BAE Golden Visa ile Portekiz Oturumu Karşılaştırması

Kısa cevap: faal bir merkez için BAE'yi, Avrupa oturum stratejisi için Portekiz'i seçin

BAE Golden Residency ile genellikle Portekiz ARI veya Portugal Golden Visa olarak anılan Yatırım Faaliyeti Oturum İzni farklı ihtiyaçlara cevap verir. BAE; yaşayabilecekleri, çalışabilecekleri, eğitim görebilecekleri ve yatırım yapabilecekleri, sponsorsuz ve yenilenebilir 10 yıllık bir merkez arayan yatırımcılar, kurucular ve üst düzey profesyonellere genellikle uygundur. Portekiz ARI ise Schengen hareketliliği, düşük fiziksel kalış şartı ve kalıcı oturuma giden yol isteyen; iki yıllık kartları, çok daha yüksek devlet ücretlerini ve gayrimenkule yöneltilemeyen nitelikli yatırımları kabul eden üçüncü ülke vatandaşlarına genellikle uygundur.

Asıl amaç Avrupa serbest dolaşımı veya belirli bir oturum süresinden sonra vatandaşlık hakkıysa BAE daha iyi seçenek değildir. Yatırımcı nitelikli bir konut alımı, hiç ziyaret gerektirmeyen yapı veya hızlı ve öngörülebilir uçtan uca karar istiyorsa Portekiz ARI daha iyi seçenek değildir. Hiçbir oturum izni tek başına vergi mukimliğini belirlemez, yenilemeyi ya da vatandaşlığı garanti etmez ve düzenlemeye tabi yatırım, hukuk ve vergi danışmanlığının yerini tutmaz.

• Aile aktif bir Körfez merkezi kuracaksa, sponsorsuz çalışma ve iş kurma haklarına değer veriyorsa ve onaylı yatırım, girişimcilik, meslek veya yetenek kategorisine uyuyorsa BAE'yi seçin.
• Schengen dolaşımı ve Avrupa oturum seçeneği; kişi başına yüksek ücretlere, ilk yıl en az 7 gün ve sonraki her iki yıllık dönemde 14 gün kalışa ve seçilen varlığın risk ve likidite eksikliğine ağır basıyorsa Portekiz ARI'yi seçin.

Karar matrisi: seçimi belirlemesi gereken farklar

• Oturum statüsü: güncel ICP rehberi BAE yatırımcı Golden Residency iznini sponsorsuz, yenilenebilir 10 yıllık oturum olarak tanımlar. Portekiz ARI, nitelikli yatırım ve diğer koşullar sürdükçe iki yıl geçerli ve ikişer yıllık dönemlerle yenilenebilir geçici oturum iznidir.
• Ana yatırım: BAE'nin temel yatırımcı eşikleri nitelikli kamu yatırımı veya gayrimenkulde AED 2,000,000'dır. Portekiz ARI; güzergâha göre genellikle €250,000 veya €500,000 sermaye eşiğiyle istihdam, araştırma, kültür, gayrimenkul dışı kolektif yatırım ve şirket sermayesi yolları sunar.
• Gayrimenkul: nitelikli BAE mülkü Golden Residency sağlayabilir. Portekiz ARI artık doğrudan veya dolaylı gayrimenkul yatırımı kabul etmez; ayrıca Portekiz'de ev almak ARI yatırımı sayılmaz.
• Aile: ICP, eşleri, yaşa bakılmaksızın çocukları ve ebeveynleri listeler. Portekiz ARI aile birleşimi; eş veya kanıtlanmış partneri, nitelikli çocukları, bakmakla yükümlü olunan birinci derece üstsoyu ve vesayet altındaki bazı küçük kardeşleri kapsar; yetişkin öğrenciler ve bakmakla yükümlü olunanlar için kanıt gerekir.
• Kalış: BAE Golden Residency sahipleri izin geçerliyken olağan altı aydan uzun süre BAE dışında kalabilir. Portekiz ARI ilk yıl en az 7 gün, sonraki her iki yıllık dönemde 14 gün gerektirir.
• Hareketlilik: BAE oturumu Schengen oturumu değildir. Geçerli Portekiz oturum izni ilgili kurallar uyarınca Schengen'de kısa süreli dolaşımı destekler; sınırsız AB vatandaşlığı hareketliliği değildir.
• Çalışma ve iş: her iki yol da ruhsat, istihdam, şirket ve mesleki kurallara tabi olarak düzenleyen ülkede çalışma ve iş faaliyetini destekleyebilir. Göçmenlik izni sektörel onayın yerini almaz.
• Uzun vadeli sonuç: Portekiz'de ayrı koşullar karşılanırsa beş yıllık geçici oturumdan sonra yasal kalıcı oturum yolu vardır. BAE Golden Residency uzun süreli yenilenebilir oturumdur; kalıcı oturum veya yatırım yoluyla vatandaşlık değildir.

BAE Golden Residency için ne uygundur?

BAE programı kategori temellidir. Çekici yaşam tarzı veya mülk rezervasyonu yeterli değildir: başvuran yayımlanmış bir kategoriye uymalı ve ICP ya da yetkili emirlik makamının istediği kanıtları sunmalıdır. Eylül 2026'da güncellenen federal ICP rehberi aşağıdaki yatırımcı ve girişimci testlerini listeler.

• Kamu yatırımı: yatırım fonu veya ulusal bankada en az AED 2,000,000 mevduat; en az AED 2,000,000 sermayeli BAE şirketi kurmak; yeni ya da mevcut şirkette en az AED 2,000,000 pay; veya yıllık en az AED 250,000 vergi katkısını gösteren belirtilmiş Federal Tax Authority kanıtı.
• Sermaye mülkiyeti: kamu yatırımı sermayesi tamamen yatırımcıya ait olmalı, borç alınmamalı ve kaynak ile mülkiyet kanıtlarıyla desteklenmelidir.
• Gayrimenkul: toplam değeri en az AED 2,000,000 olan ve yatırımcı adına tam mülkiyetle kayıtlı bir veya daha fazla BAE mülkü. ICP, onaylı yerel banka finansmanına izin verir ve yetkili makam kanıtlarına tabi olarak onaylı yerel geliştiriciden nitelikli plan dışı alımları da tanır.
• Girişimciler: güncel ICP rehberi yıllık geliri en az AED 1,000,000 olan onaylı BAE KOBİ'sini, akredite kuluçka merkezi veya yetkili makamca onaylanmış girişim fikrini ya da toplam satış değeri en az AED 7,000,000 olan önceden satılmış bir veya daha çok girişimi kapsar.
• Üst düzey profesyoneller: ayrı bir kategori, diğer koşullar yanında geçerli BAE çalışma izni ve sözleşmesi, en az lisans derecesi ve en az AED 30,000 aylık maaş gerektirir. Yetenek ve bilim insanı kategorileri ilgili adaylık veya tavsiyeye dayanır.
• Sağlık sigortası: yatırımcılar, girişimciler ve aileleri, ilgili kategori ve emirliğin gerektirdiği kapsamlı sağlık sigortasını sürdürmelidir.

2026'da Portekiz ARI için ne uygundur?

Portekiz ARI açıktır ancak uygun yollar 2023'te önemli ölçüde değişti. AIMA ve güncel Yabancılar Kanunu beş ana seçenek listeler. Yatırım normalde en az beş yıl korunmalı ve faaliyet doğrudan veya dolaylı olarak gayrimenkule yöneltilmemelidir.

• İstihdam: en az 10 iş yaratın. Faaliyet nitelikli düşük yoğunluklu bölgede yürütülürse kanun nicel testte %20 indirim sağlar.
• Araştırma: nitelikli bilimsel araştırmaya en az €500,000 aktarın; kanuni düşük yoğunluk koşulları uygulanırsa %20 indirimle €400,000.
• Kültür: yetkili alıcı üzerinden nitelikli sanatsal üretime veya ulusal kültür mirasının kurtarılması ya da bakımına en az €250,000 aktarın. Kanun %20 düşük yoğunluk indirimi sağlar; para aktarmadan önce kesin belgelendirme ve tutarı AIMA ile doğrulayın.
• Kolektif yatırım: Portekiz hukukuna göre kurulmuş, gayrimenkul dışı kolektif yatırım kuruluşunun birimlerine en az €500,000 yatırın; yatırım tarihinde en az beş yıl vade ve yatırım değerinin en az %60'ı Portekiz merkezli şirketlerde olmalıdır.
• Şirket sermayesi: Portekiz şirketi kurup beş kalıcı iş yaratmak için en az €500,000 aktarın veya mevcut şirkete bu tutarla sermaye ekleyip en az beş kalıcı iş yaratın ya da en az beşi kalıcı toplam 10 işi en az üç yıl koruyun.
• Fon ve şirket incelemesi: yönetici, araç, saklayıcı, ücretler, değerleme politikası, çıkar çatışmaları, likidite, portföy riski, kaldıraç, düzenleyici statü ve AIMA kanıtlarını doğrulayın. Düzenleyici kayıt getiri, sermaye koruması veya ARI onayı garantisi değildir.

Aile, kalış, yenileme ve uzun vadeli yol

Aile yapısı çoğu zaman ekonomiyi ana eşikten daha fazla değiştirir. Portekiz kişi başına yüksek başvuru ve kart ücretleri alır. BAE'de emirlik ve kanala göre ücretler, sağlık ve kimlik adımları ve sürekli sigorta maliyetleri bulunur. Ana başvuran yatırım yapmadan önce tüm bakmakla yükümlü olunanları planlayın.

• BAE ailesi: güncel ICP rehberi eş, yaştan bağımsız çocuklar ve ebeveynler için oturum iznine, ayrıca ilgili kurallara göre ev işçisi sponsorluğuna izin verir. Golden Residency sahibi ölürse sponsor olunan aile üyeleri kendi izinleri bitene kadar kalabilir.
• Portekiz ailesi: AIMA eş, kanıtlanmış fiilî partner, küçük veya ehliyetsiz çocuk, nitelikli bekâr bağımlı yetişkin öğrenci, eşlerden birinin bağımlı birinci derece üstsoyu ve tanınmış vesayet altındaki küçük kardeşi listeler. Doğum, evlilik, öğrenim, bağımlılık, velayet ve vesayet belgeleri gerektiği gibi tasdik, tercüme ve tasdik zincirinden geçirilmelidir.
• BAE'de yokluk ve yenileme: Golden Residency, diğer BAE izinlerini altı aydan fazla dışarıda kalınca geçersiz kılabilen olağan kuraldan muaftır; ancak nitelikli yatırım veya kategori koşulları yenilemeye kadar sürmelidir.
• Portekiz'de kalış ve yenileme: nitelikli yatırımı koruyun, vergi ve sosyal güvenlik kanıtlarına uyun, sağlık sigortasını sürdürün, istenince adli sicil ve yatırım belgelerini güncelleyin ve 7 gün ile 14 gün testlerini karşılayın.
• Portekiz kalıcı oturumu: en az beş yıllık geçici oturumdan sonra güncel geçim, konut, vergi, sosyal güvenlik, adli sicil ve temel Portekizce koşulları karşılanırsa ayrı başvuru yapılabilir. Kalıcı hak süresizdir, kart beş yılda bir yenilenir.
• Vatandaşlık: belirtilmiş yabancı kategoriler için BAE vatandaşlığı yetkili devlet organlarının adaylığına dayanır ve Golden Residency'nin yarattığı bir hak değildir. Portekiz 19 Mayıs 2026'da vatandaşlık kanununu değiştirdi: yeni olağan vatandaşlığa alınma dosyaları genellikle Portekizce konuşan ülkeler ve AB vatandaşları için 7 yıl, diğerleri için 10 yıl yasal oturumun yanında dil, kültür, yurttaşlık, adli, güvenlik ve geçim koşulları gerektirir. 19 Mayıs 2026'da bekleyen dosyalara önceki kanun uygulanır. Hiçbiri vatandaşlığı garanti etmez.

Devlet ücretleri ve üçüncü taraf maliyetleri: bütün aile bütçesini karşılaştırın

Devlet harçları nitelikli yatırımdan ayrıdır ve değişebilir. Aşağıdaki tutarlar 28 Eylül 2026'da incelenen resmî yayımlanmış örneklerdir, sabit teklif değildir. Başvurudan önce tam emirlik, kanal ve aile için güncel hesap alın.

• BAE federal oturum kartı: ICP hizmet kartı AED 100 başvuru, 10 yıllık Golden Residency için yılda AED 100 düzenleme ve AED 100 akıllı hizmet ücretini listeler. Gerektiğinde BAE içi statü değişikliği AED 500'dür.
• BAE giriş vizesi: işlemleri tamamlamak için isteğe bağlı altı aylık çok girişli vize AED 100 başvuru, AED 1,000 düzenleme ve AED 100 akıllı hizmet ücretidir.
• Dubai örneği: GDRFA Dubai ayrıca AED 1,100 oturum izni, AED 10 Knowledge Dirham, AED 10 Innovation Dirham, AED 500 ülke içi işlem ve AED 20 teslimat ile belirtilen süre ayarlamasını yayımlar. Dosyayı hangi makam ve kanalın yönettiğini doğrulamadan federal ve Dubai örneklerini toplamayın.
• BAE üçüncü taraf maliyetleri: sağlık uygunluğu, Emirates ID, sigorta, mülk değerleme ve tescil, banka/ipotek, geliştirici ve komisyoncu, şirket ruhsatı, denetim, tercüme, tasdik, hukuk ve yenileme uyumu için bütçe ayırın; önemli ölçüde değişir.
• Portekiz incelemesi: AIMA'nın 2026 tablosu, ilişkili ARI aile başvurusu dâhil, ARI verilmesi veya yenilenmesi talebinin kabul ve incelemesi için €842.80 standart ya da yayımlanmış %25 dijital kanal indirimiyle €632.10 listeler.
• Portekiz kartı: aynı tablo ilk ARI verilmesi için €8,418.90 standart veya dijital indirimle €6,314.20 ve her nitelikli aile birleşimi üyesi için aynı tutarı listeler.
• Portekiz yenilemesi: AIMA yatırımcı ve her ARI aile üyesinin yenilemesi için €4,210.30 standart veya dijital indirimle €3,157.80 listeler. Düzenlenen DUC ödenecek tutarı belirler.
• Portekiz üçüncü taraf maliyetleri: fon abonelik/yönetim, saklama, banka, hukuk ve vergi danışmanlığı, tercüme, apostil, onaylı suret, seyahat, konaklama ve fon kaynağı çalışmasını bütçeleyin. Kültür, araştırma, şirket ve istihdam yollarının ayrı uygulama ve izleme maliyetleri vardır.

Süreç ve belgelere genel bakış

Her iki ülke de nitelikli varlık, banka izi, vergi profili ve nihai mülkiyetin tutarlı bir fon kaynağı hikâyesi anlatmasını arar. Sermayeyi taşımadan dosyayı kurun. Açıklanamayan aracılar, döngüsel transferler, son dakika hediyeleri ve tutarsız isim ya da değerler uygun dosyayı geciktirebilir veya başarısız kılabilir.

• BAE: kesin federal veya emirlik kategorisini belirleyin ve mümkünse bağlayıcı yatırımdan önce ön adaylık ya da uygunluk kanıtını alın.
• BAE: bağımsız mülk, şirket, banka ve düzenleyici incelemesi yapın; seçilen kategori için tapu/mevduat kanıtı, değerleme, ticaret ruhsatı, denetlenmiş mali tablo veya FTA yazısını hazırlayın.
• BAE: pasaport, fotoğraf, uygunluk kanıtı ve sigortayı yetkili kanaldan sunun; duruma göre giriş/statü değişikliği, sağlık uygunluğu, biyometri, Emirates ID ve oturum düzenleme adımlarını tamamlayın.
• Portekiz: tek yasal yol seçin, NIF ve uygun banka düzenini edinin, yatırım ve düzenleyici incelemeyi bitirin, uluslararası banka izi ve nihai faydalanıcı kanıtını saklayın.
• Portekiz: Portal ARI'ye pasaport, yasal giriş kanıtı, sağlık sigortası, güncel adli sicil, vergi kimliği, Portekiz vergi ve sosyal güvenlik uyumu, banka teyidi ve yola özgü yatırım kanıtı sunun.
• Portekiz: AIMA'nın gösterdiği DUC'yi ödeyin, istenen belgeleri düzeltin veya yenileyin, asıllar ve biyometri için bildirilen randevuya katılın, sonra mevcut usulde onay sonrası kart ücretini ödeyin.
• Aile: medeni hâl, öğrenim, bağımlılık, velayet ve izin kayıtlarını erken hazırlayın. Apostil veya konsolosluk tasdiki ile Portekizce/Arapça tercüme şartlarını satıcıdan değil alıcı makamdan kontrol edin.

Vergi mukimliği göçmenlik oturumundan ayrıdır

Düşük göçmenlik kalış şartı vergi kararı değildir. Portekiz genellikle ilgili 12 aylık dönemde 183 günden fazla kalan veya mutat mesken olarak tutma ve kullanma niyetini gösteren evi bulunan kişiyi vergi mukimi sayar. Portekiz vergi mukimleri iç hukuk ve anlaşmalara tabi olarak çoğunlukla dünya çapındaki gelir üzerinden vergilenir. Eski NHR rejimi geçiş dosyaları dışında 2024'ten itibaren yeni gelenler için kaldırıldı; ARI'nin özel vergi rejimi yarattığını varsaymayın.

BAE iç vergi mukimliği kuralları ayrıca olağan ikamet ve mali/kişisel menfaat merkezini, 183 günlük kalış testini ve ek BAE oturumu, ev, iş veya işletme koşullarıyla 90 günlük testi inceler. Golden Residency kartı tek başına anlaşma mukimliğini kanıtlamaz, başka yerdeki mukimliği bitirmez veya şirket, mülk, yatırım ve yabancı ülkelerle bağlantılı vergi yükümlülüklerini kaldırmaz.

Sonucu değiştiren yaygın hatalar

• BAE Golden Residency'yi kalıcı oturum, garantili otomatik yenileme veya doğrudan vatandaşlık programı sanmak.
• Her AED 2,000,000 mülk, ipotek, plan dışı birim, şirket değeri veya mevduatın seçilen BAE kanalı için gerekli makam kanıtını üreteceğini varsaymak.
• Kamu yatırım sermayesindeki borç yasağını mülk finansmanına uygulamak veya onaylı yerel banka yerine her kredi verenin kabul edileceğini sanmak.
• ARI'ye uygun olacağı beklentisiyle Portekiz gayrimenkulü almak veya fon/şirket yolunun ARI sermayesini yasaklı gayrimenkul riskine yöneltmesine izin vermek.
• Kişi başı Portekiz ücretleri, fon riski, aile boyutu, sigorta, işlem maliyeti, likidite ve uyumu görmeden sadece AED 2,000,000 ile €500,000'ı karşılaştırmak.
• 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren değişikliğe rağmen yeni Portekiz ARI dosyalarında beş yılda vatandaşlık söylemine güvenmek.
• Makamın hizmet tamamlama hedefini uçtan uca onay sözü sanmak. Adaylık, inceleme, belge düzeltme, biyometri, güvenlik ve üretim süre ekler; AIMA garantili ARI karar süresi yayımlamaz.
• Göçmenlik oturumu, fiziksel kalış, vergi mukimliği, kalıcı oturum, Schengen seyahati ve vatandaşlığı birbirine karıştırmak.

Sonraki adım

BAE Golden Residency programını ve Portekiz ARI programını inceleyin, ardından sermaye bağlamadan aile, yatırım, hareketlilik ve vergi mukimliği uyumunu test etmek için gizli bir danışmanlık görüşmesi ayarlayın.

Son inceleme: 28 Eylül 2026. Bu rehber yalnızca genel bilgi verir; hukuk, vergi, yatırım veya finans tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler, makam uygulaması ve kişisel sonuçlar değişebilir. BAE ve Portekiz'de lisanslı profesyonellerden ve ilgili her vergi ülkesinde danışmanlardan yararlanın.