الخلاصة: اليونان للتنقل في شنغن، وقبرص لإطار إقامة دائمة
يربط البرنامجان الإقامة بالاستثمار، لكنهما ليسا متطابقين. تمنح اليونان تصريح إقامة دائمة للمستثمر لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد. وتمنح قبرص Immigration Permit بحق إقامة غير محدد المدة، مع استبدال بطاقة البالغ كل عشر سنوات.
لا ينبغي أن يحسم السعر الإعلاني الاختيار؛ بل نوع الأصل المقبول والدخل المتكرر وأفراد الأسرة وعدد الزيارات والحاجة إلى شنغن وتوقع العمل محلياً.
- تلائم اليونان غالباً من يريد قاعدة يونانية ورحلات قصيرة في شنغن وضم الوالدين المؤهلين، ويقبل دورة تجديد كل خمس سنوات.
- تلائم قبرص غالباً من يستطيع إثبات دخل سنوي آمن لا يقل عن €50,000 مع زيادات الأسرة، ويقبل الإثبات السنوي وقاعدة الغياب لسنتين.
مصفوفة القرار: الفروق التي تغيّر النتيجة
- الوضع: بطاقة اليونان لخمس سنوات وتجدد للفترات نفسها مع بقاء الاستثمار والشروط. حق قبرص غير محدد المدة، لكن بطاقة البالغ تنتهي بعد عشر سنوات.
- رأس المال: العقار اليوناني يتطلب عادة €800,000 في مناطق الطلب المحددة، أو €400,000 في غيرها، أو €250,000 للتحويل السكني والمباني المدرجة المؤهلة. تتطلب قبرص €300,000 على الأقل في فئة معتمدة، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة عند انطباقها.
- الدخل: لا تنشر اليونان حداً دورياً مستقلاً مماثلاً. تشترط قبرص €50,000 دخلاً سنوياً آمناً، و€15,000 للزوج أو الزوجة، و€10,000 لكل طفل قاصر معال.
- الأسرة: تشمل اليونان الزوج أو الشريك المسجل، والأبناء غير المتزوجين دون 21 عاماً، ووالدي الزوجين؛ وقد يتاح تصريح مستقل من 21 إلى 24. تشمل قبرص الزوج والأبناء دون 18 عاماً وقاعدة منفصلة للطلاب المعالين من 18 إلى 25؛ ولا تشمل الفئات المنشورة الوالدين.
- الحضور: الغياب عن اليونان لا يمنع التجديد وحده. في قبرص يجب على الأسرة الموجودة في الخارج أن تقيم خلال سنة من الموافقة؛ ويُفقد الحق بعد غياب سنتين أو اكتساب إقامة دائمة في الخارج.
- السفر والعمل: اليونان دولة في شنغن. لم تكن قبرص، عند المراجعة، عضواً كاملاً في المنطقة بلا رقابة حدود داخلية. ولا يعد أي منهما تصريح عمل عاماً؛ تطلب قبرص إقرار عدم العمل مع استثناءات منشورة للمديرين والمساهمين.
- الامتثال: تركز اليونان على بقاء الاستثمار وشروط التجديد. تطلب قبرص سنوياً إثبات الاستثمار والتأمين عند عدم تغطية GESY، وسجلاً جنائياً للبالغين كل ثلاث سنوات.
ما الاستثمار والدخل المؤهلان فعلاً؟
في أتيكا والوحدة الإقليمية لسالونيك وميكونوس وثيرا والجزر التي يزيد سكانها على 3,100، الحد اليوناني المعتاد €800,000؛ وفي غيرها €400,000. يتطلب المسار المعتاد عقاراً واحداً ومساحة استعمال رئيسي لا تقل عن 120 م².
مبلغ €250,000 ليس مساراً عاماً منخفض السعر. ينطبق على عقار واحد حُولت مساحاته الرئيسية من استعمال آخر إلى السكن قبل الطلب، أو على مبنى مدرج مؤهل يحتاج إلى ترميم. يُحظر استخدام عقارات Golden Visa الجديدة في التأجير القصير الممنوع، ويجب إتمام ترميم المبنى المدرج قبل أول تجديد.
تنشر قبرص أربع فئات. يجب عموماً تحويل الأموال من الخارج عبر القناة المالية القبرصية المناسبة. قد يؤدي البيع أو السحب دون استبدال مؤهل فوري بالقيمة نفسها أو أكثر إلى الإلغاء.
- الفئة A: منزل أو شقة في أول بيع من المطور بقيمة €300,000 على الأقل إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
- الفئة B: عقارات أخرى مثل المكاتب والمتاجر والفنادق والمشروعات المرتبطة بإجمالي €300,000؛ ويجوز العقار المعاد بيعه.
- الفئة C: €300,000 على الأقل في رأس مال شركة قبرصية ذات عمل حقيقي وحضور مادي وخمسة موظفين على الأقل.
- الفئة D: €300,000 على الأقل في وحدات AIF أو AIFLNP أو RAIF قبرصي مؤهل يحتفظ باستثماراته في قبرص.
- في A يجب أن يأتي الدخل من الخارج؛ وفي B أو C أو D يمكن أن يأتي كله أو بعضه من قبرص وفق السياسة المنشورة.
قد تكون أهلية الأسرة أهم من فارق الاستثمار
تكون اليونان أقوى غالباً لخطة تشمل ثلاثة أجيال. وقد تلائم قبرص الأسرة النووية، لكن يجب اختبار قواعد الأبناء البالغين قبل ربط رأس المال.
- اليونان: الزوج أو الشريك المعترف به، والأبناء غير المتزوجين دون 21 عاماً، والأصول المباشرة للمستثمر والزوج؛ وتتناول التعليمات الحالية الوضع المستقل من 21 إلى 24.
- قبرص: الزوج والأبناء دون 18 عاماً. يقدم كل طالب غير متزوج ومعال مالياً عمره 18–25 ويدرس في الخارج طلباً منفصلاً، مع €10,000 دخل إضافي لكل طالب.
- يظل تصريح الطالب صالحاً بعد 25 عاماً أو انتهاء الدراسة أو الإعالة، لكن لا يمكن إضافة زوج المستقبل أو أبنائه القصر.
- للأبناء البالغين غير المعالين يُضرب استثمار €300,000 بعددهم، ويثبت كل واحد €50,000 من دخله مع الزيادات الأسرية.
- يجب تجهيز الحضانة والموافقة وشهادات الميلاد والزواج والشراكة مبكراً؛ وتتحدد الترجمة والأبوستيل أو التصديق حسب بلد الإصدار والجهة.
الحضور والتجديد والسفر والتكلفة الواقعية
الإقامة القانونية والحضور الفعلي وحقوق السفر مفاهيم مختلفة. مرونة اليونان لا تنشئ إقامة ضريبية أو سجلاً للجنسية. وتطبق قبرص حد الغياب لسنتين والرقابة المستمرة رغم وصف الحق بالدائم.
- رسوم اليونان الحكومية: €2,000 للرسم الإلكتروني للتصريح و€16 لطباعة بطاقة المستثمر الرئيسي؛ تُراجع رسوم الأسرة والطلبات اللاحقة وفق الجدول الحالي.
- رسوم قبرص الحكومية: €500 للطلب، و€70 لكل شخص يحتاج إلى Alien Registration Certificate.
- في اليونان تُضاف ضريبة العقار والكاتب بالعدل والفحص القانوني والفني المستقل والسجل أو المساحة والتأمين والترجمة والبنوك؛ ولا توجد حزمة موحدة صادقة.
- في قبرص تُضاف ضريبة القيمة المضافة أو رسوم النقل والفحص والتقييم والتسجيل والترجمة والتأمين والبنوك. لا تفرض Lands and Surveys رسوم نقل حيث تطبق الضريبة، وتنشر الشرائح والتخفيضات للحالات الأخرى.
- لا تقارن €250,000 بـ€300,000 فقط: قد يحمل العقار اليوناني مخاطر التحويل أو الترميم؛ وسعر المنزل القبرصي الجديد قبل الضريبة مع اختبار دخل مستقل.
- لا تضمن المصادر اليونانية المستخدمة مدة. تقدر قبرص الطلب الكامل المتوافق بنحو شهرين بعد الفحوص؛ وهو تقدير لا وعد بالموافقة.
ملخص الإجراءات والمستندات
يجب أن تتطابق العقود والمسار البنكي والسجلات الضريبية والمالك المستفيد ومصدر الأموال. الوسطاء أو النقد أو اختلاف الأسماء دون تفسير يزيد المخاطر.
- اليونان: أكد فئة المادة 100 والحد الجغرافي قبل التوقيع أو عربون غير قابل للرد، وافحص الملكية والتخطيط والفنيات والضرائب والاستعمال بصورة مستقلة.
- اليونان: وثّق وسيلة الدفع والعقد الموثق، وجهز الجواز والدخول القانوني والتأمين والنماذج والرسوم وأدلة العقار والحالة المدنية والبيانات الحيوية.
- قبرص: اختر واحدة من الفئات الأربع، وأكد السكن، وحول الأموال المؤهلة من الخارج عبر قنوات موثقة.
- قبرص: جهز MIP2 والإقرار الضريبي أو شهادة محاسب مستقل والتحويلات وأدلة الاستثمار والسجل الجنائي والتأمين والوثائق المترجمة والمصدقة.
- قدم شخصياً أو عبر ممثل مفوض إلى Migration Department، وأكمل الوصول والبطاقة ضمن المدة.
- في البلدين استخدم محامياً محلياً مستقلاً عن البائع ومستشاراً ضريبياً في كل دولة قد تقيم فيها الأسرة أو تملك أصولاً.
الإقامة الضريبية والجنسية قراران منفصلان
لا يحدد التصريح وحده الإقامة الضريبية. قد تعتبر اليونان الشخص مقيماً بسبب المسكن الدائم أو الرئيسي أو محل الإقامة المعتاد أو مركز المصالح الحيوية أو تجاوز 183 يوماً خلال اثني عشر شهراً، مع مراعاة الاستثناءات والمعاهدات.
تطبق قبرص قاعدة 183 يوماً وقاعدة 60 يوماً تراكمية تشمل 60 يوماً على الأقل وروابط قبرصية مؤهلة ومسكنًا دائماً. لذلك لا يساوي Immigration Permit الإقامة الضريبية.
لا يمثل أي برنامج جنسية بالاستثمار. للتجنس اليوناني شروط مستقلة؛ ولا ينبغي افتراض أن الغياب الطويل المقبول للتجديد يبني ملف جنسية. يشترط التجنس القبرصي حالياً اثني عشر شهراً متصلة قبل الطلب وسبع سنوات تراكمية من العشر السابقة ويونانية B1 وشروطاً أخرى.
أخطاء شائعة تغيّر النتيجة
- اعتبار كل عقار يوناني بقيمة €250,000 مؤهلاً دون فحص التحويل والاستعمال والحماية وقاعدة العقار الواحد.
- شراء عقار Golden Visa للتأجير القصير رغم القيد الحالي.
- إدخال ضريبة قبرص ضمن €300,000 أو إغفال دخل €50,000 وزيادة €15,000 للزوج و€10,000 للطفل.
- اختيار قبرص على أساس دخول شنغن تلقائياً أو اليونان على أساس حق عمل عام.
- فحص الوالدين أو الأبناء البالغين بعد الاستثمار، أو استبدال الفحص القانوني والفني والتنظيمي والمالي المستقل بتسويق البائع.
- الخلط بين قلة الحضور للهجرة وعدم الإقامة الضريبية أو أهلية الجنسية، وتحويل تقدير زمني إلى ضمان.
الخطوة التالية
راجع برنامج التأشيرة الذهبية لليونان وبرنامج الإقامة الدائمة في قبرص، ثم احجز استشارة سرية لاختبار ملاءمة الاستثمار والأسرة والإقامة الضريبية قبل الالتزام برأس المال.
آخر مراجعة: 21 سبتمبر 2026. هذا الدليل للمعلومات العامة فقط وليس مشورة قانونية أو ضريبية أو استثمارية أو مالية. قد تتغير القواعد والرسوم والممارسة والنتائج الفردية. استعِن بمهنيين مرخصين في اليونان وقبرص ومستشارين في كل ولاية ضريبية ذات صلة.
