn thành đăng ký cần thiết và lấy bằng chứng công chứng, kỹ sư và tài sản cho lộ trình chính xác. Các trường hợp chuyển đổi và phục hồi cần có bằng chứng chuyên môn.
• Nộp hồ sơ tại Hy Lạp: nộp hộ chiếu và bằng chứng nhập cảnh hợp pháp, bảo hiểm, ảnh, phí, tài sản và bằng chứng thanh toán, giấy tờ gia đình và giấy ủy quyền nếu có, sau đó hoàn thành sinh trắc học và mọi séc được yêu cầu.
• Thời gian ở Hy Lạp: cơ quan đăng ký Mitos quốc gia liệt kê thời hạn hành chính là 50 ngày đối với đơn đăng ký thay đổi mục đích sử dụng hoàn chỉnh cụ thể, nhưng đây không phải là bảo đảm phê duyệt hoặc mua hàng toàn diện. Việc mua lại, đăng ký, sinh trắc học, đánh giá bảo mật, chỉnh sửa và khối lượng công việc văn phòng nằm ngoài hoặc có thể ảnh hưởng đến con số đó.
• Bản dịch và hồ sơ dân sự: xác minh việc hợp pháp hóa lãnh sự hoặc apostille, bản dịch được chứng thực, ngày hiệu lực, chính tả và quyền giám hộ hoặc bằng chứng phụ thuộc đối với cơ quan tiếp nhận trước khi nộp.

Nơi cư trú thuế tách biệt với nơi cư trú nhập cư

Bồ Đào Nha thường coi một cá nhân là đối tượng cư trú thuế khi họ ở hơn 183 ngày trong khoảng thời gian 12 tháng liên quan hoặc duy trì một ngôi nhà thể hiện ý định sử dụng nó làm nơi ở thường xuyên. Cư dân Bồ Đào Nha thường báo cáo thu nhập trên toàn thế giới, tuân theo luật pháp trong nước và các hiệp ước. Thẻ ARI lưu trú thấp không phải là quyết định về thuế và không tạo ra chế độ thuế đặc biệt cho nhà đầu tư.

Hy Lạp kiểm tra riêng nơi thường trú hoặc nơi cư trú chính, nơi ở thường xuyên, trung tâm lợi ích quan trọng và sự hiện diện vượt quá 183 ngày trong khoảng thời gian 12 tháng, ngoại trừ mục đích cá nhân đã nêu. Thẻ Golden Visa không quyết định việc cư trú theo hiệp ước, tiếp xúc với công ty được kiểm soát, thuế tài sản, thuế cho thuê, kế hoạch thừa kế hoặc nghĩa vụ ở một quốc gia khác.

Những lỗi thường gặp làm thay đổi kết quả

• Mua bất động sản Bồ Đào Nha và kỳ vọng nó đủ điều kiện tham gia ARI hoặc chấp nhận cơ cấu quỹ mà không kiểm tra mức độ tiếp xúc trực tiếp và gián tiếp với bất động sản.
• Việc chọn một quỹ Bồ Đào Nha chỉ nhằm mục đích tiếp thị nhập cư mà không xem xét người quản lý, lưu ký, phí, chính sách định giá, xung đột, đòn bẩy, danh mục đầu tư, tính thanh khoản, kỳ hạn và phân bổ 60% của công ty Bồ Đào Nha.
• Giả sử bất kỳ tài sản nào của Hy Lạp ở mức 250.000 Euro đều đủ điều kiện, mặc dù điều kiện chuyển đổi và xây dựng được niêm yết hẹp.
• Không xác nhận rằng khoản mua thông thường trị giá €800.000 hoặc €400.000 tại Hy Lạp là một tài sản đủ điều kiện có ít nhất 120 m2 diện tích chính nếu được yêu cầu.
• Sử dụng bất động sản Golden Visa của Hy Lạp để cho thuê ngắn hạn, cho thuê lại hoặc địa chỉ kinh doanh bất động sản chuyển đổi không được phép.
• Bỏ qua thời hạn khôi phục một tòa nhà được xếp hạng ở Hy Lạp hoặc coi giá mua là tổng ngân sách phục hồi.
• Chỉ so sánh các ngưỡng đầu tư trong khi bỏ qua các khoản phí gia đình, thuế, chi phí quỹ, chi phí giao dịch, chi phí nắm giữ, bảo hiểm và rủi ro rút lui.
• Giả sử giấy phép của nhà đầu tư Hy Lạp cấp các quyền làm việc được trả lương thông thường hoặc giấy phép đó cho phép cư trú và làm việc trên khắp EU.
• Việc coi sự hiện diện của người nhập cư là nơi cư trú tính thuế hoặc sử dụng thẻ cư trú sẽ chấm dứt việc đóng thuế cư trú ở nơi khác.
• Hứa hẹn quyền công dân từ cơ cấu lưu trú thấp. Thời kỳ quốc tịch thông thường của Bồ Đào Nha thay đổi vào ngày 19 tháng 5 năm 2026, trong khi Hy Lạp yêu cầu cư trú thực sự và hội nhập theo luật riêng của mình.

Bước tiếp theo

Xem lạiChương trình ARI của Bồ Đào NhavàChương trình Visa Vàng Hy Lạp, sau đóđặt lịch tư vấn bí mậtđể kiểm tra tài sản, gia đình, sự hiện diện, công việc, nơi cư trú thuế và sự phù hợp lâu dài trước khi cam kết vốn.

Xem xét lần cuối: ngày 5 tháng 10 năm 2026. Hướng dẫn này chỉ cung cấp thông tin chung và không phải là lời khuyên về pháp lý, thuế, đầu tư hoặc tài chính. Các quy tắc, lệ phí, thực hành thẩm quyền, giá trị tài sản và kết quả cá nhân có thể thay đổi. Sử dụng các chuyên gia và cố vấn người Bồ Đào Nha và Hy Lạp được quản lý ở mọi khu vực pháp lý thuế có liên quan.