短い答え: ポルトガルは不動産以外の欧州戦略、ギリシャは適格不動産を目指す
ポルトガルのARIとギリシャのゴールデンビザはどちらも、条件を満たす第三国の国民にシェンゲン協定加盟国での居住権を与えるものだが、現在では投資ロジックはほぼ逆になっている。ポルトガル ARI は通常、適格な資金、研究、文化、雇用創出、または企業資本ルートを受け入れ、少額の定期滞在要件を満たすことができる投資家に適しています。ギリシャは一般に、条件を満たすギリシャの不動産を所有したい投資家、および更新のための最低滞在期間のない5年間の更新可能な許可を重視する投資家に適しています。
発行国で許可されている仕事があり、スピード、手数料、ゼロステイ構造よりも不動産以外のポートフォリオやビジネス戦略が重要である場合、通常はポルトガルがより適しています。独自に選択した物件がすでに商業的に合理的であり、家族が最低更新滞在期間を重視しない場合には、通常、ギリシャがより適切です。どちらのルートも、承認、資本保護、決定日、税務上の居住地、独自の規則や市民権を超えた永住権を保証するものではありません。
- 家族が低滞在のポルトガル滞在ルートを希望し、最初の 1 年は少なくとも 7 日、その後の 2 年間は各 14 日を受け入れ、1 人あたりの高額な政府手数料と非不動産投資リスクを許容できる場合は、ポルトガル ARI を選択してください。
- 対象となるギリシャの不動産が目的の資産であり、最低滞在期間なしの更新ルールが重要であり、投資家が場所、規模、用途、修復、所有権、税金、流動性の制約を受け入れる場合は、ギリシャ ゴールデン ビザを選択してください。
デシジョンテーブル: 選択を決定する相違点
- 適格資産: ポルトガルは、直接的および間接的な不動産投資を新しい ARI 活動から除外します。第 100 条に基づくギリシャのゴールデン ビザは、主に適格な不動産ルートです。
- 見出しの基準額: ポルトガルでは一般に、適格な非不動産ファンド、研究、または企業資本ルートには 500,000 ユーロが必要ですが、文化では 250,000 ユーロから始まり、求人ルートでは 10 件の仕事が必要です。ギリシャの不動産の基準額は、場所と資産の種類に応じて 800,000 ユーロ、400,000 ユーロ、または 250,000 ユーロです。
- 許可の設計: ポルトガルの ARI は一時的な居住地であり、現在の枠組みでは最初に発行され、2 年ごとに更新されます。ギリシャは、5年間のカードで永久タイプの投資家許可を発行し、適格基準が継続している間はさらに5年間更新可能です。
- プレゼンス: ポルトガルには低いですが実際の滞在要件があります。ギリシャは欠席しても投資家許可の更新には何の障害もないとみなしている。
- 雇用: ポルトガル ARI は、通常の専門規則およびライセンス規則に従って、ポルトガルでの居住と就労を許可しています。ギリシャの投資許可自体は、給与雇用へのアクセスを提供するものではありません。会社、経営陣、またはその他の経済活動には、個別の法的および税務調査が必要です。
- 家族: どちらも配偶者または認知されたパートナーと子供をカバーできますが、年齢、学業、扶養家族、親権および証拠のルールが異なります。ギリシャには、配偶者またはパートナーの両方の直系尊属が明示的に含まれます。ポルトガルでは第一級尊属には扶養義務が設けられている。
- 資産使用: ギリシャは、現在のゴールデンビザ規則で使用される不動産の短期賃貸を制限しており、特別な転用または指定建築物ルートには追加の使用または修復条件が定められています。ポルトガルのファンドと会社のルートには、マネージャー、ポートフォリオ、評価、規制、流動性、実行リスクが伴います。
- シェンゲン圏での移動：いずれの国民居住許可でも、適用される 180 日中 90 日のルールに基づいて、他のシェンゲン加盟国への短期間の訪問がサポートされます。 EU 市民権や他の加盟国での無制限の居住権ではありません。
- 長期ステータス: ポルトガルは、法定の居住期間およびその他の条件の後に、別個の永住申請を提供します。ギリシャは投資家カードを永住権と呼んでいるが、EUの長期居住資格は実際の居住地、収入、統合条件を伴う別ルートのままである。
- 市民権: ポルトガルとギリシャは両方とも別々の帰化法を使用しています。低滞在許可の更新を自動的に市民権資格として提示してはなりません。
2026 年のポルトガル ARI の資格は何ですか?
AIMA と外国人法では、5 つの有効なカテゴリーがリストされています。投資家は、適格な活動を完了および維持し、銀行取引の証跡を文書化し、許容された状態を維持する必要があります。 「ゴールデンビザ対象」などのマーケティングラベルは政府の保証ではありません。
- ジョブ: 対象となるジョブを少なくとも 10 件作成します。法定の低密度規則により、適格な場合の定量的テストが変更される可能性がありますが、削減に頼る前にルート固有の書面による確認を取得してください。
- 研究: 国の科学技術システム内で公的機関または民間機関が実施する適格な科学研究に少なくとも 50 万ユーロを送金します。
- 芸術と遺産: 認定された芸術作品の制作または国内の文化遺産の修復または維持のために、認定された受取人を通じて少なくとも 250,000 ユーロを送金します。
- 集団投資: ポルトガルの法律に基づいて構成され、投資日の満期が少なくとも 5 年で、投資額の少なくとも 60% がポルトガルに本社を置く企業に投資される非不動産集団投資事業のユニットに少なくとも 50 万ユーロを引き受けます。
- 会社資本と雇用: 少なくとも 50 万ユーロを移転してポルトガル会社を設立し、5 つの常勤雇用を創出するか、法定期間中、少なくとも 5 つの常任雇用を創出するか、または 5 つの常任雇用を含む少なくとも 10 の雇用を維持しながら既存の会社を強化します。
- 不動産は対象外です。ポルトガルの住宅はライフスタイル上の理由から別途取得することはできますが、それは ARI の投資ではありません。ファンドや会社の組織も、禁止されている直接的または間接的な財産の暴露について法的審査が必要です。
2026 年のギリシャ ゴールデン ビザの対象者は何ですか?
移民亡命省の 2026 年 4 月の第 100 条通達が、財産訴訟の現在の主要な情報源となっています。しきい値だけでは十分ではありません。正確な位置、地籍の同一性、メインスペースのエリア、許可された使用、変換履歴、修復義務、支払い記録、所有権構造がすべて適合する必要があります。
- 80万ユーロのルート：アッティカ、テッサロニキ地域単位、ミコノス島、ティラ島、または最新の国勢調査で住民が3,100人以上いるギリシャの島の不動産1件。建築済み物件または建築許可を得た物件には、通常、少なくとも 120 平方メートルのメインスペースが必要です。
- 400,000 ユーロのルート: ギリシャの他の場所に 1 件の物件。同じ一般的な 120 平方メートルのメインスペース規則が、建築済み不動産または建築許可のある不動産に適用されます。
- 250,000 ユーロの転換ルート: メインスペースが別の合法的用途から住宅用途に変更された物件 1 件。最低 120 平方メートルは適用されませんが、変更は 2024 年 4 月 5 日以降、投資家の許可申請前に完了している必要があります。
- 250,000 ユーロの指定建造物ルート: 指定建造物または修復または再建が必要な部分を含む物件 1 件。最低 120 ㎡ は適用されませんが、完全な修復または再構築が最初の更新の追加条件となります。
- 1 つのプロパティのルール: 通常、現在のしきい値は 1 つのプロパティによって満たされる必要があります。同じ証書と建物で取得した駐車場と倉庫は、通達の詳細な条件に従って処理できますが、メインスペースの 120 平方メートルにはカウントされません。
- 利用制限：現在のルールに基づいて取得した不動産は、シェアリングエコノミーでの短期レンタルや転貸には使用できません。転換ルート物件を登記上の事務所や支店として利用することはできません。違反すると、非更新または失効、および行政罰金が科せられる可能性があります。
- 支払いと所有権: 対象となる価格は、認可された方法で支払われ、公証記録で証明されなければなりません。不動産または適格な長期リースは、該当する場合には特別な修復義務が課されることを条件として、更新まで有効なままでなければなりません。
家族、労働の権利、移動性
家族の資格により、コストと計画リスクの両方が変わります。投資する前にすべての扶養家族、特に年齢制限に近づいている学生、扶養関係を証明する必要がある親、共同親権の対象となる子供、婚姻関係に依存していないパートナーを確認してください。
- ポルトガル：家族再会の対象となるのは、配偶者または事実上のパートナー、未成年または無能力の子供、資格のある未婚の扶養成人学生、配偶者のいずれかの扶養家族である一級親、および認められた後見の下にある未成年の兄弟です。
- ポルトガルの成人学生: ARI の規定では、ARI 特有のケースではポルトガル国外での留学も含めて勉強中の扶養家族である未婚の成人児童を資格認定することが認められているが、現在の扶養関係と在籍の証拠は依然として重要である。
- ギリシャ: 投資家の配偶者または登録パートナー、21 歳未満の未婚の子供、および投資家と配偶者またはパートナーの直系尊属が資格を得ることができます。 21 歳に達した子供は、条件が満たされれば 24 歳まで法定移行許可を使用できます。
- 個別のカード: 家族全員に申請書、入学許可審査、必要に応じて保険、生体認証、個人の在留カードが必要です。家族のステータスの変更により、継続資格が変更される場合があります。
- 仕事: ポルトガル ARI は、ポルトガルで許可された仕事とビジネス活動をサポートします。ギリシャゴールデンビザは、一般の従業員の権利を提供するという前提で選択されるべきではありません。規制された専門職、取締役職、所有権、および活発なビジネス機能については、別途アドバイスが必要です。
- 旅行: ポルトガルまたはギリシャに居住しても、EU 内の他の場所に定住したり働く権利は生まれません。シェンゲン圏への旅行は、適用される国境規則に基づき、発行国外での短期滞在の移動にとどまります。
在留、更新、永住権および市民権
- ポルトガル駐在: 最初の年は少なくとも 7 日、その後の 2 年間はそれぞれ 14 日。更新時に再構築するのではなく、信頼できる入国、宿泊、旅行の証拠を保管してください。
- ポルトガルの更新: 適格な投資を維持し、停止規則を満たし、税務および社会保障の証拠に準拠し、要求に応じて犯罪および投資関連書類を更新し、有効な AIMA 更新チャネルを使用します。 2026 年 2 月 16 日以降、ARI の更新は AIMA の更新ポータルを通じて処理され、必要に応じて生体認証が要求されます。
- ポルトガル永住権: 少なくとも 5 年間の一時滞在後、現在の収入、宿泊費、税金、社会保障、犯罪歴、ポルトガル語の条件が満たされていれば、別途申請が可能です。永久権利には期限はありませんが、カードは 5 年ごとに更新されます。
- ポルトガル市民権: 2026 年 5 月 19 日発効の法律に基づく新規の通常の帰化の場合、一般的な合法的居住期間は、ポルトガル語圏および EU 加盟国の国民の場合は 7 年間、その他の国民の場合は 10 年間で、言語、文化、公民権、生存、刑事および安全保障の要件が追加されます。 2026 年 5 月 19 日にすでに係属中の訴訟には、従前の法律が適用されます。
- ギリシャの更新: 投資家カードは 5 年間有効で、不動産または適格な契約およびその他の条件が継続している間は同じ期間更新できます。ギリシャ国外の期間は投資家許可の更新を妨げるものではありません。
- ギリシャの長期居住者: EU の長期居住者ステータスは、第 100 条の投資家カードとは異なります。保有者は、実際の居住、不在、収入、保険、および統合に関する別の要件を満たす場合にのみ、それを追求することができます。
- ギリシャ市民権: 通常の帰化には、通常、適用される言語、市民的、経済的および社会的統合の条件とともに、連続 7 年間の合法的居住が必要です。無滞在のゴールデンビザ更新歴は、それ自体では市民権戦略ではありません。
政府手数料と第三者コスト: 主要な投資額ではなく、家族の合計額を比較してください。
政府手数料は適格投資とは別のものであり、変更される可能性があります。以下の数字は、2026 年 10 月 5 日に確認された公式の公表金額です。発行されたポルトガルの DUC と正しいギリシャの e-Paravolo コードにより、特定のケースで支払われる金額が管理されます。
- ポルトガルの分析: AIMA の 2026 年の表には、関連する ARI ファミリー要求を含む ARI 助成金または更新要求の受信および分析に対する、標準額 842.80 ユーロ、または公開された電子チャネル削減を適用した場合の 632.10 ユーロがリストされています。
- ポルトガルの初回発行額: 標準で 8,418.90 ユーロ、または公開された投資家向けの電子割引を適用すると 6,314.20 ユーロ、資格のある再会した家族全員に同額の発行額。
- ポルトガルの更新: 標準で 4,210.30 ユーロ、または投資家および各 ARI ファミリーメンバー向けに公開された電子割引を適用すると 3,157.80 ユーロ。
- ポルトガルのサードパーティ層: ファンドのサブスクリプション、年間管理、パフォーマンス、保管手数料および銀行手数料。法律、税務、投資に関するアドバイス。翻訳、アポスティーユ、認証謄本、旅行、資金源の仕事。文化、研究、会社、およびジョブルートには、個別の実行コストと監視コストがかかります。
- ギリシャの許可手数料: 公式行政登録簿には、投資許可証に 2,000 ユーロ、カード印刷に 16 ユーロが含まれています。現在の地域の公式ガイダンスでは、該当する場合、成人の家族許可ごとに 150 ユーロをリストしていますが、未成年者はその滞在費が免除されています。発行された各カードには依然として 16 ユーロの印刷料金がかかります。
- ギリシャの不動産譲渡税: AADE では、課税対象資産価格の 3% に、主要譲渡税の 3% に相当する地方税を加えたと規定しています。取引税の扱いは特定の資産または免除によって異なる場合があるため、公証人および税務顧問は署名する前に実際の金額を計算する必要があります。
- ギリシャのサードパーティ層: 公証人、土地登記または地籍、弁護士、エンジニアおよび技術検査、ブローカー、銀行、翻訳および合法化、保険、改修、不動産管理および公共事業。手数料と税金は正確な資産に対して見積もる必要があります。
- ギリシャの保有層: 所有者は、年次 E9 および EFIA の枠組み、保険、メンテナンス、レンタルの所得税コンプライアンス、および最終的な廃棄費用に対処する必要があります。不動産は市場リスクと流動性リスクを伴う投資であり、払い戻される政府の拠出金ではありません。
- 家族への影響: ポルトガルでは、1 人あたりの発行手数料と更新手数料が高く、大家族の場合は低い投資基準を上回る可能性があります。ギリシャは許可料が安くなる可能性がありますが、取得、税金、修復、保有コストは大幅に高くなります。
プロセス、文書、現実的なタイミング
資金を移動する前に、資金源と所有権ファイルを作成します。名前、日付、口座名義人、贈り物、会社の配当金、融資書類、売却代金、納税申告書、投資支払いの記録は、銀行、公証人、経営者、移民申請書にまたがる一貫したストーリーを伝える必要があります。
- ポルトガル: 法定ルートを 1 つ選択します。 NIF と適切な銀行契約を取得します。完全な規制、法務、税金および投資デューデリジェンス。その後、追跡可能な国際銀行の証跡を利用して適格な投資を行います。
- ポルトガルの申告: パスポート、合法入国の証拠、健康保険、最近の犯罪証明書、納税者情報の詳細、ポルトガルの税金と社会保障の遵守、銀行確認書、およびルート固有の証拠を添えて、ポータル ARI を通じて提出します。 AIMA が提示した DUC を支払い、通知された生体認証の予約に出席します。
- ポルトガルのタイミング: AIMA は、信頼できるエンドツーエンドの ARI 承認保証を公表していません。文書の修正、任命、セキュリティチェック、訴訟、管理作業によりプロセスが長くなる可能性があります。約束したカード発行日を無視して投資をしないでください。
- ギリシャ: AFM 納税番号と銀行取引の取り決めを取得し、正確な第 100 条カテゴリーを特定し、拘束力のある購入前に独立した権原、地籍、計画、使用許可、面積、負担、税金および技術的なデューデリジェンスを委託します。
- ギリシャの取引: 承認された支払い方法を文書化し、公正証書に署名し、必要な登録を完了し、正確なルートに関する公証人、技術者、財産の証拠を入手します。変換および復元の場合には専門家の証明が必要です。
- ギリシャの申請: パスポートと合法的入国の証拠、保険、写真、料金、財産と支払いの証拠、家族文書、および該当する場合は委任状を提出し、生体認証と要求された小切手を記入します。
- ギリシャのタイミング: ミトスの国家登録簿には、特定の完全な用途変更申請に対する管理期限が 50 日と記載されていますが、これはエンドツーエンドの購入または承認を保証するものではありません。取得、登録、生体認証、セキュリティレビュー、修正、事務作業負荷が外部にあるか、その数値に影響を与える可能性があります。
- 翻訳と民事記録: 提出前に、アポスティーユまたは領事館の合法化、認定翻訳、有効期限、スペル、および受領当局に対して保管または依存関係の証拠を検証します。
税務上の居住地は入国管理上の居住地とは別です
ポルトガルでは一般に、関連する 12 か月間に 183 日を超えて滞在する個人、または常居所として占有する意図を示して住宅を維持する個人を納税居住者として扱います。ポルトガル居住者は通常、国内法と条約に従って世界規模の収入を報告します。低滞在型 ARI カードは税制上の裁定ではなく、特別な投資家税制を創設するものではありません。
ギリシャは、明記された私的目的の例外を条件として、永住または主たる住居、常居所、重要な利益の中心、および12か月間に183日を超える滞在を個別に検査します。ゴールデン ビザ カードは、条約上の居住地、支配企業のエクスポージャ、固定資産税、賃貸税、相続計画、または他国での義務を決定するものではありません。
結果を変えるよくある間違い
- ポルトガルの不動産を購入し、それが ARI の対象となることを期待したり、直接的および間接的な不動産エクスポージャーを確認せずにファンド構造を受け入れたりする。
- 運用会社、預託機関、手数料、評価方針、紛争、レバレッジ、ポートフォリオ、流動性、満期性、およびポルトガル企業への60％の配分を確認せずに、移民マーケティングのみでポルトガルのファンドを選択する。
- 限られた転換と指定建築条件にもかかわらず、ギリシャの 25 万ユーロの不動産が該当すると仮定します。
- 通常のギリシャでの 80 万ユーロまたは 40 万ユーロの購入が、必要に応じてメインスペースが少なくとも 120 平方メートルある適格物件 1 つであることを確認できませんでした。
- ギリシャのゴールデンビザ所有物件を、禁止されている短期賃貸、転貸、または許可されていない転用物件のビジネス住所に使用する。
- ギリシャの指定建造物の修復期限を無視したり、購入価格を修復予算の総額として扱ったりする。
- 家族費、税金、資金コスト、取引経費、保有コスト、保険、撤退リスクを省略し、投資基準値のみを比較します。
- ギリシャの投資家許可が通常の給与雇用の権利を与えるか、どちらかの許可で EU 全体での居住と就労が許可されると仮定します。
- 移民の存在を税務上の居住地として扱うか、居住カードにより税務上の居住地が他の場所で終了するとみなします。
- 低滞在型の構造から市民権を約束します。ポルトガルの通常国籍期間は2026年5月19日に変更され、ギリシャは別の法律に基づいて真の居住と統合を義務付けている。
次のステップ
を確認してくださいポルトガルのARIプログラムそしてギリシャのゴールデンビザプログラム、 それから秘密の相談を予約する資本を投入する前に、資産、家族、居住、仕事、納税居住地、長期適合性をテストするため。
最終更新日: 2026 年 10 月 5 日。このガイドは一般的な情報のみを提供し、法律、税金、投資、財務上のアドバイスではありません。ルール、料金、権限の慣行、資産価値、個人的な成果は変更される可能性があります。関連するすべての税務管轄区域で、規制対象のポルトガル語とギリシャ語の専門家およびアドバイザーを利用します。
