الإجابة المختصرة: البرتغال بالنسبة للاستراتيجية الأوروبية غير المتعلقة بالملكية، واليونان بالنسبة للعقارات المؤهلة
تمنح كل من البرتغال ARI والتأشيرة الذهبية لليونان مواطني دولة ثالثة مؤهلين الإقامة في دولة شنغن، لكن منطق الاستثمار الآن أصبح معاكسًا تقريبًا. يناسب برنامج ARI في البرتغال بشكل عام المستثمرين الذين يقبلون صندوقًا مؤهلاً أو بحثًا أو ثقافة أو خلق فرص عمل أو مسار رأس مال الشركة ويمكنهم تلبية متطلبات الإقامة المتكررة الصغيرة. تناسب اليونان عمومًا المستثمرين الذين يرغبون في امتلاك عقارات يونانية مؤهلة وقيمة تصريح قابل للتجديد لمدة خمس سنوات دون حد أدنى للإقامة للتجديد.
عادةً ما تكون البرتغال هي الأكثر ملاءمة عندما يكون العمل مسموحًا به في البلد المصدر، وتكون المحفظة غير العقارية أو استراتيجية العمل أكثر أهمية من السرعة أو الرسوم أو هيكل الإقامة الصفرية. عادة ما تكون اليونان هي الخيار الأقوى عندما يكون العقار الذي تم اختياره بشكل مستقل منطقيًا من الناحية التجارية ولا تقدر الأسرة الحد الأدنى للإقامة المتجددة. لا يضمن أي من الطريقين الموافقة أو حماية رأس المال أو تاريخ القرار أو الإقامة الضريبية أو الوضع الدائم بما يتجاوز القواعد الخاصة به أو الجنسية.
- اختر البرتغال ARI إذا كانت العائلة تريد طريق إقامة برتغالية منخفضة الإقامة، وتقبل 7 أيام على الأقل في السنة الأولى و14 يومًا في كل فترة عامين لاحقة، ويمكنها تحمل الرسوم الحكومية المرتفعة لكل شخص ومخاطر الاستثمار غير العقاري.
- اختر تأشيرة اليونان الذهبية إذا كانت الممتلكات اليونانية المؤهلة هي الأصل المقصود، وكانت قاعدة تجديد عدم وجود حد أدنى للإقامة مهمة، ويقبل المستثمر قيود الموقع والحجم والاستخدام والترميم والملكية والضرائب والسيولة.
جدول القرار: الاختلافات التي يجب أن تحدد الاختيار
- الأصول المؤهلة: تستبعد البرتغال الاستثمار العقاري المباشر وغير المباشر من نشاط ARI الجديد. تعتبر التأشيرة الذهبية لليونان بموجب المادة 100 بمثابة طريق عقاري مؤهل في المقام الأول.
- الحد الرئيسي: تتطلب البرتغال عادةً مبلغ 500000 يورو لصندوق غير عقاري مؤهل أو بحث أو طريق رأس مال الشركة، بينما تبدأ الثقافة بمبلغ 250000 يورو ويتطلب مسار الوظيفة 10 وظائف. تبلغ حدود الملكية في اليونان 800000 يورو أو 400000 يورو أو 250000 يورو اعتمادًا على الموقع ونوع الأصول.
- تصميم التصريح: البرتغال ARI هي إقامة مؤقتة، يتم إصدارها في البداية ويتم تجديدها على فترات مدتها سنتان بموجب الإطار الحالي. تصدر اليونان تصريح مستثمر دائم على بطاقة مدتها خمس سنوات، قابلة للتجديد لفترات خمس سنوات أخرى مع استمرار أساس التأهيل.
- الحضور: البرتغال لديها متطلبات إقامة منخفضة ولكن حقيقية. تتعامل اليونان مع الغياب على أنه لا يشكل عائقًا أمام تجديد تصريح المستثمر.
- العمل: البرتغال تسمح ARI بالإقامة والعمل في البرتغال وفقًا لقواعد المهنة والترخيص العادية. تصريح المستثمر اليوناني لا يوفر في حد ذاته إمكانية الحصول على عمل بأجر؛ تحتاج الشركة أو الإدارة أو أي نشاط اقتصادي آخر إلى مراجعة قانونية وضريبية منفصلة.
- الأسرة: يمكن أن يشمل كلاهما الأزواج أو الشركاء المعترف بهم والأطفال، ولكن تختلف قواعد العمر والدراسة والتبعية والحضانة والإثبات. تشمل اليونان صراحة الأصول المباشرة لكلا الزوجين أو الشركاء؛ تشترط البرتغال أن يكون أسلاف الدرجة الأولى معتمدين.
- استخدام الأصول: تفرض اليونان قيودًا على تأجير الممتلكات على المدى القصير المستخدمة وفقًا لقواعد التأشيرة الذهبية الحالية، كما أن طرق التحويل الخاصة أو طرق البناء المدرجة تحمل شروط استخدام أو ترميم إضافية. تحمل مسارات الصناديق والشركات البرتغالية مخاطر المدير والمحفظة والتقييم والمخاطر التنظيمية والسيولة والتنفيذ.
- التنقل في منطقة شنغن: يدعم تصريح الإقامة الوطني الزيارات القصيرة إلى دول شنغن الأخرى بموجب قاعدة 90 يومًا في 180 يومًا المعمول بها. إنها ليست جنسية الاتحاد الأوروبي أو الإقامة غير المقيدة في دولة عضو أخرى.
- الحالة طويلة الأجل: تقدم البرتغال طلبًا منفصلاً للإقامة الدائمة بعد فترة الإقامة القانونية وشروط أخرى. تطلق اليونان على بطاقة المستثمر الإقامة الدائمة، لكن وضع الإقامة الطويلة الأجل في الاتحاد الأوروبي يظل طريقًا منفصلاً مع شروط الإقامة الفعلية والدخل والاندماج.
- المواطنة: تستخدم كل من البرتغال واليونان قوانين تجنيس منفصلة. لا ينبغي أبدًا تقديم تجديد تصريح الإقامة المنخفضة على أنه أهلية تلقائية للحصول على الجنسية.
ما هو المؤهل لـ ARI للبرتغال في عام 2026؟
AIMA وقانون الأجانب يدرجان خمس فئات نشطة. يجب على المستثمر إكمال النشاط المؤهل والحفاظ عليه وتوثيق المسار المصرفي والبقاء مقبولاً. إن العلامة التسويقية مثل "مؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية" ليست ضمانًا حكوميًا.
- الوظائف: إنشاء 10 وظائف مؤهلة على الأقل. يمكن لقواعد الكثافة المنخفضة القانونية أن تغير الاختبار الكمي في الحالات المؤهلة، ولكنها تحصل على تأكيد مكتوب خاص بالمسار قبل الاعتماد على التخفيض.
- البحث: تحويل ما لا يقل عن 500000 يورو للبحث العلمي المؤهل الذي تقوم به المؤسسات العامة أو الخاصة ضمن النظام العلمي والتكنولوجي الوطني.
- الفنون والتراث: تحويل ما لا يقل عن 250.000 يورو من خلال مستلم معتمد لتأهيل الإنتاج الفني أو استعادة التراث الثقافي الوطني أو صيانته.
- الاستثمار الجماعي: الاشتراك بما لا يقل عن 500.000 يورو في وحدات مشروع استثمار جماعي غير عقاري تم إنشاؤه بموجب القانون البرتغالي، مع فترة استحقاق لا تقل عن خمس سنوات في تاريخ الاستثمار وما لا يقل عن 60٪ من قيمة استثماره موضوعة في شركات يقع مقرها الرئيسي في البرتغال.
- رأس مال الشركة ووظائفها: تحويل ما لا يقل عن 500000 يورو لتأسيس شركة برتغالية وإنشاء خمس وظائف دائمة، أو تعزيز شركة قائمة مع إنشاء خمس وظائف دائمة على الأقل أو الحفاظ على 10 وظائف على الأقل، بما في ذلك خمس وظائف دائمة، للفترة القانونية.
- العقارات غير مؤهلة: يمكن الحصول على منزل برتغالي بشكل منفصل لأسباب تتعلق بنمط الحياة، ولكنه ليس استثمارًا في ARI. يحتاج هيكل الصندوق أو الشركة أيضًا إلى مراجعة قانونية للتعرض للممتلكات المباشرة أو غير المباشرة المحظورة.
ما هو المؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية لليونان في عام 2026؟
يعد تعميم المادة 100 الصادر عن وزارة الهجرة واللجوء في أبريل 2026 هو المصدر التشغيلي الرئيسي الحالي لقضايا الملكية. العتبة وحدها لا تكفي: الموقع الدقيق، والهوية المساحية، ومنطقة المساحة الرئيسية، والاستخدام المسموح به، وتاريخ التحويل، ورسوم الاستعادة، وسجل الدفع وهيكل الملكية يجب أن تكون جميعها مناسبة.
- الطريق بقيمة 800000 يورو: عقار واحد في أتيكا، أو وحدة سالونيك الإقليمية، أو ميكونوس، أو ثيرا، أو جزيرة يونانية يبلغ عدد سكانها أكثر من 3100 نسمة وفقًا لآخر تعداد. تحتاج العقارات المبنية أو العقارات الحاصلة على تصريح بناء عمومًا إلى مساحة رئيسية لا تقل عن 120 مترًا مربعًا.
- طريق بقيمة 400000 يورو: عقار واحد في مواقع يونانية أخرى. تنطبق نفس القاعدة العامة للمساحة الرئيسية البالغة 120 مترًا مربعًا على العقارات المبنية أو العقارات الحاصلة على تصريح بناء.
- مسار تحويل بقيمة 250.000 يورو: عقار واحد تغيرت مساحاته الرئيسية من استخدام قانوني آخر إلى استخدام سكني. لا ينطبق حد أدنى يبلغ 120 مترًا مربعًا، ولكن يجب أن يكون التغيير قد اكتمل بعد 5 أبريل 2024 وقبل تقديم طلب تصريح المستثمر.
- مسار بناء مدرج بقيمة 250.000 يورو: عقار واحد يتكون من مبنى مدرج أو جزء يحتاج إلى ترميم أو إعادة بناء. لا ينطبق حد أدنى يبلغ 120 مترًا مربعًا، ولكن الترميم الكامل أو إعادة البناء شرط إضافي للتجديد الأول.
- قاعدة الخاصية الواحدة: يجب تلبية الحدود الحالية بشكل عام من خلال خاصية واحدة. يمكن معالجة مواقف السيارات والتخزين التي تم الحصول عليها في نفس السند والمبنى بموجب الشروط التفصيلية للتعميم، ولكن لا يتم احتسابها ضمن المساحة الرئيسية البالغة 120 مترًا مربعًا.
- قيود الاستخدام: لا يمكن استخدام الممتلكات التي تم الحصول عليها بموجب القواعد الحالية للإيجار قصير الأجل في الاقتصاد التشاركي أو التأجير من الباطن. لا يمكن استخدام خاصية طريق التحويل كمكتب مسجل أو فرع. يمكن أن يؤدي الانتهاك إلى عدم التجديد أو الإلغاء وغرامات إدارية.
- الدفع والملكية: يجب دفع السعر المؤهل بالطرق المعتمدة وإثباته في السجل العدلي. يجب أن يظل العقار أو عقد الإيجار المؤهل طويل الأجل ساريًا للتجديد، مع مراعاة واجب الترميم الخاص عند الاقتضاء.
الأسرة وحقوق العمل والتنقل
أهلية الأسرة تغير كلاً من التكلفة ومخاطر التخطيط. تأكد من كل معال قبل الاستثمار، وخاصة الطلاب الذين يقتربون من الحد العمري، والآباء الذين يجب إثبات إعالتهم، والأطفال الخاضعين للحضانة المشتركة والشركاء الذين يعتمدون على علاقة غير زوجية.
- البرتغال: يمكن أن يشمل لم شمل الأسرة الزوج أو الشريك الفعلي، والأطفال القصر أو غير القادرين، والطلاب البالغين المعالين المؤهلين غير المتزوجين، والوالدين المعالين من الدرجة الأولى لأي من الزوجين والأشقاء القصر تحت وصاية معترف بها.
- الطلاب البالغين في البرتغال: تسمح قواعد ARI بتأهيل الأطفال البالغين غير المتزوجين المعالين الذين يدرسون، بما في ذلك الدراسة خارج البرتغال في الحالة الخاصة بـ ARI، ولكن تظل أدلة التبعية والتسجيل الحالية ضرورية.
- اليونان: يمكن لزوجة المستثمر أو شريكه المسجل، والأطفال غير المتزوجين تحت سن 21 عامًا والأسلاف المباشرين للمستثمر والزوج أو الشريك التأهل. يجوز للأطفال الذين يبلغون 21 عامًا استخدام تصريح الانتقال القانوني حتى سن 24 عامًا إذا تم استيفاء شروطه.
- بطاقات منفصلة: يحتاج كل فرد من أفراد الأسرة إلى تقديم طلب، ومراجعة المقبولية، والتأمين عند الاقتضاء، والقياسات الحيوية، وبطاقة إقامة فردية. يمكن أن تؤدي تغييرات الحالة العائلية إلى تغيير الأهلية المستمرة.
- العمل: البرتغال تدعم ARI العمل والأنشطة التجارية المسموح بها في البرتغال. لا ينبغي اختيار التأشيرة الذهبية لليونان على افتراض أنها توفر حقوق الموظفين العادية؛ تتطلب المهن المنظمة وعضوية الإدارة والملكية ووظائف الأعمال النشطة مشورة منفصلة.
- السفر: الإقامة في البرتغال أو اليونان لا تمنحك الحق في الاستقرار أو العمل في أي مكان آخر في الاتحاد الأوروبي. يظل سفر شنغن التنقل لفترة قصيرة خارج الدولة المصدرة للتأشيرات بموجب قواعد الحدود المعمول بها.
الحضور والتجديد والإقامة الدائمة والمواطنة
- التواجد في البرتغال: 7 أيام على الأقل في السنة الأولى و14 يومًا في كل فترة عامين لاحقة. احتفظ بأدلة الدخول والإقامة والسفر الموثوقة بدلاً من إعادة بنائها عند التجديد.
- تجديد البرتغال: الحفاظ على الاستثمار المؤهل، واستيفاء قاعدة الإقامة، والحفاظ على توافق الأدلة الضريبية وأدلة الضمان الاجتماعي، وتحديث المستندات الجنائية والاستثمارية عند الطلب واستخدام قناة التجديد AIMA المعمول بها. منذ 16 فبراير 2026، تم التعامل مع تجديدات ARI من خلال بوابة التجديدات الخاصة بـ AIMA، مع طلب القياسات الحيوية عند الحاجة.
- الإقامة الدائمة في البرتغال: بعد خمس سنوات على الأقل من الإقامة المؤقتة، يمكن تقديم طلب منفصل إذا تم استيفاء الوسائل الحالية والإقامة والضرائب والضمان الاجتماعي والسجل الجنائي وشروط اللغة البرتغالية. الحق الدائم ليس له حد زمني، على الرغم من أن البطاقة يتم تجديدها كل خمس سنوات.
- الجنسية البرتغالية: بالنسبة لحالات التجنس العادية الجديدة بموجب القانون الساري في 19 مايو 2026، تبلغ فترة الإقامة القانونية العامة 7 سنوات لمواطني الدول الناطقة باللغة البرتغالية والدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي، و10 سنوات للمواطنين الآخرين، بالإضافة إلى متطلبات اللغة والثقافة والمتطلبات المدنية والمعيشية والجنائية والأمنية. تستخدم القضايا المعلقة بالفعل في 19 مايو 2026 القانون السابق.
- التجديد في اليونان: بطاقة المستثمر صالحة لمدة خمس سنوات ويمكن تجديدها لفترات متساوية مع استمرار العقار أو العقد المؤهل والشروط الأخرى. الفترات خارج اليونان لا تمنع تجديد تصريح المستثمر.
- الإقامة طويلة الأجل في اليونان: يختلف وضع الإقامة الطويلة الأجل في الاتحاد الأوروبي عن بطاقة المستثمر بموجب المادة 100. لا يجوز للحامل متابعتها إلا من خلال تلبية متطلبات الإقامة الفعلية والغياب والدخل والتأمين والاندماج المنفصلة.
- الجنسية اليونانية: يتطلب التجنس العادي عمومًا 7 سنوات متواصلة من الإقامة القانونية بالإضافة إلى اللغة المعمول بها وشروط التكامل المدني والاقتصادي والاجتماعي. إن تاريخ تجديد التأشيرة الذهبية بدون إقامة لا يمثل في حد ذاته استراتيجية للمواطنة.
الرسوم الحكومية وتكاليف الطرف الثالث: قارن إجمالي الأسرة، وليس الاستثمار الرئيسي
الرسوم الحكومية منفصلة عن الاستثمار المؤهل ويمكن أن تتغير. الأرقام أدناه هي المبالغ المنشورة رسميًا والتي تمت مراجعتها في 5 أكتوبر 2026. يتحكم DUC البرتغالي الصادر ورمز e-Paravolo اليوناني الصحيح في المبلغ المستحق في حالة معينة.
- تحليل البرتغال: يسرد جدول AIMA لعام 2026 معيار 842.80 يورو أو 632.10 يورو مع تخفيض القناة الإلكترونية المنشورة لاستلام وتحليل منحة ARI أو طلب التجديد، بما في ذلك طلب عائلة ARI المرتبط.
- الإصدار الأولي في البرتغال: 8,418.90 يورو قياسي أو 6,314.20 يورو مع التخفيض الإلكتروني المنشور للمستثمر، ونفس مبلغ الإصدار لكل فرد مؤهل من أفراد الأسرة المُجتمعين.
- التجديد في البرتغال: 4,210.30 يورو قياسي أو 3,157.80 يورو مع التخفيض الإلكتروني المنشور للمستثمر وكل فرد من أفراد عائلة ARI.
- طبقة الطرف الثالث في البرتغال: الاشتراك في الصندوق، والإدارة السنوية، والأداء، والإيداع، والرسوم المصرفية؛ المشورة القانونية والضريبية والاستثمارية؛ الترجمات، التصديقات، النسخ المعتمدة، السفر ومصادر التمويل. الثقافة والبحث والشركات ومسارات العمل لها تكاليف تنفيذ ومراقبة منفصلة.
- رسوم تصريح اليونان: يدرج السجل الإداري الرسمي 2000 يورو لتصريح المستثمر بالإضافة إلى 16 يورو لطباعة البطاقة. تسرد التوجيهات الإقليمية الرسمية الحالية مبلغ 150 يورو لكل تصريح عائلي للبالغين حيثما ينطبق ذلك، بينما يُعفى القاصرون من رسوم الإقامة؛ لا تزال كل بطاقة صادرة تحمل رسوم الطباعة البالغة 16 يورو.
- ضريبة نقل الملكية في اليونان: تنص AADE على 3% من قيمة الممتلكات الخاضعة للضريبة، بالإضافة إلى ضريبة بلدية تعادل 3% من ضريبة النقل الرئيسية. يمكن أن تختلف معاملة ضريبة المعاملات بالنسبة لعقار معين أو إعفاء معين، لذلك يجب على كاتب العدل والمستشار الضريبي حساب المبلغ الفعلي قبل التوقيع.
- طبقة الطرف الثالث في اليونان: كاتب العدل، السجل العقاري أو السجل العقاري، المحامي، المهندس والفحوصات الفنية، الوسيط، البنك، الترجمة والتصديق، التأمين، التجديد، إدارة الممتلكات والمرافق. يجب تحديد الرسوم والضرائب للأصل المحدد.
- طبقة الاحتفاظ باليونان: يجب على المالكين معالجة إطار E9 وENFIA السنوي والتأمين والصيانة والامتثال لضريبة الدخل للإيجارات وتكاليف التصرف في نهاية المطاف. إن العقار هو استثمار ينطوي على مخاطر السوق والسيولة، وليس مساهمة حكومية قابلة للاسترداد.
- التأثير العائلي: يمكن أن تفوق رسوم الإصدار والتجديد المرتفعة لكل شخص في البرتغال الحد الأدنى للاستثمار لعائلة كبيرة. يمكن أن تحصل اليونان على رسوم تصاريح أقل ولكن تكاليف الاستحواذ والضرائب والترميم والاحتفاظ أعلى بكثير.
العملية والوثائق والتوقيت الواقعي
قم ببناء ملف مصدر الأموال والملكية قبل نقل الأموال. يجب أن تحكي الأسماء والتواريخ وأصحاب الحسابات والهدايا وأرباح الشركات ووثائق القروض وعوائد البيع والإقرارات الضريبية ومسار دفع الاستثمار قصة واحدة متماسكة عبر البنوك وكتاب العدل والمديرين وملفات الهجرة.
- البرتغال: اختر طريقًا قانونيًا واحدًا؛ الحصول على NIF والترتيبات المصرفية المناسبة؛ استكمال العناية الواجبة التنظيمية والقانونية والضريبية والاستثمارية؛ ثم قم بإجراء الاستثمار المؤهل من خلال مسار مصرفي دولي يمكن تتبعه.
- تقديم البرتغال: قم بتقديمه من خلال Portal ARI مع جواز السفر وأدلة الدخول القانوني والغطاء الصحي والشهادات الجنائية الحديثة وتفاصيل التعريف الضريبي والضرائب البرتغالية والامتثال للضمان الاجتماعي والتأكيد البنكي والأدلة الخاصة بالطريق. ادفع DUC التي تظهرها AIMA واحضر موعد القياسات الحيوية الذي تم إخطاره به.
- توقيت البرتغال: لا تنشر AIMA ضمانًا موثوقًا للموافقة على ARI من البداية إلى النهاية. تصحيحات المستندات، والمواعيد، والفحوصات الأمنية، وإجراءات المحكمة، وعبء العمل الإداري يمكن أن تؤدي إلى تمديد العملية؛ لا تستثمر أبدًا مقابل تاريخ البطاقة الموعودة.
- اليونان: احصل على رقم ضريبي AFM وترتيبات مصرفية، وحدد فئة المادة 100 بالضبط، وعمول على الملكية المستقلة، والمساحة، والتخطيط، والاستخدام المسموح به، والمنطقة، والرهون، والضرائب والعناية الواجبة الفنية قبل الشراء الملزم.
- معاملة اليونان: قم بتوثيق طريقة الدفع المعتمدة، وتوقيع سند التوثيق، وإكمال التسجيل المطلوب والحصول على كاتب العدل والمهندس وأدلة الملكية للمسار الدقيق. تتطلب حالات التحويل والترميم إثباتًا متخصصًا.
- ملف اليونان: قم بتقديم جواز السفر وأدلة الدخول القانوني والتأمين والصور والرسوم والممتلكات وأدلة الدفع والوثائق العائلية والتوكيلات حسب الاقتضاء، ثم أكمل القياسات الحيوية وأي فحوصات مطلوبة.
- توقيت اليونان: يدرج سجل Mitos الوطني موعدًا نهائيًا إداريًا مدته 50 يومًا لتطبيق تغيير الاستخدام الكامل المحدد، ولكن هذا ليس ضمانًا شاملاً للشراء أو الموافقة. عمليات الاستحواذ والتسجيل والقياسات الحيوية ومراجعة الأمان والتصحيحات وعبء العمل المكتبي تقع خارج نطاق هذا الرقم أو يمكن أن تؤثر عليه.
- الترجمات والسجلات المدنية: التحقق من التصديق أو التصديق القنصلي، والترجمة المعتمدة، وتواريخ الصلاحية، والتهجئة والحضانة أو أدلة التبعية ضد السلطة المستقبلة قبل التقديم.
الإقامة الضريبية منفصلة عن إقامة الهجرة
تعامل البرتغال عمومًا الفرد باعتباره مقيمًا ضريبيًا عندما يقضي أكثر من 183 يومًا في فترة 12 شهرًا ذات صلة أو يحتفظ بمنزل يظهر نية إشغاله كمقر إقامة معتاد. عادةً ما يبلغ المقيمون البرتغاليون عن الدخل العالمي، مع مراعاة القوانين والمعاهدات المحلية. لا تعد بطاقة ARI ذات الإقامة المنخفضة بمثابة حكم ضريبي ولا تنشئ نظامًا ضريبيًا خاصًا للمستثمر.
تختبر اليونان بشكل منفصل الإقامة الدائمة أو الرئيسية، والإقامة المعتادة، ومركز المصالح الحيوية، والتواجد الذي يتجاوز 183 يومًا خلال فترة 12 شهرًا، مع مراعاة الاستثناء المعلن للأغراض الخاصة. لا تقرر بطاقة Golden Visa الإقامة بموجب معاهدة، أو التعرض لشركة خاضعة للرقابة، أو ضريبة الأملاك، أو ضريبة الإيجار، أو تخطيط الميراث أو الالتزامات في بلد آخر.
الأخطاء الشائعة التي تغير النتيجة
- شراء العقارات البرتغالية وتوقع أن تكون مؤهلة لـ ARI، أو قبول هيكل الصندوق دون التحقق من التعرض المباشر وغير المباشر للعقارات.
- اختيار صندوق برتغالي لتسويق الهجرة وحده دون مراجعة المدير والوديع والرسوم وسياسة التقييم والصراعات والرافعة المالية والمحفظة والسيولة والاستحقاق وتخصيص 60٪ للشركة البرتغالية.
- بافتراض أن أي عقار يوناني بقيمة 250 ألف يورو مؤهل، على الرغم من شروط التحويل والبناء المدرجة.
- عدم التأكد من أن الشراء اليوناني العادي بقيمة 800.000 يورو أو 400.000 يورو هو عقار مؤهل بمساحة رئيسية لا تقل عن 120 مترًا مربعًا عند الاقتضاء.
- استخدام خاصية التأشيرة الذهبية اليونانية للتأجير قصير الأجل أو التأجير من الباطن أو عنوان عمل تحويل الملكية غير المسموح به.
- تجاهل الموعد النهائي لترميم مبنى مدرج في القائمة اليونانية أو التعامل مع سعر الشراء باعتباره إجمالي ميزانية إعادة التأهيل.
- مقارنة عتبات الاستثمار فقط مع حذف الرسوم العائلية والضرائب وتكاليف الصندوق ونفقات المعاملات وتكاليف الاحتفاظ والتأمين ومخاطر الخروج.
- على افتراض أن تصريح المستثمر اليوناني يمنح حقوق العمل العادية بأجر أو أن أي من التصريحين يسمح بالإقامة والعمل في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي.
- إن التعامل مع التواجد المهاجر على أنه إقامة ضريبية، أو افتراض بطاقة الإقامة ينهي الإقامة الضريبية في مكان آخر.
- المواطنة الواعدة من هيكل الإقامة المنخفضة. تغيرت فترات الجنسية العادية في البرتغال في 19 مايو 2026، في حين تطلب اليونان الإقامة الحقيقية والاندماج بموجب قانونها المنفصل.
الخطوة التالية
قم بمراجعةبرنامج البرتغال ARIوبرنامج التأشيرة الذهبية لليونان، ثمحجز استشارة سريةلاختبار الأصول والأسرة والوجود والعمل والإقامة الضريبية والملاءمة طويلة الأجل قبل الالتزام برأس المال.
تاريخ آخر مراجعة: 5 أكتوبر 2026. يقدم هذا الدليل معلومات عامة فقط وليس نصيحة قانونية أو ضريبية أو استثمارية أو مالية. يمكن أن تتغير القواعد والرسوم وممارسات السلطة وقيم الأصول والنتائج الشخصية. استخدم محترفين ومستشارين برتغاليين ويونانيين خاضعين للتنظيم في كل ولاية قضائية ضريبية ذات صلة.
