Португалия ARI против Греции Золотая виза

Короткий ответ: Португалия – для европейской стратегии, не связанной с недвижимостью, Греция – для соответствующей недвижимости.

И ARI Португалии, и Золотая виза Греции дают право гражданам третьих стран проживать в Шенгенском государстве, но инвестиционная логика сейчас почти противоположна. Португалия ARI обычно подходит инвесторам, которые принимают квалификационный фонд, исследования, культуру, создание рабочих мест или капитал компании и могут удовлетворить небольшие требования к периодическому пребыванию. Греция, как правило, подходит инвесторам, которые хотят владеть соответствующей греческой недвижимостью и ценят пятилетнее возобновляемое разрешение без минимального срока пребывания для продления.

Португалия обычно более подходит, когда разрешена работа в стране-эмитенте, а портфель неимущественных активов или бизнес-стратегия имеют большее значение, чем скорость, сборы или структура с нулевым пребыванием. Греция, как правило, более подходит, когда независимо выбранная недвижимость уже имеет коммерческий смысл и семья не ценит минимального срока продления срока проживания. Ни один из вариантов не гарантирует одобрения, защиты капитала, даты принятия решения, налогового резидентства, постоянного статуса за пределами собственных правил или гражданства.

• Выбирайте Португалию ARI, если семья хочет получить вид на жительство в Португалии с низким сроком проживания, принимает как минимум 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период, а также может терпеть высокие государственные сборы на человека и инвестиционный риск, не связанный с недвижимостью.
• Выбирайте золотую визу Греции, если предполагаемым активом является соответствующая греческая недвижимость, важно правило продления без минимального срока пребывания и инвестор принимает ограничения по местоположению, размеру, использованию, восстановлению, праву собственности, налогам и ликвидности.

Таблица решений: различия, которые должны определить выбор

• Соответствующий актив: Португалия исключает прямые и косвенные инвестиции в недвижимость из новой деятельности ARI. Золотая виза Греции в соответствии со статьей 100 — это, прежде всего, квалификационный способ получения недвижимости.
• Порог заголовка: Португалия обычно требует 500 000 евро для соответствующего критериям фонда, не связанного с недвижимостью, исследований или маршрута капитала компании, в то время как культура начинается с 250 000 евро, а маршрут трудоустройства требует 10 рабочих мест. Пороги недвижимости в Греции составляют 800 000 евро, 400 000 евро или 250 000 евро в зависимости от местоположения и типа актива.
• Форма разрешения: Португалия ARI – это вид на жительство, который первоначально выдается и продлевается каждые два года в соответствии с действующими правилами. Греция выдает разрешение инвестора постоянного типа на пятилетнюю карту с возможностью продления в последующие пятилетние периоды, пока сохраняется квалификационная основа.
• Присутствие: Португалия имеет низкие, но реальные требования к пребыванию. Греция не рассматривает отсутствие как препятствие для продления разрешения инвестора.
• Трудоустройство: Португалия ARI разрешает проживание и работу в Португалии в соответствии с обычными профессиональными и лицензионными правилами. Разрешение греческого инвестора само по себе не обеспечивает доступа к оплачиваемой работе; компания, управление или другая экономическая деятельность нуждаются в отдельной юридической и налоговой проверке.
• Семья: оба могут охватывать супругов или признанных партнеров и детей, но правила возраста, учебы, зависимости, опеки и доказательств различаются. Греция прямо включает прямых потомков обоих супругов или партнеров; Португалия требует, чтобы родственники по восходящей линии первой степени были иждивенцами.
• Использование активов: Греция ограничивает краткосрочную аренду недвижимости, используемой в соответствии с текущими правилами «Золотой визы», а специальные маршруты переоборудования или включения в список зданий предусматривают дополнительные условия использования или восстановления. Маршруты португальских фондов и компаний несут риски менеджера, портфеля, оценки, регулирования, ликвидности и исполнения.
• Шенгенская мобильность: любой национальный вид на жительство поддерживает краткосрочные визиты в другие страны Шенгенской зоны в соответствии с применимым правилом 90 дней из 180. Это не гражданство ЕС или неограниченное проживание в другом государстве-члене.
• Долгосрочный статус: Португалия предлагает отдельное заявление на получение вида на жительство после установленного законом периода проживания и выполнения других условий. Греция называет карту инвестора постоянным местом жительства, но статус долгосрочного резидента ЕС остается отдельным маршрутом с условиями фактического проживания, дохода и интеграции.
• Гражданство: Португалия и Греция используют отдельные законы о натурализации. Продление разрешения на краткосрочное пребывание ни в коем случае не должно представляться как автоматическое право на получение гражданства.

Что соответствует критериям ОРИ в Португалии в 2026 году?

AIMA и Закон об иностранцах перечисляют пять активных категорий. Инвестор должен завершить и поддерживать соответствующую деятельность, документировать банковский след и оставаться допустимым. Маркетинговый ярлык, такой как «Право на золотую визу», не является государственной гарантией.

• Рабочие места: создайте не менее 10 подходящих рабочих мест. Установленные законом правила низкой плотности могут изменить количественный тест в квалификационных случаях, но прежде чем полагаться на сокращение, необходимо получить письменное подтверждение для конкретного маршрута.
• Исследования: перевести не менее 500 000 евро на соответствующие научные исследования, проводимые государственными или частными учреждениями в рамках национальной научно-технической системы.
• Искусство и наследие: перевести не менее 250 000 евро через уполномоченного получателя для соответствующего художественного производства или восстановления или поддержания национального культурного наследия.
• Коллективные инвестиции: подпишитесь на не менее 500 000 евро на паи коллективного инвестиционного фонда, не связанного с недвижимостью, созданного в соответствии с законодательством Португалии, со сроком погашения не менее пяти лет на дату инвестирования и не менее 60% его инвестиционной стоимости, размещенной в компаниях со штаб-квартирой в Португалии.
• Капитал компании и рабочие места: перевести не менее 500 000 евро для создания португальской компании и создания пяти постоянных рабочих мест или укрепить существующую компанию, создав при этом не менее пяти постоянных рабочих мест или сохранив не менее 10 рабочих мест, включая пять постоянных должностей, в течение установленного законом периода.
• Недвижимость не соответствует критериям: португальский дом может быть приобретен отдельно по соображениям образа жизни, но это не инвестиция ARI. Структура фонда или компании также нуждается в юридической проверке на предмет запрещенного прямого или косвенного воздействия на собственность.

Что дает право на получение золотой визы Греции в 2026 году?

Циркуляр Министерства миграции и убежища по статье 100 от апреля 2026 года является ключевым текущим оперативным источником по делам, связанным с имуществом. Одного порога недостаточно: точное местоположение, кадастровая принадлежность, площадь основного помещения, разрешенное использование, история переустройства, пошлина за восстановление, платежная ведомость и структура собственности - все это должно совпадать.

• Маршрут стоимостью 800 000 евро: один объект недвижимости в Аттике, региональной единице Салоники, Миконосе, Тире или на греческом острове с населением более 3100 человек по данным последней переписи населения. Для построенной недвижимости или недвижимости с разрешением на строительство обычно требуется не менее 120 м² основной площади.
• Маршрут стоимостью 400 000 евро: один объект недвижимости в других местах Греции. То же общее правило основной площади площадью 120 м² применяется к построенной недвижимости или недвижимости, имеющей разрешение на строительство.
• Маршрут конверсии стоимостью 250 000 евро: один объект недвижимости, основные помещения которого были переведены из другого законного использования в жилое. Минимальная площадь 120 м² не применяется, но изменение должно быть завершено после 5 апреля 2024 года и до подачи заявления на получение разрешения инвестора.
• Маршрут памятников архитектуры стоимостью 250 000 евро: один объект недвижимости, включающий памятник архитектуры или его часть, требующую реставрации или реконструкции. Минимальная площадь 120 м² не применяется, но полная реставрация или реконструкция является дополнительным условием для первого продления.
• Правило одного свойства: текущие пороговые значения обычно должны удовлетворяться посредством одного свойства. Парковка и кладовая, приобретенные в одном и том же документе и здании, могут рассматриваться в соответствии с подробными условиями, указанными в циркуляре, но не засчитываются в 120 м² основного помещения.
• Ограничения использования: недвижимость, приобретенная по действующим правилам, не может быть использована для краткосрочной аренды в экономике совместного потребления или субаренды. Объект конверсионного маршрута не может использоваться в качестве зарегистрированного офиса или филиала. Нарушение может привести к непродлению или отзыву лицензии, а также к административным штрафам.
• Оплата и право собственности: квалификационная цена должна быть уплачена разрешенными способами и подтверждена нотариально. Недвижимость или приемлемая долгосрочная аренда должны оставаться в силе для продления, при условии уплаты специальной пошлины за восстановление, где это применимо.

Семья, трудовые права и мобильность

Право на участие семьи меняет как стоимость, так и риск планирования. Прежде чем инвестировать, подтвердите каждого иждивенца, особенно студентов, приближающихся к предельному возрасту, родителей, чья зависимость должна быть доказана, детей, находящихся под совместной опекой, и партнеров, состоящих в внебрачных отношениях.

• Португалия: воссоединение семьи может охватывать супруга или доказанного фактического партнера, несовершеннолетних или недееспособных детей, отвечающих критериям не состоящих в браке взрослых студентов-иждивенцев, родителей-иждивенцев первой степени любого из супругов, а также несовершеннолетних братьев и сестер, находящихся под признанной опекой.
• Взрослые студенты Португалии: правила ARI позволяют квалифицировать совершеннолетних детей-иждивенцев, не состоящих в браке, которые учатся, в том числе учатся за пределами Португалии в конкретном случае ARI, но текущие доказательства зависимости и зачисления остаются важными.
• Греция: супруг или зарегистрированный партнер инвестора, не состоящие в браке дети до 21 года и прямые потомки инвестора и супруга или партнера могут претендовать на участие в программе. Дети, достигшие 21 года, могут использовать установленное законом разрешение на переход до 24 лет, если соблюдаются его условия.
• Отдельные карты: каждому члену семьи необходимо заявление, проверка приемлемости, страховка, если требуется, биометрия и индивидуальная карта проживания. Изменения семейного статуса могут повлиять на дальнейшее право на получение пособия.
• Работа: Португалия ARI поддерживает разрешенную работу и деловую активность в Португалии. Золотую визу Греции не следует выбирать исходя из предположения, что она обеспечивает обычные права работника; регулируемые профессии, директора, собственность и активные деловые функции требуют отдельной консультации.
• Путешествие: проживание в Португалии или Греции не дает права на поселение или работу в других странах ЕС. Шенгенские поездки остаются мобильными для краткосрочного пребывания за пределами государства, выдавшего визу, в соответствии с применимыми пограничными правилами.

Наличие, продление, постоянное проживание и гражданство

• Присутствие Португалии: не менее 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период. Сохраняйте надежные доказательства въезда, проживания и путешествия, а не восстанавливайте их при продлении.
• Продление в Португалии: сохраните соответствующие инвестиции, выполняйте правило пребывания, соблюдайте требования налогового и социального обеспечения, обновляйте уголовные и инвестиционные документы по запросу и используйте действующий канал продления AIMA. С 16 февраля 2026 года продление ARI осуществляется через портал продлений AIMA, при этом биометрические данные запрашиваются при необходимости.
• Постоянное место жительства в Португалии: после как минимум пяти лет временного проживания возможна отдельная заявка, если соблюдены текущие условия по средствам, проживанию, налогам, социальному обеспечению, судимости и португальскому языку. Постоянное право не имеет ограничения по времени, хотя карту продлевают каждые пять лет.
• Гражданство Португалии: для новых обычных случаев натурализации в соответствии с законом, вступившим в силу 19 мая 2026 года, общий период законного проживания составляет 7 лет для граждан португалоязычных стран и государств-членов ЕС и 10 лет для граждан других стран, а также языковые, культурные, гражданские, жизненные, уголовные требования и требования безопасности. В делах, находящихся на рассмотрении 19 мая 2026 года, применяется предыдущий закон.
• Продление Греции: карта инвестора действительна в течение пяти лет и может быть продлена на равные периоды, пока сохраняется собственность или соответствующий контракт и другие условия. Периоды за пределами Греции не препятствуют продлению разрешения инвестора.
• Долгосрочное проживание в Греции: статус долгосрочного резидента ЕС отличается от карты инвестора по статье 100. Владелец может добиться этого только при соблюдении отдельных требований по фактическому проживанию, отсутствию, доходу, страхованию и интеграции.
• Гражданство Греции: обычная натурализация обычно требует 7 лет непрерывного законного проживания вместе с соответствующими языковыми, гражданскими, экономическими и социальными условиями интеграции. История продления золотой визы без пребывания сама по себе не является стратегией получения гражданства.

Государственные сборы и расходы третьих сторон: сравнивайте общую сумму семьи, а не общие инвестиции

Государственные сборы не связаны с соответствующими инвестициями и могут меняться. Приведенные ниже цифры представляют собой официальные опубликованные суммы, проверенные 5 октября 2026 года. Выданный португальский DUC и правильный греческий код e-Paravolo определяют сумму, подлежащую выплате в конкретном случае.

• Анализ Португалии: в таблице AIMA на 2026 год указаны стандартные 842,80 евро или 632,10 евро с опубликованным снижением расходов по электронным каналам для получения и анализа запроса на грант или продление ARI, включая связанный семейный запрос ARI.
• Первоначальный выпуск в Португалии: стандартный размер 8 418,90 евро или 6 314,20 евро с опубликованным электронным снижением для инвестора и такая же сумма выпуска для каждого воссоединившегося члена семьи, отвечающего критериям.
• Продление в Португалии: 4 210,30 евро стандартно или 3 157,80 евро с опубликованной электронной скидкой для инвестора и каждого члена семьи ARI.
• Сторонний уровень Португалии: подписка на фонды, ежегодное управление, производительность, депозитарные и банковские сборы; юридические, налоговые и инвестиционные консультации; переводы, апостили, заверенные копии, работа с командировками и источниками средств. Культура, исследования, компании и рабочие маршруты имеют отдельные затраты на выполнение и мониторинг.
• Сборы за получение разрешения в Греции: в официальном административном реестре указано 2000 евро за разрешение инвестора плюс 16 евро за печать карты. В текущих официальных региональных инструкциях указано 150 евро за каждое семейное разрешение для взрослых, где это применимо, в то время как несовершеннолетние освобождаются от этой платы за проживание; за каждую выпущенную карту по-прежнему взимается плата за печать в размере 16 евро.
• Налог на передачу недвижимости в Греции: AADE устанавливает 3% от налогооблагаемой стоимости недвижимости плюс муниципальный сбор, равный 3% от основного налога на передачу собственности. Налоговый режим по сделкам может отличаться для конкретного объекта недвижимости или освобождения от налога, поэтому нотариус и налоговый консультант должны рассчитать фактическую сумму перед подписанием.
• Третья сторона Греции: нотариус, земельный реестр или кадастр, юрист, инженерно-технические проверки, брокер, банк, перевод и легализация, страхование, ремонт, управление недвижимостью и коммунальные услуги. Сборы и налоги должны быть указаны для конкретного актива.
• Уровень холдинга в Греции: владельцы должны соблюдать ежегодные рамки E9 и ENFIA, страхование, техническое обслуживание, соблюдение подоходного налога при аренде и возможных расходах на утилизацию. Недвижимость представляет собой инвестицию с рыночным риском и риском ликвидности, а не возвращаемый государственный вклад.
• Семейный эффект: высокие расходы на выпуск и продление в Португалии на одного человека могут перевесить более низкий инвестиционный порог для большой семьи. В Греции могут быть более низкие сборы за получение разрешений, но существенно более высокие затраты на приобретение, налоги, восстановление и хранение.

Процесс, документы и реалистичные сроки

Прежде чем переводить деньги, создайте файл источников средств и владельцев. Имена, даты, владельцы счетов, подарки, дивиденды компании, кредитные документы, выручка от продаж, налоговые декларации и отслеживание инвестиционных платежей должны рассказывать одну последовательную историю в банках, нотариусах, менеджерах и иммиграционных документах.

• Португалия: выберите один предусмотренный законом маршрут; получить NIF и подходящие банковские соглашения; полная нормативная, юридическая, налоговая и инвестиционная экспертиза; затем сделайте соответствующую инвестицию с отслеживаемым международным банковским следом.
• Подача документов в Португалию: подайте через портал ARI вместе с паспортом, доказательством законного въезда, медицинской страховкой, недавними справками о судимости, идентификационными данными налогоплательщика, сведениями о соблюдении португальских налогов и социального обеспечения, банковским подтверждением и доказательствами конкретного маршрута. Оплатите DUC, указанный AIMA, и посетите назначенный прием биометрии.
• Сроки для Португалии: AIMA не публикует надежную сквозную гарантию одобрения ARI. Исправления в документах, назначения, проверки безопасности, судебные разбирательства и административная нагрузка могут продлить этот процесс; никогда не инвестируйте в обещанную дату карты.
• Греция: получите налоговый номер AFM и банковские соглашения, определите точную категорию статьи 100 и закажите независимый титул, кадастр, планирование, разрешенное использование, площадь, обременения, налоговую и техническую комплексную проверку перед обязательной покупкой.
• Транзакция в Греции: задокументируйте разрешенный способ оплаты, подпишите нотариальный акт, завершите необходимую регистрацию и получите нотариальные, инженерные и имущественные доказательства для точного маршрута. Случаи конверсии и восстановления требуют подтверждения со стороны специалиста.
• Подача документов в Греции: предоставьте паспорт и доказательства законного въезда, страховку, фотографии, сборы, доказательства собственности и оплаты, семейные документы и доверенности, если применимо, затем заполните биометрические данные и любые запрошенные проверки.
• Сроки Греции: в национальном реестре Mitos указан 50-дневный административный срок для подачи конкретного полного заявления об изменении использования, но это не является гарантией сквозной покупки или одобрения. Сбор данных, регистрация, биометрия, проверка безопасности, исправления и офисная нагрузка происходят за пределами или могут повлиять на это число.
• Переводы и записи актов гражданского состояния: проверьте апостиль или консульскую легализацию, заверенный перевод, даты действия, орфографию и доказательства хранения или зависимости от принимающего органа перед подачей.

Налоговое резидентство отделено от иммиграционного.

Португалия обычно рассматривает физическое лицо как налогового резидента, если оно проводит более 183 дней в течение соответствующего 12-месячного периода или сохраняет дом, демонстрируя намерение использовать его в качестве обычного места жительства. Жители Португалии обычно сообщают о доходах по всему миру в соответствии с внутренним законодательством и договорами. Карта ARI с низким сроком пребывания не является налоговым постановлением и не создает специального налогового режима для инвесторов.

Греция отдельно проверяет постоянное или основное место жительства, обычное место жительства, центр жизненных интересов и присутствие, превышающее 183 дня в течение 12-месячного периода, с учетом указанного исключения для частных целей. Карта Golden Visa не определяет место жительства по договору, риски контролируемой компании, налог на имущество, налог на аренду, планирование наследства или обязательства в другой стране.

Распространенные ошибки, которые меняют результат

• Покупка португальской недвижимости и ожидание, что она будет соответствовать критериям ARI, или принятие структуры фонда без проверки прямых и косвенных рисков недвижимости.
• Выбор португальского фонда только для иммиграционного маркетинга без проверки менеджера, депозитария, комиссий, политики оценки, конфликтов, кредитного плеча, портфеля, ликвидности, срока погашения и распределения 60% португальской компании.
• Если предположить, что любая греческая недвижимость стоимостью 250 000 евро соответствует критериям, несмотря на узкую конверсию и состояние памятника архитектуры.
• Невозможность подтвердить, что обычная греческая покупка стоимостью 800 000 или 400 000 евро соответствует критериям недвижимости с площадью не менее 120 м², где это необходимо.
• Использование недвижимости, имеющей греческую золотую визу, для запрещенной краткосрочной аренды, субаренды или недопустимого коммерческого адреса для переоборудования недвижимости.
• Игнорирование сроков реставрации здания, внесенного в список памятников Греции, или рассмотрение покупной цены как общего бюджета на восстановление.
• Сравниваются только инвестиционные пороги, без учета семейных сборов, налогов, расходов на фонды, транзакционных расходов, затрат на хранение, страхования и риска выхода.
• Предположим, что разрешение греческого инвестора предоставляет обычные права на оплачиваемую работу или что любое разрешение позволяет проживать и работать на всей территории ЕС.
• Рассматривать иммиграционное присутствие как налоговое резидентство или предполагать, что карта проживания прекращает налоговое резидентство в другом месте.
• Многообещающее гражданство от малоэтажной структуры. Сроки обычного гражданства Португалии изменились 19 мая 2026 года, тогда как Греция требует подлинного проживания и интеграции в соответствии со своим отдельным законом.

Следующий шаг

ПросмотритеПрограмма Португалии по ОРИиПрограмма «Золотая виза Греции», затемзаписаться на конфиденциальную консультациючтобы проверить актив, семью, присутствие, работу, налоговое резидентство и долгосрочную пригодность, прежде чем вкладывать капитал.

Последняя редакция: 5 октября 2026 г. Это руководство предоставляет только общую информацию и не является юридическим, налоговым, инвестиционным или финансовым советом. Правила, сборы, практика полномочий, стоимость активов и личные результаты могут измениться. Используйте регулируемых португальских и греческих специалистов и консультантов во всех соответствующих налоговых юрисдикциях.