UAE Golden Visa Coûts, documents et famille : 2026

En bref : prévoyez un budget pour les conditions d’éligibilité, les justificatifs et chaque membre de la famille

Le «UAE Golden Visa», officiellement appelé «Golden Residency», est un titre de séjour de longue durée renouvelable destiné aux investisseurs, entrepreneurs, cadres supérieurs et autres catégories de talents éligibles. Il permet de bénéficier d’une résidence d’10ans aux Émirats arabes unis, sans parrainage, ainsi que d’un titre de séjour pour la famille, mais il ne s’agit pas d’un produit «achat contre approbation». Le demandeur doit répondre aux critères d’une catégorie publiée, justifier de la propriété des documents et de l’origine des fonds, accomplir les démarches médicales, d’identité et d’immigration requises, et continuer à remplir les conditions de renouvellement.

Pour un investisseur ou un fondateur, le budget raisonnable comporte trois volets : le critère de capital ou d’activité éligible ; les frais administratifs pour le demandeur principal et chaque personne à charge ; et les frais variables liés à des tiers, tels que l’assurance santé, l’examen médical d’aptitude, la due diligence immobilière ou d’entreprise, l’évaluation, la traduction, l’attestation, les frais bancaires et les conseils professionnels. Les frais publiés au niveau fédéral et à Dubaï ne constituent pas des devis interchangeables. Le montant réel est déterminé par l’autorité compétente, l’émirat, le canal de demande, le statut d’immigration actuel et le profil familial.

Cette voie peut convenir aux investisseurs capables de justifier d’un investissement d’au moinsAED 2,000,000s dans un bien immobilier éligible ou une structure d’investissement public, aux fondateurs répondant à un critère d’entrepreneuriat publié, ou aux professionnels et talents exceptionnels pouvant fournir les justificatifs d’emploi, la nomination ou la recommandation requis.
Ce guide peut ne pas convenir à un demandeur s'appuyant sur des évaluations informelles, des fonds provenant de tiers non justifiés, un prêteur ou un promoteur immobilier non agréé, des prévisions commerciales non étayées, ou partant du principe que le droit de séjour entraîne automatiquement la résidence fiscale, la résidence permanente ou la nationalité.

Aperçu des conditions d’éligibilité : quelle catégorie d’Golden Residencys vous correspond ?

Les conditions d’éligibilité varient selon les catégories. Les directives de l’ICPe fédérale fournissent le cadre général, tandis que l’autorité compétente de chaque émirat peut définir ses propres exigences en matière de justificatifs et de procédure. Vérifiez bien la voie à suivre avant d’engager des capitaux, car un actif de valeur ou une entreprise prospère ne garantit pas nécessairement l’obtention du certificat requis par les services d’immigration.

Investissement public : au moins AED 2,000,000 déposé auprès d’un fonds d’investissement agréé ou d’une banque nationale ; au moins AED 2,000,000 du capital social ou des actions d’une société ; ou Federal Tax Authority justificatif attestant d’une contribution fiscale annuelle d’au moins AED 250,000. Le capital éligible doit être détenu à 100 % par l’investisseur et ne pas provenir d’un prêt.
Immobilier : un ou plusieurs biens immobiliers aux Émirats arabes unis dont la valeur totale éligible est d’au moins AED 2,000,000.. Les directives actuelles de l’ICP (Autorité de régulation des services financiers) reconnaissent les financements accordés par une banque locale agréée et les biens immobiliers sur plan éligibles proposés par un promoteur local agréé, sous réserve de la présentation de justificatifs acceptés par l’autorité compétente. L’Dubai Land Department demande aux demandeurs possédant un bien immobilier hypothéqué de fournir une attestation bancaire indiquant le montant versé ; ne partez pas du principe que le prix d’achat brut suffit à lui seul.
Entrepreneurs : selon les directives actuelles de l’ICP, les conditions d’éligibilité comprennent une petite ou moyenne entreprise agréée aux Émirats arabes unis dont le chiffre d’affaires annuel est d’au moins AED 1,000,000,, un projet entrepreneurial approuvé par un incubateur agréé ou une autorité compétente, ou une ou plusieurs entreprises précédemment cédées dont la valeur de cession cumulée est d’au moins AED 7,000,000.
Professionnels de haut niveau : cette catégorie requiert un permis de travail et un contrat de travail valides aux Émirats arabes unis, un diplôme de licence ou équivalent, un salaire mensuel d’au moins AED 30,000 et une assurance maladie. Les scientifiques, inventeurs, créatifs, cadres supérieurs et autres talents exceptionnels sont soumis à des critères spécifiques en matière de nomination, de recommandation et de justificatifs.
Le statut familial obéit au principe suivant : une personne à charge ne permet pas de pallier un défaut d’éligibilité du demandeur principal. Les documents relatifs à l’investissement, à l’emploi, à la nomination, à l’assurance et à la famille doivent être cohérents tout au long du dossier.

Frais prélevés par le gouvernement fédéral : les éléments officiels de l'ICP

ICP Les fiches de service distinguent les étapes de demande, de délivrance et de services en ligne. Elles sont utiles pour la planification, mais ne constituent pas un devis global définitif. Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer, notamment en matière de soins médicaux, d'identité, d'assurance, de livraison, de mise à jour du statut, de garantie ou de frais administratifs locaux.

Golden Residency Permis : le site ICP répertorie AED 100 pour la demande, AED 100 pour chaque année d’un permis d’une durée de 10ans et AED 100 pour les services en ligne. Sur cette fiche de service, le montant total des frais liés au permis s’élève à AED 1,200 avant les autres démarches ou frais locaux.
Emirates ID : ICP répertorie AED 100 pour chaque année de résidence, ainsi que AED 100 pour les services connectés. Pour une carte d’identité valable 10ans, le montant total de ces éléments s’élève à AED 1,100.
Visa d’entrée de six mois : un demandeur éligible se trouvant hors des Émirats arabes unis peut utiliser un visa à entrées multiples pour effectuer les démarches d’Golden Residency. Le site ICP répertorie les frais liés à la demande AED 100, à la délivrance AED 1,000 et au service en ligne AED 100, pour un montant total de AED 1,200.. Le visa est délivré pour une durée de six mois et peut être prolongé de six mois supplémentaires conformément à la réglementation en vigueur.
Régularisation du statut sur le territoire : le site ICP répertorie les cas AED 500 où un changement de statut est nécessaire. Un départ tardif ou un non-respect du statut peut entraîner une amende d’AED 50 pour chaque jour de séjour excédentaire ; il est donc essentiel de bien gérer son calendrier.
Garantie familiale : la carte de service « Investisseur-famille » de l’ICPe générale prévoit une garantie financière remboursable de AED 3,000 par membre de la famille, plafonnée à AED 15,000,, à laquelle s’ajoute un droit de dépôt de AED 20. Vérifiez si cette garantie s’applique au programme « Golden Residency » choisi et comment fonctionnent les conditions de remboursement avant de la considérer comme un montant récupérable dans votre budget.

Exemples de tarifs à Dubaï : ne cumulez pas les différents canaux

Dubaï publie des exemples spécifiques à chaque voie de procédure qui permettent de mettre en évidence l’ensemble des coûts. Ceux-ci doivent être considérés comme des alternatives ou des éléments d’un forfait pour le cas concerné, et ne doivent pas être automatiquement ajoutés à chaque frais fédéral mentionné ci-dessus. Demandez toujours un décompte détaillé et à jour à l’autorité chargée de traiter la demande.

GDRFA Service de résidence pour investisseurs à Dubaï : les éléments publiés comprennent AED 1,100 pour le titre de séjour, AED 10 Knowledge Dirham, AED 10 Innovation Dirham, AED 500 pour une demande déposée sur place et AED 20 pour une demande par correspondance. La page mentionne également un ajustement annuel des frais de délivrance pour les titres de séjour d'une durée supérieure à deux ans ; il est recommandé de consulter la demande de paiement en ligne plutôt que de procéder à une extrapolation.
Dubai Land Department Formule « investisseur immobilier » : la page officielle du service répertorie AED 700 les conditions d’aptitude médicale, AED 1,153 Emirates ID, AED 2,856.75 la confirmation de résidence, AED 4,020 Dubai Land Department les frais et AED 1,155 les frais administratifs. Le montant total indiqué pour cette formule est de AED 9,884.75.
Exemples concernant les familles à Dubaï : la même page Dubai Land Department répertorie AED 5,774.50 pour le permis de séjour d’un conjoint ou d’un enfant et AED 318.75 pour ouvrir un dossier de parrainage familial. Le permis de séjour d’un parent est indiqué à l’adresse AED 5,774.50, et des frais supplémentaires AED 100 sont indiqués pour chaque personne parrainée. L’assurance et d’autres éléments spécifiques au dossier peuvent faire l’objet d’une facturation séparée.
Les délais de traitement publiés constituent des objectifs de service et ne constituent en aucun cas des délais garantis entre l’investissement et l’obtention du titre de séjour. Les fiches de service de ICP indiquent généralement deux jours pour l’étape administrative, GDRFA Dubai indique cinq jours pour son service dédié aux investisseurs, et Dubai Land Department indique sept à dix jours pour son offre. L’examen de l’éligibilité, la nomination, l’évaluation, la correction des documents, les contrôles de sécurité, l’examen médical, la collecte des données biométriques et la production de la carte peuvent allonger la durée globale de la procédure.

Frais liés à des tiers que les candidats avertis devraient prendre en compte dans leur estimation

L'investissement requis ne constitue pas des frais, et les coûts liés à des tiers ne sont pas des redevances gouvernementales. Traitez chacun de ces éléments séparément dans le mémorandum d'investissement et le budget familial. Les devis doivent préciser le prestataire, l'étendue des prestations, le régime de TVA applicable, les conditions de paiement et si le montant est remboursable.

Cas immobiliers : vérification juridique indépendante, contrôle des titres de propriété et des promoteurs, évaluation, frais hypothécaires ou bancaires, enregistrement, charges de copropriété, assurance, commission du courtier et tous les droits ou taxes d'acquisition applicables à la transaction.
Cas des entreprises et des fondateurs : frais de constitution de société ou de cession d’actions, obtention d’une licence commerciale, frais d’installation des bureaux et de délivrance des visas, comptes certifiés, évaluation, enregistrement fiscal et conformité fiscale, opérations bancaires, services de secrétariat d’entreprise et renouvellements réguliers des licences.
Tous les cas : aptitude médicale, assurance maladie, copies certifiées conformes, traduction assermentée ou juridique, apostille ou attestation consulaire, services de messagerie, déplacements, conseils professionnels et régularisation de la provenance des fonds.
Cas familiaux : frais médicaux, d'identité, de séjour, d'assurance et d'authentification des documents distincts pour chaque personne à charge. Les parents peuvent être amenés à fournir des justificatifs supplémentaires attestant de la dépendance et se voir proposer des tarifs d'assurance différents.

Documents essentiels pour le demandeur principal

Les listes de contrôle exactes varient selon la catégorie et l’autorité compétente, mais les pièces justificatives essentielles doivent être cohérentes entre elles. Une divergence orthographique par rapport au passeport, un certificat périmé ou un relevé bancaire ne correspondant pas à l’investissement déclaré peuvent retarder une demande qui serait autrement éligible.

Passeport valable pendant au moins six mois et une photo d'identité récente conforme aux exigences.
Visa en cours de validité pour les Émirats arabes unis, relevé d’entrée ou informations d’identité si la demande est effectuée depuis le territoire national, ainsi que les justificatifs requis pour toute modification de statut.
Une assurance maladie valide, conforme aux règles de la catégorie et de l’émirat concerné, suivie d’un examen médical d’aptitude physique lorsque cela est requis.
Approbation de catégorie, désignation, recommandation ou certificat d’éligibilité délivré par l’organisme compétent.
Un dossier complet justifiant l’origine des fonds et du patrimoine : relevés bancaires, confirmations de virements, contrats de vente, comptes certifiés, documents fiscaux, justificatifs de dons ou d’héritages et documents relatifs à la propriété effective, le cas échéant.
Traduction certifiée en arabe et apostille, légalisation ou attestation consulaire requises pour les documents civils, scolaires et d’entreprise étrangers. Vérifiez les règles de l’autorité destinataire avant de commander des traductions.

Justificatifs spécifiques à chaque parcours pour les investisseurs, les fondateurs et les professionnels

Investisseur immobilier : titre de propriété ou certificat de propriété, expertise immobilière, lettre de prêt hypothécaire ou de la banque le cas échéant, justificatif du montant effectivement versé, accord du promoteur immobilier pour un bien sur plan éligible et attestation d’assurance tous risques.
Investisseur public : certificat de fonds d’investissement ou de banque nationale, licence commerciale, actes constitutifs de la société et registre des actions, relevés bancaires, attestation de l’auditeur ou lettre d’Federal Tax Authorityation pertinente. GDRFA Dubaï exige qu’un dépôt éligible soit bloqué pendant au moins deux ans et publie des conditions supplémentaires ; veuillez confirmer par écrit les restrictions de retrait avant de compter sur la liquidité de ces fonds.
Entrepreneur : agrément d’un incubateur ou d’une autorité compétente, enregistrement de la PME, justificatifs de chiffre d’affaires certifiés, contrats de vente des entreprises cédées, documents relatifs à la propriété intellectuelle, business plan et preuve que le demandeur a fondé ou détient une participation significative dans le projet éligible.
Cadre supérieur : permis de travail et contrat de travail aux Émirats arabes unis, lettre de l’employeur, diplôme de licence certifié ou équivalent, attestation de salaire et justificatifs bancaires prouvant le versement mensuel du salaire par l’AED 30,000, ainsi qu’une assurance maladie.
Talent exceptionnel : la nomination ou la recommandation spécifiée pour un scientifique, un inventeur, un créateur, un cadre, un sportif, un titulaire d’un doctorat ou toute autre catégorie. Une notoriété médiatique ou une distinction privée ne saurait se substituer à l’aval de l’autorité désignée.

Éligibilité familiale et documents relatifs aux personnes à charge

Selon les directives actuelles de l’ICP, un titulaire d’un «Golden Residency» peut parrainer son conjoint, ses enfants quel que soit leur âge et ses parents, ainsi que des employés de maison conformément à la réglementation en vigueur. En cas de décès du titulaire principal, les membres de la famille parrainés peuvent rester aux Émirats arabes unis jusqu’à l’expiration de leur propre titre de séjour. Chaque personne doit toutefois présenter une demande individuelle conforme et fournir les pièces justificatives requises.

Conjoint : passeport, photo d’identité, certificat médical d’aptitude physique lorsque les règles relatives à l’âge l’exigent, assurance maladie et acte de mariage certifié conforme. Les noms et dates doivent correspondre aux informations figurant dans le dossier du demandeur principal.
Enfants : passeport, photo d’identité, assurance, acte de naissance certifié conforme et certificat médical d’aptitude physique le cas échéant. Le site Dubai Land Department demande une attestation de non-objection du père lorsque la mère est le parrain, ainsi qu’une déclaration de célibat pour les enfants de plus de 18 ; consultez la liste de contrôle en ligne pour vérifier les informations relatives à votre famille.
Parents : preuve du lien de parenté et de la dépendance, actes de naissance certifiés, assurance et toute autre preuve de prise en charge ou de capacité financière demandée par l’autorité compétente. La liste de contrôle pour les investisseurs immobiliers à Dubaï exige également un numéro IBAN dans le cas des parents.
Garde des enfants et consentement : lorsque les parents sont séparés, divorcés ou ne déposent pas leur demande conjointement, préparez suffisamment à l’avance les décisions de garde, les actes de décès, les preuves de consentement ou de non-opposition, ainsi que leurs traductions certifiées conformes.
Personnel de maison : le mandant peut se porter garant des employés autorisés en vertu du cadre réglementaire publié, mais les règles spécifiques en matière d’emploi, d’assurance et de personnel de maison restent applicables.

Procédure, présence physique et renouvellement

Un dossier bien mené commence par une vérification préalable spécifique à chaque autorité compétente, et non par un transfert de capitaux. La procédure doit permettre de conserver une piste d’audit et de minimiser le risque que les actifs, le demandeur ou les pièces justificatives soient acceptés sur le plan commercial, mais pas aux fins de l’immigration.

Choisissez la catégorie d’éligibilité exacte et l’instance compétente au niveau fédéral ou au niveau de l’émirat. Obtenez une nomination, une recommandation ou une preuve d’éligibilité préliminaire lorsque la procédure le permet.
Réalisez une diligence raisonnable complète et indépendante en matière juridique, d’investissement, immobilière, d’entreprise, fiscale et de sanctions. Vérifiez que les justificatifs relatifs au financement, à la propriété, au promoteur, à la banque, à l’évaluation et à l’entité répondent aux critères actuels des autorités.
Rassemblez les documents d'état civil, financiers et relatifs à la catégorie, puis déposez la demande principale. Un demandeur éligible résidant à l'étranger peut, le cas échéant, utiliser le visa à entrées multiples d'une durée de six mois mis à disposition.
Suivez toutes les étapes relatives à l'entrée sur le territoire ou à la régularisation du statut, à l'aptitude médicale, aux données biométriques, à l'Emirates ID et à la délivrance du titre de séjour, puis déposez les demandes pour les personnes à charge dans l'ordre approprié.
Golden Residency Les titulaires sont exemptés de la règle habituelle qui peut entraîner l'annulation de nombreux titres de séjour aux Émirats arabes unis après plus de six mois consécutifs passés à l'étranger. Cette flexibilité en matière d'immigration ne dispense pas des obligations liées au maintien de l'investissement, à l'assurance, à la fiscalité, à la société, à la propriété ou au renouvellement.
Le renouvellement n’est pas automatique. Le demandeur doit conserver les justificatifs attestant que les conditions requises (investissement, valeur immobilière, emploi, activité professionnelle, nomination ou autre catégorie) sont toujours remplies, et doit noter bien à l’avance les dates d’expiration de son passeport, de son assurance, de ses pièces d’identité et des titres de séjour de ses personnes à charge.

La résidence fiscale et la nationalité sont deux questions distinctes.

Golden Residency Il s'agit d'une autorisation d'immigration. Elle n'établit pas en soi la résidence fiscale aux Émirats arabes unis, ne met pas fin à la résidence fiscale dans un autre pays et ne détermine pas le droit à bénéficier d'une convention fiscale. Les critères nationaux d’évaluation de la résidence aux Émirats arabes unis comprennent : une présence d’au moins 183 jours au cours d’une période d’12mois pertinente ; un critère de 90jours combiné à la nationalité des Émirats arabes unis ou du CCG, ou à un titre de séjour valide, ainsi qu’un domicile permanent aux Émirats arabes unis ou un emploi ou une activité professionnelle dans ce pays ; et un critère distinct de résidence habituelle et de centre d’intérêts financiers et personnels. La résidence au titre d’une convention fiscale et l’obtention d’un certificat de résidence fiscale nécessitent une analyse et des justificatifs spécifiques.

La question de la citoyenneté est distincte. La législation des Émirats arabes unis autorise la nomination de certaines catégories d’étrangers par l’intermédiaire d’organismes gouvernementaux désignés, mais le «Golden Residency» ne crée pas de voie d’accès automatique à la citoyenneté ni de droit à celle-ci après un nombre d’années déterminé. Les familles qui planifient leur succession, leur mobilité ou leur situation en matière de nationalité doivent solliciter des conseils aux Émirats arabes unis et dans toute autre juridiction concernée.

Erreurs courantes qui augmentent les coûts ou compromettent l'éligibilité

Ce guide part du principe que tous les biens immobiliers dont le prix est indiqué sur AED 2,000,000 sont éligibles, sans vérifier la propriété, l’évaluation, le financement, ni les justificatifs bancaires, ceux du promoteur immobilier ou des autorités compétentes.
Recourir à un emprunt pour suivre la voie de l’investissement public malgré l’exigence publiée de propriété exclusive et d’absence d’emprunt, ou appliquer mécaniquement cette règle d’absence d’emprunt au financement immobilier pouvant être accordé par une banque locale agréée.
Prise en compte de l'évaluation d'une entreprise, des prévisions ou du chiffre d'affaires brut lorsque le critère d'éligibilité choisi (entrepreneur ou investisseur) exige des chiffres d'affaires certifiés, un capital versé, des actions, une contribution fiscale ou une sortie documentée.
Ajout d'exemples de frais au niveau fédéral, de l'GDRFA et de l'Dubai Land Department, comme si tous ces frais s'appliquaient au même canal de demande.
Sous-estimation des coûts liés à l’assurance maladie, à la traduction, à l’attestation, aux examens médicaux, à l’Emirates ID, ainsi qu’aux demandes distinctes pour les personnes à charge.
Considérer un délai cible officiel publié de deux jours, cinq jours ou sept à dix jours comme une promesse garantie d’approbation de bout en bout.
Transfert de fonds par l'intermédiaire de proches, d'agents ou de plusieurs comptes non justifiés, sans chaîne documentée des bénéficiaires effectifs et de l'origine des fonds.
Il ne faut pas confondre résidence d'immigration, présence physique, résidence fiscale, résidence permanente et citoyenneté, ni supposer qu'une carte de séjour modifie automatiquement les obligations fiscales et déclaratives à l'étranger.

Étape suivante

Consultez le UAE Golden Residency programme, puis Prenez rendez-vous pour une consultation confidentielle Il convient de vérifier l'éligibilité, les justificatifs requis, la composition de la famille, le coût total et les implications en matière de résidence fiscale avant d'engager des capitaux.

Dernière mise à jour : 12 octobre 2026. Ce guide fournit uniquement des informations générales et ne constitue en aucun cas un conseil juridique, fiscal, d’investissement ou financier. Les règles, les frais, les pratiques des autorités et les résultats individuels sont susceptibles de changer. Faites appel à des professionnels et conseillers agréés aux Émirats arabes unis dans chaque juridiction fiscale concernée.

« UAE Golden Visa » : coûts complets, documents requis et éligibilité des membres de la famille