UAE Golden Visa Maliyetler, Belgeler ve Aile: 2026

Kısa cevap: Uygunluk şartları, kanıtlar ve her aile üyesi için bütçe ayırın

Resmi adı “Golden Residency” (Yatırımcı Vizesi) olan Birleşik Arap Emirlikleri Altın Vizesi (UAE Golden Visa), şartları karşılayan yatırımcılar, girişimciler, üst düzey profesyoneller ve diğer onaylanmış yetenek kategorileri için yenilenebilir, uzun vadeli bir ikamet iznidir. Bu vize, 10yıl süreli, sponsor gerektirmeyen BAE’de ikamet ve aile ikamet imkânı sağlayabilir; ancak bu, satın al-onayla elde edilen bir ürün değildir. Başvuru sahibi, yayınlanmış bir kategoriye uymalı, mülkiyet ve fon kaynağını belgelemeli, gerekli tıbbi, kimlik ve göçmenlik işlemlerini tamamlamalı ve yenileme koşullarını yerine getirmeye devam etmelidir.

Bir yatırımcı veya kurucu için makul bir bütçe üç aşamadan oluşur: yeterlilik sermayesi veya iş testi; ana başvuru sahibi ve her bir bakmakla yükümlü olunan kişi için ödenecek devlet harçları; ve sağlık sigortası, tıbbi uygunluk, gayrimenkul veya şirket durum tespiti, değerleme, çeviri, tasdik, bankacılık ve profesyonel danışmanlık gibi değişken üçüncü taraf maliyetleri. Yayınlanan federal ve Dubai harçları, birbirinin yerine kullanılabilecek teklifler değildir. Yetkili makam, emirat, başvuru kanalı, mevcut göçmenlik durumu ve aile profili, gerçek tutarı belirler.

Bu yol, uygun bir gayrimenkul veya kamu yatırım yapısına en az AED 2,000,000 tutarında yatırım yaptığını kanıtlayabilen yatırımcılar, yayınlanmış bir girişimci testini geçen kurucular veya gerekli istihdam kanıtını, aday gösterilmeyi ya da tavsiye mektubunu elde eden profesyoneller ve olağanüstü yeteneklere sahip kişilere uygun olabilir.
Bu rehber, gayri resmi değerlemelere, kaynağı açıklanamayan üçüncü şahıs fonlarına, onaylanmamış bir kredi kuruluşu veya gayrimenkul geliştiricisine, dayanağı olmayan iş tahminlerine ya da ikamet izninin otomatik olarak vergi ikametgahı, daimi ikamet veya vatandaşlık hakkı doğuracağı varsayımına dayanan başvuru sahipleri için uygun olmayabilir.

Uygunluk genel bakışı: Hangi “Golden Residency” kategorisi size uygun?

Uygunluk, kategoriye göre belirlenir. Federal ICP kılavuzu temel çerçeveyi sağlarken, yetkili emirlik makamı kendi kanıt ve iş akışını belirleyebilir. Sermayenizi yatırmadan önce yolu teyit edin; çünkü değerli bir varlık veya başarılı bir şirket, göçmenlik için gerekli sertifikayı her zaman sağlamayabilir.

Kamu yatırımı: onaylı bir yatırım fonuna veya ulusal bir bankaya yatırılmış en az AED 2,000,000 tutarında meblağ; en az AED 2,000,000 tutarında şirket sermayesi veya hissesi; ya da yıllık en az AED 250,000. tutarında vergi katkısını gösteren Federal Tax Authority kanıt. Uygun sermaye, tamamen yatırımcıya ait olmalı ve kredi ile finanse edilmemelidir.
Gayrimenkul: Toplam değeri en az AED 2,000,000. olan bir veya daha fazla BAE gayrimenkulü. ICP adresindeki güncel kılavuzda, yetkili makam tarafından kabul edilen kanıtlara tabi olmak kaydıyla, onaylı bir yerel bankadan sağlanan finansman ve onaylı bir yerel müteahhitten alınan, şartları karşılayan inşaat aşamasındaki gayrimenkuller kabul edilmektedir. Dubai Land Department adresinde, ipotekli gayrimenkul başvurusunda bulunan adaylardan, ödenen tutarı gösteren bir banka mektubu istenmektedir; sadece brüt satın alma fiyatının yeterli olduğunu varsaymayınız.
Girişimciler: ICP adresindeki güncel kılavuzda, yıllık geliri en az AED 1,000,000, olan onaylanmış bir BAE küçük veya orta ölçekli işletme; akredite bir kuluçka merkezi veya yetkili makam tarafından onaylanmış bir girişim fikri; ya da toplam satış değeri en az AED 7,000,000. olan, daha önce satılmış bir veya daha fazla girişim yer almaktadır.
Üst düzey profesyoneller: Yayınlanan kategoride, geçerli bir BAE çalışma izni ve iş sözleşmesi, lisans derecesi veya eşdeğeri, en az AED 30,000 aylık maaş ve sağlık sigortası bulunmalıdır. Bilim insanları, mucitler, yaratıcı profesyoneller, üst düzey yöneticiler ve diğer olağanüstü yetenekler için ayrı adaylık, tavsiye ve kanıt değerlendirmeleri uygulanır.
Aile durumu şu ilkeye tabidir: Bir bakmakla yükümlü olunan kişinin varlığı, ana başvuru sahibinin uygunluk koşullarındaki bir eksikliği gidermez. Yatırım, istihdam, aday gösterme, sigorta ve aile belgeleri, dosya genelinde tutarlı olmalıdır.

Federal hükümet ücretleri: ICP adresinde yer alan resmi bileşenler

ICP Hizmet kartları, başvuru, vize verme ve akıllı hizmet bileşenlerini ayrı ayrı gösterir. Planlama açısından faydalıdırlar, ancak her durumu kapsayan tek bir fiyat teklifi değildir. Ek olarak tıbbi, kimlik, sigorta, teslimat, statü değişikliği, garanti veya yerel makam ücretleri uygulanabilir.

Golden Residency İzin: ICP adresinde başvuru için AED 100, 10yıllık izin süresinin her yılı için AED 100 ve akıllı hizmetler için AED 100 listelenmiştir. Bu hizmet kartında, izin bileşenlerinin toplam tutarı, diğer adımlar veya yerel ücretler hariç olmak üzere AED 1,200 tutarındadır.
Emirates ID: ICP adresinde, her ikamet yılı için AED 100 tutarı ve akıllı hizmetler için AED 100 tutarı belirtilmiştir. 10yıllık kimlik kartı için, yayınlanan bu bileşenlerin toplamı AED 1,100. tutarındadır.
Altı aylık giriş vizesi: BAE dışında bulunan uygun bir başvuru sahibi, Golden Residency prosedürlerini tamamlamak için çok girişli vize kullanabilir. ICP adresinde AED 100 başvuru, AED 1,000 vize verilmesi ve AED 100 akıllı hizmet ücretleri listelenmiştir; toplam tutar AED 1,200.'dir. Vize altı ay süreyle verilir ve yayınlanan kurallar uyarınca altı ay daha uzatılabilir.
Ülke içindeki statü değişikliği: ICP adresinde, statü değişikliğinin gerekli olduğu durumlar AED 500 listelenmiştir. Geç ayrılma veya statü ihlali, kalış süresini aşan her gün için AED 50 para cezasına yol açabileceğinden, takvim yönetimi önemlidir.
Aile garantisi: Genel ICP yatırımcı-aile hizmet kartında, aile üyesi başına AED 3,000 tutarında iade edilebilir bir mali garanti belirtilmiştir; bu tutarın üst sınırı AED 15,000, olup, buna ek olarak AED 20 tutarında bir depozito ücreti de eklenir. Bu garantinin seçilen Golden Residency kanalına uygulanıp uygulanmadığını ve iade koşullarının nasıl işlediğini, geri alınabilir bir tutar olarak bütçelendirmeden önce teyit ediniz.

Dubai fiyat örnekleri: ayrı kanalları birbirine eklemeyin

Dubai, toplam maliyet yapısını ortaya koymaya yardımcı olan kanala özgü örnekler yayınlamaktadır. Bu örnekler, ilgili durum için alternatifler veya paket bileşenleri olarak değerlendirilmeli ve yukarıdaki her federal ücrete otomatik olarak eklenmemelidir. Her zaman başvuruyu işleme alan yetkili kurumdan güncel ve ayrıntılı bir hesaplama talep edin.

GDRFA Dubai yatırımcı ikamet hizmeti: Yayınlanan bileşenler arasında ikamet izni için AED 1,100, AED 10 Knowledge Dirham, AED 10 Innovation Dirham, ülke içinden başvuru için AED 500 ve AED 20 teslimatı yer almaktadır. Sayfada ayrıca, iki yıldan uzun süreli izinler için veriş ücretlerinde yıllık bir ayarlama yapıldığı belirtilmektedir; tahminde bulunmak yerine güncel ödeme talebini edinin.
Dubai Land Department Gayrimenkul yatırımcı paketi: Resmi hizmet sayfasında AED 700 tıbbi uygunluk, AED 1,153 Emirates ID, AED 2,856.75 ikamet onayı, AED 4,020 Dubai Land Department ücretler ve AED 1,155 idari harçlar listelenmektedir. Belirtilen paket toplam tutarı AED 9,884.75.'dir.
Dubai’deki aile örnekleri: Aynı Dubai Land Department sayfasında, eş veya çocuk ikamet izni için AED 5,774.50 adresi ve aile sponsorluk dosyası açmak için AED 318.75 adresi yer almaktadır. Ebeveyn ikamet izni AED 5,774.50, adresinde listelenmiştir ve sponsorlanan her kişi için ek bir AED 100 ücreti gösterilmektedir. Sigorta ve diğer duruma özgü kalemler ayrı olabilir.
Yayınlanan işlem süreleri hizmet hedefleridir; yatırımdan ikamet iznine kadar geçen sürenin garanti edildiği anlamına gelmez. ICP hizmet kartlarında genellikle resmi makam aşaması için iki gün, GDRFA Dubai'de yatırımcı hizmeti için beş gün ve Dubai Land Department'da paket için yedi ila on gün gösterilmektedir. Uygunluk değerlendirmesi, aday gösterme, değerleme, belge düzeltme, güvenlik kontrolleri, sağlık muayenesi, biyometrik verilerin alınması ve kart üretimi, genel süreci uzatabilir.

Deneyimli başvuru sahiplerinin hesaplamasına dahil etmesi gereken üçüncü taraf masrafları

Yatırım şartı bir ücret değildir ve üçüncü taraf masrafları devlet harçları değildir. Yatırım mutabakatında ve aile bütçesinde her birini ayrı ayrı ele alın. Tekliflerde hizmet sağlayıcı, kapsam, KDV uygulaması, ödeme şartı ve tutarın iade edilebilir olup olmadığı belirtilmelidir.

Gayrimenkul işlemleri: bağımsız hukuki durum tespiti, tapu ve müteahhit kontrolleri, değerleme, ipotek veya banka masrafları, tescil, hizmet bedelleri, sigorta, emlak komisyonu ve işlemle ilgili her türlü satın alma vergisi veya harçları.
Şirket ve kurucu vakaları: şirket kuruluşu veya hisse devri maliyetleri, ticari ruhsat alma, ofis ve vize alma maliyetleri, denetlenmiş mali tablolar, değerleme, vergi kaydı ve mevzuata uygunluk, bankacılık işlemleri, kurumsal sekreterlik hizmetleri ve devam eden ruhsat yenilemeleri.
Tüm durumlar: tıbbi uygunluk, sağlık sigortası, tasdikli belgeler, yeminli veya hukuki çeviri, apostil veya konsolosluk tasdiki, kurye hizmetleri, seyahat, profesyonel danışmanlık ve fon kaynağı düzeltme işlemleri.
Aile başvuruları: Her bir bakmakla yükümlü olunan kişi için ayrı ayrı tıbbi muayene, kimlik, ikamet, sigorta ve belge tasdik masrafları söz konusudur. Ebeveynler, ek bakmakla yükümlü olma kanıtı talep edebilir ve farklı sigorta fiyatlandırmalarıyla karşılaşabilir.

Ana başvuru sahibi için gerekli temel belgeler

Kesin kontrol listeleri kategoriye ve yetkili kuruma göre farklılık gösterir, ancak temel belgeler birbiriyle tutarlı olmalıdır. Pasaporttaki isim yazım hatası, süresi dolmuş bir belge veya beyan edilen yatırım tutarıyla uyuşmayan banka hesap özeti, aksi takdirde uygun olan bir başvurunun gecikmesine neden olabilir.

En az altı ay geçerliliği olan pasaport ve kurallara uygun, yakın zamanda çekilmiş bir vesikalık fotoğraf.
Ülke içinden başvuru yapılıyorsa, geçerli BAE vizesi, giriş kaydı veya kimlik bilgileri ile gerekli statü değişikliklerine ilişkin kanıtlar.
Kategori ve emirlik kurallarına uygun geçerli bir sağlık sigortası ve gerekli hallerde tıbbi uygunluk muayenesi.
Yetkili kurum tarafından verilen kategori onayı, aday gösterme, tavsiye veya uygunluk belgesi.
Kaynakların ve servetin izini tam olarak gösteren belgeler: banka hesap özetleri, havale onayları, satış sözleşmeleri, denetlenmiş hesaplar, vergi kayıtları, hediye veya miras kanıtları ve ilgili durumlarda gerçek sahiplik kayıtları.
Yabancı medeni durum, eğitim ve kurumsal belgeler için onaylı Arapça çeviri ile gerekli apostil, tasdik veya konsolosluk tasdiki hizmetleri. Çeviri siparişi vermeden önce, belgeyi alacak kurumun kurallarını teyit ediniz.

Yatırımcılar, kurucular ve profesyoneller için yoluna özgü kanıtlar

Gayrimenkul yatırımcısı: tapu veya mülkiyet belgesi, yetkili kurum tarafından hazırlanmış değerleme raporu, varsa ipotek veya banka mektubu, fiilen ödenen tutarın kanıtı, uygun bir inşaat aşamasındaki gayrimenkul için müteahhit onayı ve kapsamlı sigorta belgesi.
Kamuya açık yatırımcı: yatırım fonu veya ulusal banka sertifikası, ticari ruhsat, şirket ana sözleşmesi ve hisse senedi sicil kaydı, banka hesap özetleri, denetçi onayı veya ilgili Federal Tax Authority mektubu. GDRFA Dubai, en az iki yıl süreyle dondurulacak bir teminat yatırılmasını şart koşar ve ek koşulları yayınlar; likiditeye güvenmeden önce para çekme kısıtlamalarını yazılı olarak teyit edin.
Girişimci: kuluçka merkezi veya yetkili makam onayı, KOBİ tescili, denetlenmiş gelir belgeleri, elden çıkarılan girişimler için satış sözleşmeleri, fikri mülkiyet kayıtları, iş planı ve başvuru sahibinin uygun projeyi kurduğuna veya projenin önemli bir kısmına sahip olduğuna dair kanıt.
Üst düzey profesyonel: BAE çalışma izni ve iş sözleşmesi, işveren mektubu, tasdikli lisans diploması veya eşdeğeri, AED 30,000 adresinde belirtilen aylık maaşı gösteren maaş belgesi ve banka dekontu, ayrıca sağlık sigortası.
Olağanüstü yetenek: belirli bir bilim insanı, mucit, yaratıcı, yönetici, sporcu, doktora sahibi veya diğer kategoriler için belirtilen adaylık veya tavsiye. Medyada yer alan bir profil veya özel bir ödül, yetkili makamın onayı yerine geçmez.

Aile uygunluğu ve bakmakla yükümlü olunan kişilerin belgeleri

ICP'in mevcut yönergelerine göre, Golden Residency sahibi, eşini, yaşı ne olursa olsun çocuklarını ve ebeveynlerini sponsor edebilir; ayrıca geçerli kurallar çerçevesinde ev işçilerini de sponsor edebilir. Asıl başvuru sahibi vefat ederse, sponsorlanan aile üyeleri kendi ikamet izinlerinin süresi dolana kadar BAE'de kalabilirler. Her kişinin yine de kurallara uygun bir bireysel başvuru yapması ve gerekli kanıtları sunması gerekmektedir.

Eş: pasaport, fotoğraf, yaş kuralları gerektirdiğinde sağlık raporu, sağlık sigortası ve tasdikli evlilik cüzdanı. İsimler ve tarihler, asıl başvuru sahibinin kayıtlarıyla uyumlu olmalıdır.
Çocuklar: pasaport, fotoğraf, sigorta, tasdikli doğum belgesi ve gerekirse sağlık raporu. Dubai Land Department, annenin sponsor olduğu durumlarda babanın itiraz etmediğine dair belgeyi ve 18 adresinde belirtilen yaşın üzerindeki çocuklar için bekar olduğuna dair taahhütnameyi talep eder; ailenin durumuna ilişkin güncel kontrol listesini inceleyin.
Ebeveynler: Akrabalık ve bakıma muhtaçlık belgesi, tasdikli doğum kayıtları, sigorta belgeleri ve yetkili makam tarafından talep edilen diğer kefalet veya mali kanıtlar. Dubai gayrimenkul yatırımcıları için hazırlanan kontrol listesinde, ebeveyn başvurularında IBAN numarası da istenmektedir.
Velayet ve rıza: Ebeveynlerin ayrılmış, boşanmış veya başvuruyu birlikte yapmıyor olması durumunda, velayet kararlarını, ölüm belgelerini, rıza veya itiraz etmeme beyanlarını ve tasdikli çevirileri erkenden hazırlayın.
Ev işçileri: İşveren, yayınlanan çerçeve kapsamında izin verilen işçilere kefil olabilir, ancak ayrı istihdam, sigorta ve ev işçileriyle ilgili kurallar yine de geçerlidir.

Süreç, ülkede bulunma şartı ve yenileme

Başarılı bir başvuru süreci, sermaye transferiyle değil, ilgili makamlara özgü bir ön kontrol ile başlar. Bu süreç, denetim izini korumalı ve varlığın, başvuru sahibinin veya kanıtların ticari açıdan kabul edilmesine rağmen göçmenlik açısından reddedilme riskini en aza indirmelidir.

Uygunluk kategorisini ve yetkili federal veya emirat kanalını seçin. Yolun izin verdiği durumlarda adaylık, tavsiye veya ön uygunluk kanıtı alın.
Hukuk, yatırım, gayrimenkul, şirket, vergi ve yaptırımlar konularında eksiksiz ve bağımsız bir durum tespiti gerçekleştirin. Finansman, mülkiyet, geliştirici, banka, değerleme ve tüzel kişilik belgelerinin yetkili makamın güncel kriterlerine uygun olduğunu teyit edin.
Kişisel, mali ve kategoriye ilişkin belgeleri hazırlayın, ardından ana başvuruyu yapın. Yurtdışında bulunan uygun bir başvuru sahibi, uygun olduğu durumlarda yayınlanmış altı aylık çok girişli vizeyi kullanabilir.
Giriş veya statü değişikliği, sağlık muayenesi, biyometrik verilerin alınması, Emirates ID adresindeki işlemler ve ikamet izni verilmesi adımlarını eksiksiz bir şekilde tamamladıktan sonra, bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin başvurularını doğru sırayla yapın.
Golden Residency Vize sahipleri, yurtdışında arka arkaya altı aydan fazla kalındığında birçok BAE ikamet iznini geçersiz kılan genel kuraldan muaftır. Bu göçmenlik esnekliği, yatırımın sürdürülmesi, sigorta, vergi, şirket, mülk veya yenileme yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz.
Yenileme koşulsuz değildir. Başvuru sahibi, yatırım, gayrimenkul değeri, istihdam, iş, aday gösterme veya diğer kategorilere dayalı şartların devam ettiğini gösteren kanıtları saklamalı ve pasaport, sigorta, kimlik belgeleri ile bakmakla yükümlü olduğu kişilerin belgelerinin geçerlilik sürelerinin sona erme tarihlerini önceden not etmelidir.

Vergi ikametgahı ve vatandaşlık ayrı konulardır.

Golden Residency Bu, göçmenlik iznidir. Tek başına BAE'de vergi ikametgahı oluşturmaz, başka bir yerdeki vergi ikametgahını sona erdirmez veya anlaşma kapsamındaki hakları belirlemez. BAE’deki bireysel ikamet kriterleri arasında, ilgili 12aylık dönemde en az 183 gün bulunma şartı; 90günlük ikamet şartı ile birlikte BAE veya GCC vatandaşlığı ya da geçerli bir ikamet izni ve BAE’de kalıcı bir konut veya BAE’de iş ya da ticari faaliyet; ve ayrı bir olağan ikamet yeri ile mali ve kişisel çıkarların merkezi kriterleri yer alır. Anlaşma kapsamındaki ikamet ve Vergi İkamet Sertifikası için ayrı bir analiz ve kanıt sunulması gerekir.

Vatandaşlık konusu da ayrı bir konudur. BAE yasaları, belirli devlet kurumları aracılığıyla belirli yabancı kategorilerinin aday gösterilmesine izin vermektedir; ancak Golden Residency, belirli bir süre sonunda otomatik vatandaşlık hakkı veya hak kazanımı sağlamamaktadır. Miras, yer değiştirme veya vatandaşlık konularını planlayan aileler, BAE’de ve diğer ilgili yargı bölgelerinde danışmanlık almalıdır.

Maliyetleri artıran veya hak kazanma şartlarını tehlikeye atan yaygın hatalar

AED 2,000,000 adresinde fiyatlandırılan her varlığın, mülkiyet, değerleme, finansman, banka, müteahhit ve resmi makam belgeleri kontrol edilmeksizin uygun olduğu varsayılmaktadır.
Yayınlanan tam mülkiyet ve kredisizlik şartına rağmen kamu yatırımı yoluyla sermaye ödünç almak ya da onaylı bir yerel bankadan kabul edilebilecek gayrimenkul finansmanına bu kredisizlik kuralını mekanik olarak uygulamak.
Seçilen girişimci veya yatırımcı kriterleri kapsamında denetlenmiş gelir, ödenmiş sermaye, hisseler, vergi katkısı veya belgelenmiş çıkış gerektirdiğinde, işletme değerlemesi, tahmin veya brüt ciro dikkate alınır.
Federal, GDRFA ve Dubai Land Department ücret örnekleri, sanki her ücret aynı başvuru kanalı için geçerliymiş gibi eklenmiştir.
Sağlık sigortası, çeviri, tasdik, tıbbi muayene, Emirates ID ve bakmakla yükümlü olunan kişiler için ayrı başvuruların bütçesinin yetersiz kalması.
Yayınlanan iki günlük, beş günlük veya yedi ila on günlük yetki süresini, baştan sona garantili bir onay vaadi olarak kabul etmek.
Belgelenmiş gerçek lehdar ve fon kaynağı zinciri olmaksızın, akrabalar, aracılar veya açıklanamayan çeşitli hesaplar aracılığıyla fon aktarımı yapmak.
Göçmenlik ikamet izni, fiili bulunma, vergi ikametgahı, daimi ikamet ve vatandaşlık kavramlarını karıştırmak ya da ikamet kartının alınmasıyla yabancı ülkelerdeki vergi ve beyan yükümlülüklerinin otomatik olarak değişeceğini varsaymak.

Sonraki adım

Şunları inceleyin: UAE Golden Residency program, o zaman gizli bir danışma randevusu alın Sermayenizi yatırmadan önce uygunluk koşullarını, kanıtları, aile yapısını, toplam maliyeti ve vergi ikamet yükümlülüğünü değerlendirin.

Son güncelleme tarihi: 12 Ekim 2026. Bu kılavuz yalnızca genel bilgi amaçlıdır ve hukuki, vergi, yatırım veya finansal tavsiye niteliği taşımaz. Kurallar, ücretler, resmi makamların uygulamaları ve kişisel sonuçlar değişebilir. İlgili her vergi yargı bölgesinde, uygun lisansa sahip BAE uzmanları ve danışmanlarından hizmet alın.

UAE Golden Visa: Tüm Maliyetler, Belgeler ve Aile Uygunluğu