התשובה הקצרה: יש לתקצב את עלויות הזכאות, המסמכים הנדרשים וכל אחד מבני המשפחה
"הוויזה המוזהבת" (UAE Golden Visa), המכונה רשמית "תוכנית הוויזה המוזהבת" (Golden Residency), היא היתר שהייה לטווח ארוך הניתן לחידוש עבור משקיעים, יזמים, אנשי מקצוע בכירים וקטגוריות נוספות של כישרונות מאושרים העומדים בקריטריונים. היא מאפשרת בסיס מגורים באיחוד האמירויות הערביות למשך 10שנים ללא צורך בחסות, וכן מגורים לבני המשפחה, אך אינה מוצר הניתן לרכישה ואישור אוטומטי. על המבקש לעמוד בקריטריונים של אחת הקטגוריות שפורסמו, להציג מסמכים המעידים על בעלות ומקור הכספים, להשלים את ההליכים הרפואיים, הזהות וההגירה הנדרשים, ולהמשיך לעמוד בתנאי החידוש.
עבור משקיע או מייסד, התקציב הסביר מורכב משלושה מרכיבים: מבחן ההון או העסק המזכה; אגרות ממשלתיות עבור המבקש וכל בן משפחה תלוי; ועלויות משתנות של צד שלישי, כגון ביטוח בריאות, בדיקות רפואיות, בדיקת נאותות של נכס או חברה, הערכת שווי, תרגום, אימות, שירותי בנקאות וייעוץ מקצועי. האגרות הפדרליות ואגרות דובאי שפורסמו אינן מהוות הצעות מחיר קבועות. הסכום בפועל נקבע על ידי הרשות המוסמכת, האמירות, ערוץ הגשת הבקשה, מעמד ההגירה הנוכחי ופרופיל המשפחה.
- מסלול זה עשוי להתאים למשקיעים שיכולים להוכיח השקעה של לפחות AED 2,000,000 בנכס זכאי או במבנה השקעה ציבורי, למייסדים העומדים במבחן היזמות שפורסם, או לאנשי מקצוע ולבעלי כישרונות יוצאי דופן שמציגים את הוכחת התעסוקה, המועמדות או ההמלצה הנדרשות.
- המדריך עשוי שלא להתאים למועמד המסתמך על הערכות שווי לא פורמליות, כספים ממקורות צד שלישי שלא הוסברו, מלווה או יזם שלא אושרו, תחזית עסקית ללא תימוכין, או הנחה כי תושבות יוצרת באופן אוטומטי תושבות לצורכי מס, תושבות קבע או אזרחות.
סקירת הזכאות: לאיזו קטגוריה של "Golden Residency" אתם משתייכים?
הזכאות נקבעת לפי קטגוריות ספציפיות. ההנחיות הפדרליות של משרד ההגירה והאזרחות (ICP) מספקות את המסגרת הבסיסית, בעוד שהרשות המוסמכת באמירויות רשאית לקבוע את דרישות ההוכחה ואת תהליך הטיפול בבקשות. יש לאשר את המסלול לפני השקעת הון, שכן נכס בעל ערך או חברה מצליחה אינם מבטיחים בהכרח קבלת האישור הנדרש על ידי רשויות ההגירה.
- השקעה ציבורית: לפחות AED 2,000,000 המופקד בקרן השקעות מאושרת או בבנק לאומי; לפחות AED 2,000,000 מהון החברה או ממניותיה; או Federal Tax Authority המוכיח תשלום מס שנתי בסך של לפחות AED 250,000. ההון המזכה חייב להיות בבעלות מלאה של המשקיע ולא ממומן באמצעות הלוואה.
- נדל"ן: נכס אחד או יותר באיחוד האמירויות הערביות בשווי כולל של לפחות AED 2,000,000. ההנחיות העדכניות של "ICP" מכירות במימון מבנק מקומי מאושר ובנכס על הנייר העומד בתנאים מיזם מקומי מאושר, בכפוף להוכחות המקובלות על ידי הרשות המוסמכת. "Dubai Land Department" מבקשת ממבקש בעל נכס משועבד מכתב מהבנק המציג את הסכום ששולם; אין להניח שמחיר הרכישה הכולל לבדו מספיק.
- יזמים: ההנחיות הנוכחיות של "ICP" כוללות עסק קטן או בינוני מאושר באיחוד האמירויות הערביות עם הכנסה שנתית של לפחות AED 1,000,000,; רעיון יזמי שאושר על ידי חממה מוסמכת או רשות מוסמכת; או מיזם אחד או יותר שנמכרו בעבר, בשווי מכירה מצטבר של לפחות AED 7,000,000.
- אנשי מקצוע בכירים: הקטגוריה שפורסמה כוללת היתר עבודה תקף באיחוד האמירויות הערביות וחוזי העסקה, תואר ראשון או שווה ערך, משכורת חודשית של לפחות AED 30,000 וביטוח בריאות. מדענים, ממציאים, אנשי יצירה, מנהלים בכירים וכישרונות יוצאי דופן אחרים נדרשים לעמוד במבחני מינוי, המלצה והוכחת כישורים ייעודיים.
- מעמד המשפחה נקבע על פי העיקרון הבא: בן משפחה תלוי אינו מתקן פגם בזכאותו של המבקש הראשי. המסמכים הנוגעים להשקעה, תעסוקה, מינוי, ביטוח ומשפחה חייבים להיות עקביים לאורך כל התיק.
אגרות ממשלתיות פדרליות: המרכיבים הרשמיים של תוכנית "ICP"
ICP כרטיסי השירות מפרידים בין מרכיבי הבקשה, ההנפקה והשירות החכם. הם שימושיים לתכנון, אך אינם מהווים הצעת מחיר מקיפה וכוללת. ייתכן שיחולו חיובים נוספים בגין שירותים רפואיים, זיהוי, ביטוח, משלוח, התאמת מעמד, ערבות או חיובים מטעם הרשויות המקומיות.
- Golden Residency היתר: באתר ICP מפורטים הסכומים הבאים: AED 100 עבור הגשת הבקשה, AED 100 עבור כל שנה של היתר ל-10, ו-AED 100 עבור שירותים חכמים. בכרטיס השירות הזה, סך מרכיבי ההיתר הוא AED 1,200, לפני שלבים נוספים או חיובים מקומיים.
- Emirates ID: ICP מפרט את הסכום של AED 100 עבור כל שנת מגורים, בתוספת AED 100 עבור שירותים חכמים. עבור תעודת זהות לשנה אחת (10), סך הרכיבים שפורסמו הוא AED 1,100.
- ויזת כניסה לתקופה של שישה חודשים: מועמד זכאי הנמצא מחוץ לאיחוד האמירויות הערביות רשאי להשתמש בוויזה לכניסות מרובות כדי להשלים את הליכי ה-Golden Residency. באתר ICP מפורטים דמי השירות החכמים עבור הגשת הבקשה (AED 100), הנפקת הוויזה (AED 1,000) ושירותי ה-Smart Service (AED 100), בסך כולל של AED 1,200.. הוויזה מונפקת לתקופה של שישה חודשים וניתן להאריכה לשישה חודשים נוספים בהתאם לכללים שפורסמו.
- שינוי מעמד בתוך המדינה: באתר ICP מפורטים המקרים שבהם נדרש שינוי מעמד (AED 500). עזיבה מאוחרת או הפרת תנאי המעמד עלולות לגרור קנס יומי בגין שהייה מעבר לתקופה המותרת (AED 50) עבור כל יום של שהייה עודפת, ולכן ניהול לוח השנה הוא חשוב.
- ערבות משפחתית: כרטיס השירות הכללי למשפחת המשקיע של "ICP" מציין ערבות כספית הניתנת להחזר בסך AED 3,000 לכל בן משפחה, עם תקרה של AED 15,000, בתוספת דמי הפקדה בסך AED 20. יש לוודא אם ערבות זו חלה על המסלול הנבחר ב-Golden Residency וכיצד פועלים תנאי ההחזר, לפני שתכללו אותה בתקציב כסכום הניתן להחזר.
דוגמאות לתמחור בדובאי: אין לחבר בין תעריפים של ערוצים נפרדים
דובאי מפרסמת דוגמאות ספציפיות לכל ערוץ, המסייעות לחשוף את סך העלויות המלא. יש להתייחס אליהן כאל חלופות או מרכיבי חבילה למקרה הרלוונטי, ולא להוסיף אותן אוטומטית לכל אגרה פדרלית המפורטת לעיל. יש לבקש תמיד חישוב מפורט ועדכני מהרשות המטפלת בבקשה.
- GDRFA שירותי תושבות למשקיעים בדובאי: המרכיבים שפורסמו כוללים AED 1,100 עבור היתר התושבות, AED 10 Knowledge Dirham, AED 10 Innovation Dirham, AED 500 עבור בקשה בתוך המדינה ו-AED 20 עבור משלוח. העמוד מציין גם התאמה שנתית לדמי ההנפקה עבור היתרים לתקופה העולה על שנתיים; יש להשיג את בקשת התשלום המעודכנת במקום להסתמך על הערכות.
- Dubai Land Department חבילת משקיע נדל"ן: בדף השירות הרשמי מפורטים: AED 700 בדיקה רפואית, AED 1,153 Emirates ID, AED 2,856.75 אישור מגורים, AED 4,020 Dubai Land Department עלויות ו-AED 1,155 דמי ניהול. סך החבילה המוצהר הוא AED 9,884.75.
- דוגמאות למשפחות בדובאי: באותו דף באתר Dubai Land Department מפורטים AED 5,774.50 עבור תושבות של בן/בת זוג או ילד, ו-AED 318.75 לפתיחת תיק חסות משפחתית. תושבות להורה מפורטת ב-AED 5,774.50,, ומוצג תשלום נוסף של AED 100 עבור כל אדם הנתון לחסות. ביטוח ופריטים אחרים הספציפיים לכל מקרה עשויים להיות נפרדים.
- זמני הטיפול המפורסמים הם יעדי שירות, ולא לוחות זמנים מובטחים מההשקעה ועד קבלת היתר השהייה. כרטיסי השירות של ICP מציינים בדרך כלל יומיים לשלב הטיפול ברשות, GDRFA דובאי מציינת חמישה ימים לשירות המשקיעים שלה, ו-Dubai Land Department מציינת שבעה עד עשרה ימים לחבילה שלה. בדיקת הזכאות, מינוי, הערכת שווי, תיקון מסמכים, בדיקות ביטחוניות, בדיקות רפואיות, נתונים ביומטריים והפקת הכרטיס עלולים להאריך את התהליך הכולל.
עלויות צד שלישי שמועמדים מנוסים צריכים לקחת בחשבון
ההשקעה המזכה אינה מהווה אגרה, והעלויות של צד שלישי אינן חיובים ממשלתיים. יש לטפל בכל אחד מהם בנפרד במזכר ההשקעה ובתקציב המשפחתי. הצעות המחיר צריכות לציין את הספק, את היקף השירות, את הטיפול במע"מ, את תנאי התשלום ואת השאלה האם הסכום ניתן להחזר.
- עסקאות נדל"ן: בדיקת נאותות משפטית עצמאית, בדיקת זכויות בעלות ובדיקת היזם, הערכת שווי, משכנתאות או עמלות בנקאיות, רישום, דמי שירות, ביטוח, עמלת מתווך וכל מיסי רכישה או אגרות החלים על העסקה.
- מקרים של חברות ומייסדים: עלויות הקמת חברה או העברת מניות, רישיונות מסחר, עלויות הקמת משרדים והוצאת ויזות, דוחות כספיים מבוקרים, הערכת שווי, רישום לצורכי מס ועמידה בדרישות המס, שירותי בנקאות, שירותי מזכירות תאגידית וחידוש רישיונות שוטף.
- כל המקרים: כושר רפואי, ביטוח בריאות, עותקים מאושרים, תרגום מושבע או משפטי, אפוסטיל או אישור קונסולרי, שירותי שליחויות, נסיעות, ייעוץ מקצועי וטיפול במקור הכספים.
- במקרים של משפחות: עלויות נפרדות עבור שירותים רפואיים, תעודות זהות, תושבות, ביטוח ואימות מסמכים עבור כל בן משפחה תלוי. ההורים עשויים להידרש להציג ראיות נוספות לתלות, וייתכן שיחולו עליהם תעריפי ביטוח שונים.
מסמכים חיוניים למבקש הראשי
רשימות הבדיקה המדויקות משתנות בהתאם לקטגוריה ולרשות, אך המסמכים המרכזיים נדרשים להיות עקביים בינם לבין עצמם. אי-התאמה באיות השם בדרכון, תעודה שפג תוקפה או תדפיס בנקאי שאינו תואם את ההשקעה המוצהרת עלולים לעכב בקשה שבלעדי זאת הייתה זכאית לאישור.
- דרכון בתוקף למשך שישה חודשים לפחות ותמונה אישית עדכנית העומדת בדרישות.
- פרטי הוויזה הנוכחית לאיחוד האמירויות הערביות, תיעוד הכניסה למדינה או פרטי זהות, אם הבקשה מוגשת מתוך המדינה, וכן הוכחות לכל שינוי מעמד נדרש.
- ביטוח בריאות תקף העומד בדרישות הקטגוריה והאמירות, ולאחר מכן בדיקת כושר רפואי במידת הצורך.
- אישור קטגוריה, מינוי, המלצה או תעודת זכאות שהונפקו על ידי הגוף המוסמך.
- תיעוד מקיף של מקורות המימון ומקורות העושר: דפי חשבון בנק, אישורי העברה, הסכמי מכירה, דוחות כספיים מבוקרים, רישומי מס, ראיות למתנות או ירושות ורישומי בעלות בפועל, לפי הצורך.
- תרגום מוסמך לערבית והאפוסטיל, אימות או אישור קונסולרי הנדרשים עבור מסמכים אזרחיים, חינוכיים ותאגידיים זרים. יש לוודא את הכללים של הרשות המקבלת לפני הזמנת תרגומים.
ראיות ספציפיות למסלול עבור משקיעים, מייסדים ואנשי מקצוע
- משקיע נדל"ן: שטר בעלות או תעודת בעלות, הערכת שווי מטעם רשות מוסמכת, משכנתא או מכתב מהבנק (במידת הצורך), הוכחת הסכום ששולם בפועל, אישור היזם לנכס זכאי הנמצא בשלב התכנון וראיות לקיומו של ביטוח מקיף.
- משקיע ציבורי: תעודת קרן השקעות או תעודת בנק לאומי, רישיון מסחרי, מסמכי התאגדות החברה ומרשם המניות, דוחות בנק, אישור רואה חשבון, או המכתב הרלוונטי של הרשות לפיקוח על השווקים הפיננסיים (Federal Tax Authority). GDRFA דובאי דורשת להקפיא פיקדון זכאי למשך שנתיים לפחות ומפרסמת תנאים נוספים; יש לאשר בכתב את מגבלות המשיכה לפני הסתמכות על הנזילות.
- יזם: אישור מחממה או מהרשות המוסמכת, רישום כחברה קטנה ובינונית (SME), הוכחת הכנסות מבוקרת, חוזי מכירה של מיזמים שנסגרו, תיעוד קניין רוחני, תוכנית עסקית והוכחה כי המבקש ייסד את הפרויקט העומד בתנאים או שהוא בעל חלק משמעותי בו.
- בעל מקצוע בכיר: היתר עבודה באיחוד האמירויות הערביות וחוזי העסקה, מכתב מהמעסיק, תעודת תואר ראשון מאושרת או תעודה מקבילה, אישור שכר וראיות בנקאיות המעידות על שכר חודשי של AED 30,000, וכן ביטוח בריאות.
- כישרון יוצא דופן: המועמדות או ההמלצה המפורטת עבור מדען, ממציא, יוצר, מנהל בכיר, ספורטאי, בעל תואר דוקטור או קטגוריה אחרת ספציפית. חשיפה תקשורתית או פרס פרטי אינם מהווים תחליף לאישור הרשות המוסמכת.
זכאות משפחתית ומסמכים של בני משפחה תלויים
על פי ההנחיות הנוכחיות של משרד ההגירה והאזרחות (ICP), מחזיק ב"ויזה הזהב" (Golden Residency) רשאי לתת חסות לבן/בת זוג, לילדים בכל גיל ולהורים, וכן לעובדי משק בית בהתאם לכללים החלים. במקרה של פטירתו של בעל ה"ויזה הזהב", בני המשפחה שקיבלו חסות רשאים להישאר באיחוד האמירויות הערביות עד לתום תוקף היתרי השהייה שלהם. כל אדם עדיין נדרש להגיש בקשה אישית העומדת בדרישות ולהציג מסמכים תומכים.
- בן/בת זוג: דרכון, תמונה, אישור כושר רפואי כאשר כללי הגיל מחייבים זאת, ביטוח בריאות ותעודת נישואין מאושרת. השמות והתאריכים חייבים להתאים לרישומים של המבקש העיקרי.
- ילדים: דרכון, תמונה, ביטוח, תעודת לידה מאושרת ואישור רפואי על כושר גופני, במידת הצורך. אתר Dubai Land Department מבקש אישור על היעדר התנגדות מצד האב כאשר האם היא המממנת, וכן התחייבות על היות הילד רווק עבור ילדים מעל גיל 18; יש לוודא את רשימת הבדיקה המעודכנת לגבי פרטי המשפחה.
- הורים: הוכחת קרבת משפחה ותלות, תעודות לידה מאומתות, ביטוח וכל הוכחת חסות או הוכחה פיננסית נוספת שתתבקש על ידי הרשות המוסמכת. רשימת הבדיקה למשקיעים בנדל"ן בדובאי דורשת גם מספר IBAN במקרים של הורים.
- משמורת והסכמה: במקרים שבהם ההורים נפרדו, התגרשו או אינם מגישים את הבקשה במשותף, יש להכין מבעוד מועד צווי משמורת, תעודות פטירה, מסמכי הסכמה או אי-התנגדות ותרגומים מאושרים.
- עובדי משק בית: המעסיק רשאי לתת חסות לעובדים המותרים על פי המסגרת שפורסמה, אך עדיין חלים כללים נפרדים בנוגע להעסקה, לביטוח ולעובדי משק בית.
תהליך, נוכחות פיזית וחידוש
טיפול נכון בתיק מתחיל בבדיקה מקדימה ספציפית לרשות הרלוונטית, ולא בהעברת הון. תהליך זה צריך לשמור על תיעוד ביקורת ולצמצם ככל האפשר את הסיכון שהנכס, המבקש או הראיות יוכרו מבחינה מסחרית אך לא לצורכי הגירה.
- בחרו את קטגוריית הזכאות המדויקת ואת הערוץ המוסמך ברמה הפדרלית או ברמת האמירות. השגו מינוי, המלצה או הוכחת זכאות ראשונית, ככל שהמסלול מאפשר זאת.
- ביצוע בדיקת נאותות מקיפה ועצמאית בתחומי המשפט, ההשקעות, הנדל"ן, החברות, המס והסנקציות. יש לוודא כי המסמכים הנוגעים למימון, בעלות, יזם, בנק, הערכת שווי וישות משפטית תואמים את הקריטריונים העדכניים של הרשות.
- יש לאסוף את המסמכים האזרחיים, הפיננסיים והקטגוריים, ולאחר מכן להגיש את הבקשה העיקרית. מועמד זכאי הנמצא בחו"ל רשאי להשתמש בוויזה לריבוי כניסות לתקופה של שישה חודשים, כפי שפורסם, במידת הצורך.
- יש להשלים את כל השלבים הקשורים לכניסה למדינה או לשינוי מעמד, כשירות רפואית, נתונים ביומטריים, תוכנית "Emirates ID" והנפקת היתרי שהייה, ולאחר מכן להגיש את בקשות התלויים בסדר הנכון.
- Golden Residency מחזיקי ה"גולדן ויזה" פטורים מהכלל הרגיל שעלול לבטל היתרי שהייה רבים באיחוד האמירויות הערביות לאחר יותר משישה חודשים רצופים מחוץ למדינה. גמישות זו בתחום ההגירה אינה פוטרת מחובות הקשורות לשמירה על ההשקעה, ביטוח, מיסים, חברה, נכסים או חידוש הוויזה.
- החידוש אינו מותנה בתנאים. על המבקש לשמור תיעוד המעיד כי ההשקעה המזכה, שווי הנכס, התעסוקה, העסק, המועמדות או כל בסיס אחר בקטגוריה אחרת נמשכים, וכן לעקוב מראש על מועדי התפוגה של הדרכון, הביטוח, תעודת הזהות ותעודות התלויים.
תושבות לצורכי מס ואזרחות הן סוגיות נפרדות
Golden Residency זוהי היתר הגירה. כשלעצמה, היא אינה קובעת תושבות לצורכי מס באיחוד האמירויות הערביות, אינה מבטלת תושבות לצורכי מס במקומות אחרים ואינה קובעת זכאות על פי אמנות מס. המבחנים הפנימיים של איחוד האמירויות הערביות כוללים נוכחות של לפחות 183 ימים בתקופה רלוונטית של 12חודשים; מבחן של 90ימים בשילוב עם אזרחות של איחוד האמירויות הערביות או של מועצת שיתוף הפעולה של מדינות המפרץ (GCC), או היתר שהייה תקף, וכן בית קבוע באיחוד האמירויות הערביות או תעסוקה או עסק באיחוד האמירויות הערביות; וכן מבחן נפרד של מקום מגורים רגיל ומרכז האינטרסים הכלכליים והאישיים. תושבות על פי אמנה ותעודת תושבות לצורכי מס דורשות ניתוח וראיות נפרדים.
אזרחות היא נושא נפרד. החוק באיחוד האמירויות הערביות מאפשר מינוי של קטגוריות זרים ספציפיות באמצעות גופים ממשלתיים ייעודיים, אך ה"Golden Residency" אינה יוצרת מסלול אוטומטי לקבלת אזרחות או זכאות לאחר מספר שנים מוגדר. משפחות המתכננות ירושה, ניידות או תוצאות הקשורות לאזרחות צריכות להתייעץ באיחוד האמירויות הערביות ובכל תחום שיפוט רלוונטי אחר.
טעויות נפוצות המגדילות את העלויות או מסכנות את הזכאות
- בהנחה שכל נכס שמחירו AED 2,000,000 עומד בתנאים, מבלי לבדוק את הבעלות, השווי, המימון, הבנק, היזם והאישורים הרלוונטיים.
- גיוס הון למסלול ההשקעה הציבורית, למרות הדרישה המפורסמת לבעלות מלאה וללא הלוואות, או יישום מכני של כלל אי-ההלוואות על מימון נדל"ן שעשוי להתקבל מבנק מקומי מאושר.
- יש לקחת בחשבון את שווי העסק, התחזיות או המחזור הגולמי כאשר מבחן היזמות או ההשקעה הנבחר דורש הצגת הכנסות מבוקרות, הון מונפק, מניות, תשלום מסים או יציאה מתועדת.
- הוספת דוגמאות לעמלות ברמה הפדרלית, באתר GDRFA ובאתר Dubai Land Department, כאילו כל העמלות חלות על אותו ערוץ הגשת בקשה.
- תקציב נמוך מדי עבור ביטוח בריאות, תרגום, אימות, שירותים רפואיים, Emirates ID ובקשות נפרדות עבור בני משפחה תלויים.
- התייחסות ליעד שפורסם על ידי הרשויות – יומיים, חמישה ימים או שבעה עד עשרה ימים – כהבטחה מובטחת לאישור מתחילת התהליך ועד סופו.
- העברת כספים באמצעות קרובי משפחה, סוכנים או מספר חשבונות בלתי מוסברים, ללא תיעוד של הבעלים המוטבים ושרשרת מקור הכספים.
- אין לבלבל בין תושבות לצורך הגירה, נוכחות פיזית, תושבות לצורכי מס, תושבות קבע ואזרחות, ואין להניח כי קבלת כרטיס תושבות משנה אוטומטית את חובות המס והדיווח של תושבים זרים.
השלב הבא
עיין ב- UAE Golden Residency תוכנית, ואז הזמינו ייעוץ חסוי יש לבדוק את הזכאות, את המסמכים הנדרשים, את מבנה המשפחה, את העלות המלאה ואת חבות המס לפני השקעת הון.
תאריך העדכון האחרון: 12 באוקטובר 2026. מדריך זה מספק מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מס, השקעות או פיננסי. כללים, אגרות, נוהלי הרשויות ותוצאות אישיות עשויים להשתנות. יש להיעזר באנשי מקצוע ויועצים בעלי רישיון מתאים באיחוד האמירויות הערביות בכל תחום שיפוט מס רלוונטי.
