Trả lời ngắn: chọn Hy Lạp cho đi lại Schengen, chọn Síp cho khuôn khổ thường trú
Cả hai chương trình gắn cư trú với đầu tư nhưng không tương đương. Hy Lạp cấp giấy phép cư trú lâu dài cho nhà đầu tư, có thời hạn năm năm và được gia hạn. Síp cấp Immigration Permit với quyền cư trú không thời hạn, còn thẻ vật lý của người lớn được thay sau mỗi mười năm.
Không nên quyết định chỉ bằng giá quảng cáo. Cần xem tài sản đủ điều kiện, yêu cầu thu nhập định kỳ, người thân được đi kèm, tần suất đến, nhu cầu Schengen và dự định làm việc tại địa phương.
- Hy Lạp thường phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên một cơ sở tại Hy Lạp, đi lại ngắn hạn trong Schengen và bao gồm cha mẹ đủ điều kiện, đồng thời chấp nhận chu kỳ gia hạn năm năm.
- Síp thường phù hợp với gia đình chứng minh được ít nhất €50,000 thu nhập an toàn hằng năm cộng phần tăng cho người thân, chấp nhận kiểm tra hằng năm và quy tắc vắng mặt hai năm.
Ma trận quyết định: những khác biệt làm thay đổi lựa chọn
- Tình trạng: thẻ Hy Lạp có hiệu lực năm năm và gia hạn theo thời hạn tương tự khi đầu tư cùng điều kiện được duy trì. Quyền tại Síp không thời hạn; thẻ người lớn hết hạn sau mười năm.
- Vốn: bất động sản Hy Lạp thường cần €800,000 tại vùng nhu cầu cao chỉ định, €400,000 ở nơi khác hoặc €250,000 cho chuyển đổi sang nhà ở và công trình được bảo tồn đủ điều kiện. Síp cần tối thiểu €300,000 trong một hạng mục được chấp thuận, cộng VAT nếu áp dụng.
- Thu nhập: Golden Visa bất động sản Hy Lạp không có ngưỡng thu nhập định kỳ riêng tương tự Síp. Síp yêu cầu €50,000 thu nhập an toàn hằng năm, thêm €15,000 cho vợ/chồng và €10,000 cho mỗi con phụ thuộc chưa thành niên.
- Gia đình: Hy Lạp gồm vợ/chồng hoặc bạn đời đăng ký, con chưa kết hôn dưới 21 tuổi và cha mẹ của cả hai; tuổi 21–24 có thể có giấy phép độc lập. Síp gồm vợ/chồng, con dưới 18 và quy tắc riêng cho sinh viên phụ thuộc 18–25; cha mẹ không thuộc nhóm đã công bố.
- Hiện diện: vắng mặt khỏi Hy Lạp tự nó không cản gia hạn. Tại Síp, gia đình ở nước ngoài phải thiết lập cư trú trong một năm sau phê duyệt; quyền bị mất sau hai năm vắng mặt hoặc khi có thường trú ở nước ngoài.
- Đi lại và việc làm: Hy Lạp thuộc Schengen. Tại ngày rà soát, Síp chưa hoàn toàn thuộc khu vực không kiểm soát biên giới nội bộ. Không tuyến nào là giấy phép lao động chung; Síp yêu cầu tuyên bố không làm việc với ngoại lệ đã công bố cho giám đốc và cổ đông.
- Tuân thủ: Hy Lạp tập trung vào việc duy trì đầu tư. Síp yêu cầu chứng minh đầu tư hằng năm, bảo hiểm nếu không thuộc GESY và lý lịch tư pháp của người lớn mỗi ba năm.
Đầu tư và thu nhập nào thực sự đủ điều kiện?
Tại Attica, Đơn vị Khu vực Thessaloniki, Mykonos, Thira và các đảo trên 3,100 dân, mức chuẩn Hy Lạp là €800,000; nơi khác €400,000. Tuyến chuẩn thường cần một bất động sản và ít nhất 120 m² diện tích sử dụng chính.
€250,000 không phải lựa chọn giá thấp phổ quát. Mức này áp dụng cho một tài sản có phần chính được chuyển từ công năng khác sang nhà ở trước khi nộp đơn, hoặc công trình được bảo tồn đủ điều kiện cần phục hồi. Bất động sản Golden Visa mới không được cho thuê ngắn hạn bị cấm; phục hồi phải xong trước lần gia hạn đầu.
Síp công bố bốn hạng mục. Vốn nói chung phải được chuyển từ nước ngoài qua kênh tài chính Síp phù hợp. Bán hoặc rút mà không thay ngay bằng khoản đủ điều kiện ngang hoặc cao hơn có thể dẫn đến hủy phép.
- A: nhà hoặc căn hộ bán lần đầu từ chủ đầu tư, ít nhất €300,000 cộng VAT.
- B: bất động sản khác như văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc dự án liên quan, tổng ít nhất €300,000; tài sản mua lại có thể đủ điều kiện.
- C: ít nhất €300,000 vốn cổ phần vào công ty Síp có hoạt động thực, hiện diện vật lý và tối thiểu năm nhân viên.
- D: ít nhất €300,000 vào chứng chỉ quỹ AIF, AIFLNP hoặc RAIF Síp đủ điều kiện với đầu tư giữ tại Síp.
- Theo A, thu nhập phải từ nước ngoài; theo B, C hoặc D, toàn bộ hay một phần có thể phát sinh tại Síp theo chính sách công bố.
Điều kiện gia đình có thể quan trọng hơn chênh lệch đầu tư
Hy Lạp thường mạnh hơn cho kế hoạch ba thế hệ. Síp có thể hợp với gia đình hạt nhân nhưng phải kiểm tra quy tắc về con trưởng thành trước khi cam kết vốn.
- Hy Lạp: vợ/chồng hoặc bạn đời được công nhận, con chưa kết hôn dưới 21 và cha mẹ trực hệ của nhà đầu tư cùng vợ/chồng; hướng dẫn hiện tại cũng đề cập tình trạng độc lập tuổi 21–24.
- Síp: vợ/chồng và con dưới 18. Mỗi sinh viên chưa kết hôn, phụ thuộc tài chính, tuổi 18–25 học ở nước ngoài nộp riêng; cha mẹ chứng minh thêm €10,000 thu nhập hằng năm cho mỗi người.
- Giấy phép sinh viên này tiếp tục sau tuổi 25 hoặc khi thôi học hay thôi phụ thuộc, nhưng không thể thêm vợ/chồng tương lai hoặc con chưa thành niên.
- Với con trưởng thành không phụ thuộc, khoản €300,000 nhân với số con dựa vào đầu tư; mỗi người phải đáp ứng riêng €50,000 thu nhập cùng phần tăng gia đình.
- Hồ sơ giám hộ, đồng ý, khai sinh, kết hôn và bạn đời phải chuẩn bị sớm; dịch thuật, apostille hay hợp pháp hóa tùy nước cấp và cơ quan nhận.
Hiện diện, gia hạn, đi lại và chi phí thực tế
Cư trú di trú, hiện diện thực tế và quyền đi lại là các khái niệm khác nhau. Sự linh hoạt của Hy Lạp không tạo ra cư trú thuế hay lịch sử nhập tịch. Síp gọi quyền là thường trú nhưng vẫn áp dụng giới hạn vắng mặt hai năm và rà soát liên tục.
- Phí nhà nước Hy Lạp: hiện có €2,000 phí điện tử cho giấy phép và €16 in thẻ của nhà đầu tư chính. Phí gia đình và hồ sơ sau phải kiểm tra theo biểu phí hiện hành.
- Phí nhà nước Síp: €500 cho đơn, cộng €70 mỗi người cần Alien Registration Certificate.
- Hy Lạp: dự toán riêng thuế bất động sản, công chứng, thẩm tra pháp lý và kỹ thuật độc lập, đăng ký/địa chính, bảo hiểm, dịch thuật và ngân hàng; không có giá gói bên thứ ba chung đáng tin.
- Síp: VAT hoặc phí chuyển nhượng, thẩm tra, định giá, đăng ký, dịch thuật, bảo hiểm và ngân hàng. Lands and Surveys nêu không thu phí chuyển nhượng khi có VAT và công bố bậc phí cùng giảm trừ cho trường hợp khác.
- Không chỉ so €250,000 với €300,000: tài sản Hy Lạp có thể có rủi ro chuyển đổi hay phục hồi; nhà mới Síp có giá trước VAT và còn phải qua kiểm tra thu nhập.
- Nguồn Hy Lạp dùng ở đây không bảo đảm thời gian. Síp ước tính khoảng hai tháng cho hồ sơ đầy đủ, phù hợp và qua kiểm tra; đó không phải lời hứa phê duyệt.
Quy trình và hồ sơ
Hợp đồng, dấu vết ngân hàng, hồ sơ thuế, chủ sở hữu hưởng lợi và nguồn tiền phải nhất quán. Trung gian, tiền mặt hoặc tên khác nhau không giải thích làm tăng rủi ro.
- Hy Lạp: xác nhận hạng mục Điều 100 và ngưỡng địa lý trước khi ký hay đặt cọc không hoàn lại; kiểm tra độc lập quyền sở hữu, quy hoạch, kỹ thuật, thuế và công năng.
- Hy Lạp: lập hồ sơ phương thức thanh toán và giao dịch công chứng; chuẩn bị hộ chiếu, nhập cảnh hợp pháp, bảo hiểm, biểu mẫu, phí, bằng chứng tài sản, hộ tịch và sinh trắc học.
- Síp: chọn một trong bốn hạng mục, xác nhận chỗ ở và chuyển vốn đủ điều kiện từ nước ngoài qua kênh có chứng từ.
- Síp: chuẩn bị MIP2, tờ khai thuế hoặc xác nhận thu nhập của kế toán độc lập, chuyển khoản, chứng cứ đầu tư, lý lịch tư pháp, bảo hiểm và giấy tờ dịch/chứng nhận.
- Nộp trực tiếp hoặc qua đại diện được ủy quyền cho Migration Department, rồi hoàn tất nhập cảnh và thẻ đúng hạn.
- Ở cả hai nước, dùng luật sư địa phương độc lập với người bán và tư vấn thuế tại mọi nước nơi gia đình có thể cư trú hoặc sở hữu tài sản.
Cư trú thuế và quốc tịch là hai quyết định riêng
Giấy phép không tự quyết định cư trú thuế. Hy Lạp có thể coi một người là cư dân vì nhà ở thường xuyên/chính, nơi ở quen thuộc, trung tâm lợi ích thiết yếu hoặc trên 183 ngày trong mười hai tháng, tùy ngoại lệ và hiệp định.
Síp có quy tắc 183 ngày và quy tắc 60 ngày với các điều kiện tích lũy, gồm ít nhất 60 ngày, liên hệ đủ điều kiện tại Síp và nhà ở thường xuyên. Immigration Permit không đồng nghĩa với cư trú thuế Síp.
Không chương trình nào là quốc tịch bằng đầu tư. Nhập tịch Hy Lạp có yêu cầu cư trú hợp pháp và nội dung riêng; vắng mặt dài dù vẫn gia hạn không nên được coi là thời gian nhập tịch. Síp hiện yêu cầu mười hai tháng liên tục ngay trước đơn, bảy năm cộng dồn trong mười năm trước, tiếng Hy Lạp B1 và điều kiện khác.
Sai lầm phổ biến làm thay đổi kết quả
- Coi mọi tài sản Hy Lạp €250,000 là đủ mà không kiểm tra ngày chuyển đổi, công năng, tình trạng bảo tồn và quy tắc một tài sản.
- Mua tài sản Golden Visa Hy Lạp để cho thuê ngắn hạn dù có hạn chế hiện hành.
- Tính VAT Síp trong €300,000 hoặc bỏ qua €50,000 thu nhập, €15,000 cho vợ/chồng và €10,000 cho con.
- Chọn Síp vì cho rằng tự động vào Schengen hoặc Hy Lạp vì nghĩ có quyền làm việc chung.
- Chỉ kiểm tra cha mẹ hay con trưởng thành sau đầu tư và thay thẩm tra độc lập về pháp lý, quy hoạch, quản lý, tài chính và nguồn tiền bằng quảng cáo người bán.
- Nhầm hiện diện di trú thấp với không cư trú thuế hoặc đủ điều kiện quốc tịch; coi ước tính thời gian là bảo đảm.
Bước tiếp theo
Xem chương trình Golden Visa Hy Lạp và chương trình thường trú Síp, sau đó đặt cuộc tư vấn bảo mật để kiểm tra sự phù hợp về đầu tư, gia đình và cư trú thuế trước khi cam kết vốn.
Rà soát lần cuối: 21 tháng 9 năm 2026. Hướng dẫn này chỉ cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế, đầu tư hay tài chính. Quy tắc, phí, thực tiễn hành chính và kết quả cá nhân có thể thay đổi. Hãy dùng chuyên gia được cấp phép tại Hy Lạp, Síp và cố vấn ở mọi khu vực thuế liên quan.
