Golden Visa grec ou résidence permanente à Chypre ?

Réponse courte : la Grèce pour la mobilité Schengen, Chypre pour un cadre de résidence permanente

Les deux dispositifs lient le séjour à un investissement, mais leurs statuts diffèrent. La Grèce délivre un titre permanent d’investisseur valable cinq ans et renouvelable. Chypre accorde un Immigration Permit dont le droit de séjour est illimité, tandis que la carte d’un adulte doit être remplacée tous les dix ans.

Le bon choix ne dépend pas du seul prix annoncé. Il faut examiner l’actif admissible, le revenu récurrent, les proches inclus, la fréquence des visites, l’importance de la mobilité Schengen et tout projet de travail local.

• La Grèce convient souvent à l’investisseur qui veut une base grecque, des courts séjours dans Schengen et une famille plus large, parents compris, en acceptant un renouvellement quinquennal.
• Chypre convient souvent à celui qui peut justifier au moins €50,000 de revenu annuel sécurisé, plus les majorations familiales, et souhaite un droit permanent tout en respectant le contrôle annuel et la limite d’absence de deux ans.

Matrice de décision : les différences déterminantes

• Statut : la Grèce délivre une carte de cinq ans renouvelable pour la même durée si l’investissement et les conditions sont maintenus. À Chypre, le droit est illimité mais la carte adulte expire après dix ans.
• Capital : en Grèce, l’immobilier exige généralement €800,000 dans certaines zones très demandées, €400,000 ailleurs ou €250,000 pour certaines conversions en logement et certains immeubles classés. Chypre exige au moins €300,000 dans une catégorie agréée, plus TVA le cas échéant.
• Revenu : le Golden Visa immobilier grec ne publie pas de seuil récurrent comparable. Chypre exige €50,000 par an, plus €15,000 pour le conjoint et €10,000 pour chaque enfant mineur à charge.
• Famille : la Grèce couvre conjoint ou partenaire enregistré, enfants non mariés de moins de 21 ans et parents des deux conjoints; un titre autonome peut être possible de 21 à 24 ans. Chypre couvre conjoint et enfants de moins de 18 ans, avec une procédure distincte pour les étudiants dépendants de 18 à 25 ans. Les parents ne figurent pas dans les catégories chypriotes publiées.
• Présence : l’absence de Grèce n’empêche pas à elle seule le renouvellement. À Chypre, la famille à l’étranger doit établir sa résidence dans l’année suivant l’accord et perd le droit après deux ans d’absence ou après l’obtention d’une résidence permanente à l’étranger.
• Voyages : la carte grecque est émise par un État de l’espace Schengen. Lors de cette révision, Chypre n’était pas encore pleinement intégrée à l’espace sans contrôles internes; sa carte ne doit donc pas être vendue comme équivalente.
• Emploi : aucun des deux titres ne doit être choisi comme permis général de travail. La doctrine grecque distingue l’activité d’investissement de l’emploi ordinaire. Chypre demande une déclaration de non-emploi, sous réserve des exceptions publiées pour directeurs et actionnaires.
• Suivi : la Grèce vérifie surtout le maintien de l’investissement et les conditions de renouvellement. Chypre exige chaque année la preuve du maintien de l’investissement et, hors couverture GESY, de l’assurance santé; les adultes fournissent un casier judiciaire tous les trois ans.

Quels investissements et revenus sont réellement admissibles ?

En Grèce, le seuil dépend du lieu et du bien. En Attique, dans l’unité régionale de Thessalonique, à Mykonos et Thira, et sur les îles de plus de 3,100 habitants, le minimum standard est de €800,000. Ailleurs, il est de €400,000. Ces voies exigent en principe un seul bien et au moins 120 m² de surface principale.

Le seuil de €250,000 n’est pas une option universelle. Il vise un seul bien dont les locaux principaux ont été convertis d’un autre usage en logement avant la demande, ou certains immeubles classés à restaurer. La location de courte durée interdite ne peut pas être l’usage d’un nouveau bien Golden Visa, et la restauration d’un immeuble classé doit être achevée avant le premier renouvellement.

Chypre publie quatre catégories. Les fonds doivent généralement provenir de l’étranger et suivre le canal financier chypriote prévu. Céder l’investissement sans remplacement immédiat de valeur égale ou supérieure peut entraîner l’annulation.

• Chypre A : première vente d’une maison ou d’un appartement par un promoteur, au moins €300,000 plus TVA.
• Chypre B : autres biens, tels que bureaux, commerces, hôtels ou projets connexes, pour au moins €300,000; la revente peut être admise.
• Chypre C : au moins €300,000 au capital d’une société chypriote ayant une activité réelle, une présence physique et au moins cinq salariés.
• Chypre D : au moins €300,000 en parts d’un AIF, AIFLNP ou RAIF chypriote admissible dont les investissements sont détenus à Chypre.
• Pour l’option A, le revenu doit provenir de l’étranger. Pour B, C ou D, tout ou partie peut provenir d’activités à Chypre selon la politique publiée.

La famille peut compter davantage que l’écart d’investissement

La Grèce est souvent plus adaptée à un projet sur trois générations. Chypre peut servir une famille nucléaire, mais ses règles pour enfants majeurs doivent être étudiées avant tout engagement.

• Grèce : conjoint ou partenaire reconnu, enfants non mariés de moins de 21 ans et ascendants directs de l’investisseur et du conjoint. Les instructions actuelles traitent aussi du titre autonome entre 21 et 24 ans.
• Chypre : conjoint et enfants de moins de 18 ans. Chaque enfant non marié de 18 à 25 ans, étudiant à l’étranger et financièrement dépendant, dépose une demande séparée; les parents justifient €10,000 de revenu annuel supplémentaire par enfant.
• Ce titre chypriote reste valable après 25 ans ou la fin des études, du célibat ou de la dépendance, mais le futur conjoint et les enfants mineurs du titulaire ne peuvent pas y être ajoutés.
• Pour un enfant majeur indépendant, Chypre prévoit un investissement accru : €300,000 multipliés par le nombre d’enfants majeurs concernés, chacun devant prouver €50,000 de revenu et les majorations familiales éventuelles.
• Les actes de garde, consentement, naissance, mariage et partenariat doivent être anticipés. Traduction, apostille ou légalisation dépendent du pays émetteur et de l’autorité destinataire.

Présence, renouvellement, voyages et budget réaliste

Résidence d’immigration, présence physique et droits de voyage sont distincts. La Grèce est plus souple pour de rares séjours, sans créer pour autant une résidence fiscale ou un dossier de citoyenneté. Chypre emploie le terme permanent, mais impose une limite d’absence de deux ans et un suivi continu.

• Grèce, frais publics : le ministère indique actuellement €2,000 de taxe électronique et €16 pour l’impression de la carte du principal investisseur. Les frais familiaux et ultérieurs doivent être vérifiés dans le barème officiel en vigueur.
• Chypre, frais publics : €500 pour la demande, plus €70 pour chaque personne nécessitant un Alien Registration Certificate.
• Grèce, transaction : prévoir séparément fiscalité immobilière, notaire, contrôles juridiques et techniques, cadastre, assurance, traductions et banque. Il n’existe pas de forfait tiers universel crédible.
• Chypre, transaction : prévoir TVA ou droits de transfert selon le cas, contrôles, évaluation, enregistrement, traductions, assurance et banque. Le Lands and Surveys Department précise qu’aucun droit de transfert n’est perçu lorsque la TVA s’applique et publie les barèmes et réductions des autres cas.
• Ne comparez pas seulement €250,000 et €300,000. Un bien grec à €250,000 peut comporter un risque de conversion ou restauration; un logement chypriote neuf à €300,000 est hors TVA et exige aussi le revenu requis.
• La Grèce ne publie pas de délai garanti dans les sources utilisées. Chypre estime environ deux mois pour un dossier complet conforme. C’est une estimation, jamais une promesse d’approbation.

Processus et documents essentiels

Dans les deux cas, l’origine des fonds doit être cohérente. Contrat, piste bancaire, déclarations fiscales et bénéficiaire effectif doivent raconter la même histoire. Intermédiaires ou mouvements inexpliqués augmentent inutilement le risque.

• Grèce : confirmer la catégorie exacte de l’article 100 et le seuil géographique avant signature ou dépôt non remboursable.
• Grèce : mener des contrôles indépendants sur titre, urbanisme, technique, fiscalité et usage; documenter le mode de paiement prescrit et l’acte notarié.
• Grèce : préparer passeport et entrée régulière, assurance, formulaires, frais, pièces immobilières et notariales, actes d’état civil; fournir les données biométriques requises.
• Chypre : choisir une des quatre catégories, confirmer le logement et transférer de l’étranger les fonds par les canaux documentés.
• Chypre : préparer MIP2, déclaration fiscale ou attestation d’un comptable indépendant, virements, preuves d’investissement, casiers judiciaires, assurance et actes traduits/certifiés.
• Chypre : déposer auprès du Migration Department, personnellement ou par mandataire, puis accomplir l’arrivée et la carte dans le délai applicable.
• Pour les deux voies, engager un avocat local indépendant du vendeur ou promoteur et obtenir un conseil fiscal dans chaque pays où la famille reste résidente ou détient des actifs.

Résidence fiscale et citoyenneté sont des décisions distinctes

La carte de séjour ne règle pas à elle seule la résidence fiscale. La Grèce peut considérer une personne résidente en raison de son logement permanent ou principal, séjour habituel, centre des intérêts vitaux ou présence de plus de 183 jours sur douze mois, sous réserve des exceptions et conventions.

Chypre applique une règle de 183 jours et une règle distincte de 60 jours avec conditions cumulatives, notamment au moins 60 jours à Chypre, des liens chypriotes admissibles et un logement permanent. Immigration Permit et résidence fiscale chypriote ne sont donc pas identiques.

Aucun programme n’est une citoyenneté par investissement. La naturalisation grecque obéit à des conditions distinctes de résidence légale et de fond; les longues absences admises pour le renouvellement ne constituent pas automatiquement un dossier de citoyenneté. La naturalisation ordinaire à Chypre exige actuellement douze mois continus avant le dépôt, sept années cumulées sur les dix précédentes, le grec niveau B1 et d’autres critères.

Erreurs courantes qui changent le résultat

• Croire que tout bien grec de €250,000 est admissible sans vérifier date de conversion, usage, classement et règle du bien unique.
• Acheter un bien Golden Visa grec pour la location de courte durée malgré l’interdiction actuelle.
• Inclure la TVA chypriote dans les €300,000 alors que la première vente exige €300,000 plus TVA.
• Penser que l’investissement chypriote suffit et négliger les €50,000 de revenu sécurisé et les majorations familiales.
• Choisir Chypre pour une mobilité Schengen automatique ou la Grèce pour un droit général au travail local.
• Ajouter parents ou enfants majeurs après l’investissement sans tester d’abord la règle familiale.
• Remplacer les contrôles indépendants du titre, de l’urbanisme, du cadre réglementaire, des finances et des fonds par le marketing du promoteur ou du fonds.
• Confondre faible présence migratoire avec non-résidence fiscale ou éligibilité à la citoyenneté.
• Transformer une estimation publiée en garantie d’approbation ou de calendrier.

Prochaine étape

Consultez le programme Golden Visa grec et le programme de résidence permanente à Chypre, puis réservez une consultation confidentielle afin de tester l’adéquation de l’investissement, de la famille et de la résidence fiscale avant d’engager des fonds.

Dernière révision : 21 septembre 2026. Ce guide est une information générale, non un conseil juridique, fiscal, financier ou d’investissement. Les règles, frais et pratiques administratives peuvent changer. Faites appel à des professionnels agréés en Grèce, à Chypre et dans chaque juridiction fiscale concernée.