Portekiz ARI vs Yunanistan Altın Vize

Kısa cevap: Gayrimenkul dışı Avrupa stratejisi için Portekiz, nitelikli gayrimenkul için Yunanistan

Portekiz ARI ve Yunanistan Altın Vizesi, gerekli şartları taşıyan üçüncü ülke vatandaşlarına Schengen eyaletinde ikamet hakkı veriyor ancak yatırım mantığı artık neredeyse tam tersi. Portekiz ARI genellikle nitelikli bir fonu, araştırmayı, kültürü, iş yaratmayı veya şirket sermayesi yolunu kabul eden ve küçük bir tekrarlanan kalış şartını karşılayabilen yatırımcılara uygundur. Yunanistan genel olarak, uygun niteliklere sahip Yunan gayrimenkulüne sahip olmak isteyen ve yenileme için minimum kalış süresi olmaksızın beş yıllık yenilenebilir izne değer veren yatırımcılara uygundur.

Portekiz, kartı veren ülkede izin verilen çalışma ve mülk dışı bir portföy veya iş stratejisinin hız, ücretler veya sıfır konaklama yapısından daha önemli olduğu durumlarda genellikle daha güçlü bir seçimdir. Bağımsız olarak seçilmiş bir mülkün zaten ticari açıdan anlamlı olduğu ve ailenin minimum yenileme kalışına değer vermediği durumlarda, Yunanistan genellikle daha güçlü bir seçimdir. Her iki rota da onayı, sermaye korumasını, karar tarihini, vergi mükellefiyetini, kendi kurallarının ötesinde kalıcı statüyü veya vatandaşlığı garanti etmez.

• Aile, Portekiz'de düşük konaklamalı bir ikamet rotası istiyorsa, ilk yılda en az 7 gün ve daha sonraki her iki yıllık dönemde 14 gün kabul ediyorsa ve kişi başına yüksek devlet ücretlerini ve gayrimenkul dışı yatırım riskini tolere edebiliyorsa Portekiz ARI'yi seçin.
• Amaçlanan varlık uygun bir Yunan mülküyse, minimum kalış süresinin olmaması kuralı önemliyse ve yatırımcı konum, boyut, kullanım, restorasyon, tapu, vergi ve likidite kısıtlamalarını kabul ediyorsa Yunanistan Altın Vizesini seçin.

Karar tablosu: seçimi belirlemesi gereken farklılıklar

• Nitelikli varlık: Portekiz, doğrudan ve dolaylı gayrimenkul yatırımlarını yeni ARI faaliyetinin kapsamı dışında tutmaktadır. Madde 100 uyarınca Yunanistan Altın Vizesi öncelikle uygun bir emlak yoludur.
• Başlık eşiği: Portekiz, nitelikli bir emlak dışı fon, araştırma veya şirket sermayesi rotası için genellikle 500.000 Euro gerektirirken, kültür 250.000 Euro'dan başlıyor ve iş rotası 10 iş gerektiriyor. Yunanistan mülk eşikleri, konuma ve varlık türüne bağlı olarak 800.000 €, 400.000 € veya 250.000 €'dur.
• İzin tasarımı: Portekiz ARI, mevcut çerçeve kapsamında başlangıçta iki yıllık dönemler halinde verilen ve yenilenen geçici ikametgahtır. Yunanistan, yeterlilik esası devam ederken, sonraki beş yıllık dönemlerde yenilenebilir olan, beş yıllık bir kartla kalıcı tipte bir yatırımcı izni veriyor.
• Mevcudiyet: Portekiz'in düşük ancak gerçek bir kalış şartı vardır. Yunanistan, devamsızlığı yatırımcı izninin yenilenmesine engel olarak görmüyor.
• İstihdam: Portekiz ARI, olağan mesleki ve lisans kurallarına tabi olarak Portekiz'de ikamet ve çalışmaya izin verir. Yunan yatırımcı izninin kendisi maaşlı istihdama erişim sağlamamaktadır; şirket, yönetim veya diğer ekonomik faaliyetlerin ayrı yasal ve vergisel incelemeye ihtiyacı vardır.
• Aile: Her ikisi de eşleri veya tanınan partnerleri ve çocukları kapsayabilir ancak yaş, eğitim, bağımlılık, velayet ve delil kuralları farklılık gösterir. Yunanistan, hem eşlerin hem de partnerlerin doğrudan soyundan gelenleri açıkça içermektedir; Portekiz, birinci derece soyundan gelenlerin bağımlı olmasını şart koşuyor.
• Varlık kullanımı: Yunanistan, mevcut Altın Vize kurallarına göre kullanılan mülklerin kısa süreli kiralanmasını kısıtlamaktadır ve özel dönüştürme veya listelenmiş bina rotaları ek kullanım veya restorasyon koşulları taşımaktadır. Portekiz fon ve şirket rotaları yönetici, portföy, değerleme, düzenleme, likidite ve icra riski taşır.
• Schengen hareketliliği: Ulusal ikamet izinlerinden herhangi biri, geçerli 180 günde 90 gün kuralı kapsamında diğer Schengen ülkelerine kısa ziyaretleri destekler. Bu, AB vatandaşlığı veya başka bir üye ülkede sınırsız ikamet anlamına gelmez.
• Uzun vadeli statü: Portekiz, yasal ikamet süresi ve diğer koşulların ardından ayrı bir daimi ikamet başvurusu sunmaktadır. Yunanistan, yatırımcı kartını daimi ikamet olarak adlandırıyor ancak AB'de uzun süreli ikamet statüsü, fiili ikamet, gelir ve entegrasyon koşullarıyla birlikte ayrı bir yol olmaya devam ediyor.
• Vatandaşlık: Portekiz ve Yunanistan'ın her ikisi de ayrı vatandaşlığa kabul yasaları kullanmaktadır. Düşük kalış izni yenilemesi asla otomatik vatandaşlığa uygunluk olarak sunulmamalıdır.

2026'da Portekiz ARI'ye neler uygundur?

AIMA ve Yabancılar Kanunu beş aktif kategoriyi listelemektedir. Yatırımcı, yeterlik faaliyetini tamamlamalı ve sürdürmeli, bankacılık kaydını belgelemeli ve kabul edilebilir kalmalıdır. “Altın Vizeye uygun” gibi bir pazarlama etiketi bir devlet garantisi değildir.

• İşler: En az 10 nitelikli iş yaratın. Yasal düşük yoğunluk kuralları, uygun durumlarda niceliksel testi değiştirebilir, ancak bir indirime güvenmeden önce rotaya özel yazılı onay alın.
• Araştırma: Ulusal bilimsel ve teknolojik sistem içerisinde kamu veya özel kuruluşlar tarafından yürütülen nitelikli bilimsel araştırmalara en az 500.000 Euro aktarın.
• Sanat ve miras: Nitelikli sanatsal üretim veya ulusal kültürel mirasın kurtarılması veya bakımı için yetkili bir alıcı aracılığıyla en az 250.000 Euro aktarın.
• Kolektif yatırım: Portekiz yasalarına göre oluşturulmuş, yatırım tarihinde en az beş yıl vadeli ve yatırım değerinin en az %60'ı Portekiz merkezli şirketlere yatırılmış olan gayrimenkul dışı kolektif yatırım kuruluşunun birimlerine en az 500.000 Avro abone olun.
• Şirket sermayesi ve işler: Portekizli bir şirket kurmak ve beş kalıcı iş yaratmak için en az 500.000 € aktarın veya yasal süre boyunca en az beş kalıcı iş yaratırken veya beş daimi pozisyon dahil en az 10 işi sürdürürken mevcut şirketi güçlendirin.
• Gayrimenkul bu kapsamda yer almaz: Portekiz'de bir ev yaşam tarzı nedeniyle ayrı olarak satın alınabilir ancak bu bir ARI yatırımı değildir. Bir fon veya şirket yapısının, yasaklanmış doğrudan veya dolaylı mülkiyet teşhiri açısından da yasal incelemeye ihtiyacı vardır.

2026'da Yunanistan Altın Vizesine hak kazananlar nelerdir?

Göç ve İltica Bakanlığı'nın Nisan 2026 tarihli 100. Madde genelgesi, mülkiyet davaları için mevcut temel operasyonel kaynaktır. Eşik tek başına yeterli değildir: kesin konum, kadastral kimlik, ana alan alanı, izin verilen kullanım, dönüşüm geçmişi, restorasyon görevi, ödeme kaydı ve mülkiyet yapısının hepsinin uygun olması gerekir.

• 800.000 €'luk rota: Attika'da, Selanik bölgesel biriminde, Mykonos'ta, Thira'da veya son nüfus sayımına göre 3.100'den fazla sakinin yaşadığı bir Yunan adasında bir mülk. Yapılı mülk veya inşaat iznine sahip mülk genellikle en az 120 m² ana alana ihtiyaç duyar.
• 400.000 €'luk rota: Yunanistan'ın diğer bölgelerindeki bir mülk. Aynı genel 120 m² ana alan kuralı, inşa edilmiş mülkler veya inşaat ruhsatı almış mülkler için de geçerlidir.
• 250.000 €'luk dönüşüm rotası: ana alanları başka bir yasal kullanımdan konut kullanımına değişen bir mülk. Minimum 120 m² geçerli değildir ancak değişikliğin 5 Nisan 2024 tarihinden sonra ve yatırımcı izin başvurusundan önce tamamlanmış olması gerekmektedir.
• 250.000 € değerindeki listelenmiş bina rotası: koruma altındaki bir binadan veya restorasyon ya da yeniden inşa gerektiren bir bölümden oluşan bir mülk. Minimum 120 m² geçerli değildir ancak ilk yenileme için tam restorasyon veya yeniden yapılanma ek bir şarttır.
• Tek özellik kuralı: Mevcut eşik değerlerin genellikle tek bir özellik aracılığıyla karşılanması gerekir. Aynı tapu ve binada edinilen otopark ve depo genelge detay şartları kapsamında değerlendirilebilir ancak 120 m² ana alan kapsamına dahil değildir.
• Kullanım kısıtlamaları: Mevcut kurallara göre edinilen mülkler, paylaşım ekonomisinde veya devren kiralamada kısa süreli kiralama için kullanılamaz. Dönüşüm güzergahı taşınmazı kayıtlı işyeri veya şube olarak kullanılamaz. İhlal, yenilenmemeye veya iptal edilmeye ve idari para cezalarına yol açabilir.
• Ödeme ve mülkiyet: Nitelikli bedelin yetkili yöntemlerle ödenmesi ve noter kayıtlarında kanıtlanması gerekir. Mülkün veya uygun uzun vadeli kira sözleşmesinin, geçerli olduğu durumlarda özel restorasyon vergisine tabi olarak, yenileme için yürürlükte kalması gerekir.

Aile, çalışma hakları ve hareketlilik

Ailenin uygunluğu hem maliyeti hem de planlama riskini değiştirir. Yatırım yapmadan önce bakmakla yükümlü olduğunuz herkesi, özellikle de yaş sınırına yaklaşan öğrencileri, bağımlılığı kanıtlanması gereken ebeveynleri, ortak velayete tabi olan çocukları ve evlilik dışı ilişki yaşayan partnerleri doğrulayın.

• Portekiz: Aile birleşimi, bir eşi veya kanıtlanmış fiili partneri, reşit olmayan veya ehliyetsiz çocukları, evlenmemiş bağımlı yetişkin öğrencileri, eşlerden birinin bakmakla yükümlü olduğu birinci derece ebeveynlerini ve tanınmış vesayet altındaki küçük kardeşleri kapsayabilir.
• Portekiz yetişkin öğrencileri: ARI kuralları, ARI'ye özel durumda Portekiz dışında öğrenim görmek de dahil olmak üzere eğitim gören bağımlı, evli olmayan yetişkin çocukların hak kazanmasına izin verir, ancak mevcut bağımlılık ve kayıt kanıtları esas olmaya devam etmektedir.
• Yunanistan: Yatırımcının eşi veya kayıtlı ortağı, 21 yaşın altındaki evlenmemiş çocukları ve yatırımcının ve eşinin veya partnerinin doğrudan soyundan gelenler hak kazanabilir. 21 yaşını dolduran çocuklar, yasal geçiş iznini, koşullarının sağlanması halinde 24 yaşına kadar kullanabilirler.
• Ayrı kartlar: Her aile üyesinin bir başvuruya, kabul edilebilirlik incelemesine, gerektiğinde sigortaya, biyometriye ve bireysel ikamet kartına ihtiyacı vardır. Aile durumu değişiklikleri devam eden uygunluğu değiştirebilir.
• Çalışma: Portekiz ARI, Portekiz'de izin verilen çalışma ve ticari faaliyetleri desteklemektedir. Yunanistan Golden Visa, sıradan çalışan hakları sağladığı varsayımıyla seçilmemelidir; düzenlenmiş meslekler, müdürlükler, mülkiyet ve aktif ticari işlevler ayrı tavsiye gerektirir.
• Seyahat: Portekiz veya Yunanistan'da ikamet etmek, AB'nin başka bir yerinde yerleşme veya çalışma hakkı yaratmaz. Schengen seyahati, geçerli sınır kuralları uyarınca, belgeyi veren devletin dışında kısa süreli kalış hareketliliği olmaya devam etmektedir.

Mevcudiyet, yenilenme, daimi ikamet ve vatandaşlık

• Portekiz'de bulunma: İlk yılda en az 7 gün ve sonraki her iki yıllık dönemde 14 gün. Yenileme sırasında yeniden oluşturmak yerine güvenilir giriş, konaklama ve seyahat kanıtlarını saklayın.
• Portekiz yenileme: Nitelikli yatırımı sürdürün, kalış kuralını yerine getirin, vergi ve sosyal güvenlik kanıtlarını uyumlu tutun, talep edildiğinde ceza ve yatırım belgelerini yenileyin ve yürürlükteki AIMA yenileme kanalını kullanın. 16 Şubat 2026'dan bu yana, ARI yenilemeleri AIMA'nın yenileme portalı aracılığıyla gerçekleştiriliyor ve gerektiğinde biyometri talep ediliyor.
• Portekiz daimi ikametgahı: En az beş yıllık geçici ikametin ardından, mevcut gelir, konaklama, vergi, sosyal güvenlik, sabıka kaydı ve Portekizce dil koşullarının karşılanması durumunda ayrı bir başvuru mümkündür. Kalıcı hakkın herhangi bir süre sınırı yoktur, ancak kart beş yılda bir yenilenir.
• Portekiz vatandaşlığı: 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren yasa kapsamındaki yeni olağan vatandaşlığa kabul vakalarında, genel yasal ikamet süresi, Portekizce konuşulan ülkeler ve AB üye devletlerinin vatandaşları için 7 yıl, diğer vatandaşlar için ise 10 yıl artı dil, kültür, vatandaşlık, geçim, cezai ve güvenlik gereklilikleridir. 19 Mayıs 2026 tarihinde derdest olan davalarda önceki yasa kullanılmaktadır.
• Yunanistan yenileme: Yatırımcı kartı beş yıl geçerlidir ve mülkiyet veya uygun sözleşme ve diğer koşullar devam ettiği sürece eşit sürelerle yenilenebilir. Yunanistan dışındaki süreler yatırımcı izninin yenilenmesine engel değildir.
• Yunanistan uzun süreli ikamet: AB'de uzun süreli ikamet statüsü, Madde 100 yatırımcı kartından farklıdır. Bir hak sahibi, yalnızca ayrı fiili ikamet, devamsızlık, gelir, sigorta ve entegrasyon şartlarını yerine getirerek bunu takip edebilir.
• Yunanistan vatandaşlığı: Olağan vatandaşlığa kabul genellikle geçerli dil, vatandaşlık, ekonomik ve sosyal entegrasyon koşullarıyla birlikte 7 yıl kesintisiz yasal ikamet gerektirir. Konaklamasız Golden Visa yenileme geçmişi tek başına bir vatandaşlık stratejisi değildir.

Devlet ücretleri ve üçüncü taraf maliyetleri: Ana yatırımı değil, aile toplamını karşılaştırın

Devlet ücretleri, nitelikli yatırımdan ayrıdır ve değişebilir. Aşağıdaki rakamlar, 5 Ekim 2026'da gözden geçirilen resmi olarak yayınlanan tutarlardır. Verilen Portekiz DUC'si ve doğru Yunan e-Paravolo kodu, belirli bir durumda ödenecek tutarı kontrol eder.

• Portekiz analizi: AIMA'nın 2026 tablosunda, ilgili ARI ailesi talebi de dahil olmak üzere bir ARI hibe veya yenileme talebinin alınması ve analizi için standart 842,80 Euro veya yayınlanmış elektronik kanal indirimiyle birlikte 632,10 Euro listelenmektedir.
• Portekiz'deki ilk ihraç: Yatırımcı için yayınlanmış elektronik indirimle birlikte 8.418,90 Euro standart veya 6.314,20 Euro ve hak kazanan yeniden bir araya gelen her aile üyesi için aynı ihraç tutarı.
• Portekiz yenilemesi: yatırımcı ve ARI ailesinin her üyesi için yayınlanmış elektronik indirimle birlikte standart 4.210,30 € veya 3.157,80 €.
• Portekiz üçüncü taraf katmanı: fon aboneliği, yıllık yönetim, performans, emanet ve bankacılık ücretleri; hukuk, vergi ve yatırım danışmanlığı; çeviriler, apostiller, onaylı kopyalar, seyahat ve para kaynağı çalışmaları. Kültür, araştırma, şirket ve iş rotalarının ayrı yürütme ve izleme maliyetleri vardır.
• Yunanistan izin ücretleri: Resmi idari kayıtlarda yatırımcı izni için 2.000 € artı kart basımı için 16 € listelenmektedir. Mevcut resmi bölgesel kılavuz, geçerli olduğu durumlarda her yetişkin aile izni için 150 Avro listelerken, reşit olmayanlar bu ikamet ücretinden muaftır; Verilen her kartta hâlâ 16 €'luk baskı ücreti bulunmaktadır.
• Yunanistan emlak transfer vergisi: AADE, vergiye tabi mülk değerinin %3'ünü artı ana transfer vergisinin %3'üne eşit bir belediye vergisini belirtir. İşlem vergisi uygulaması belirli bir mülk veya muafiyet için farklılık gösterebilir; bu nedenle noter ve vergi danışmanının imzalamadan önce gerçek tutarı hesaplaması gerekir.
• Yunanistan üçüncü taraf katmanı: noter, tapu veya kadastro, avukat, mühendis ve teknik kontroller, komisyoncu, banka, çeviri ve yasallaştırma, sigorta, yenileme, mülk yönetimi ve kamu hizmetleri. Tam varlık için ücretler ve vergiler belirtilmelidir.
• Yunanistan holding katmanı: Sahipler, yıllık E9 ve ENFIA çerçevesini, sigortayı, bakımı, kiralama için gelir vergisi uyumluluğunu ve nihai elden çıkarma maliyetlerini ele almalıdır. Gayrimenkul, iade edilebilir bir devlet katkısı değil, piyasa ve likidite riski taşıyan bir yatırımdır.
• Aile etkisi: Portekiz'in kişi başına yüksek düzenleme ve yenileme ücretleri, büyük bir aile için daha düşük bir yatırım eşiğinden daha ağır basabilir. Yunanistan'da izin ücretleri daha düşük olabilir ancak satın alma, vergi, restorasyon ve elde tutma maliyetleri maddi olarak daha yüksek olabilir.

Süreç, belgeler ve gerçekçi zamanlama

Parayı taşımadan önce fon kaynağı ve sahiplik dosyasını oluşturun. İsimler, tarihler, hesap sahipleri, hediyeler, şirket temettüleri, kredi belgeleri, satış gelirleri, vergi beyannameleri ve yatırım ödeme takibi; bankalar, noterler, yöneticiler ve göçmenlik başvurularında tutarlı bir hikaye anlatmalıdır.

• Portekiz: Bir yasal yol seçin; bir NIF ve uygun bankacılık düzenlemeleri elde etmek; düzenleyici, yasal, vergi ve yatırım durum tespitinin eksiksiz yapılması; daha sonra izlenebilir bir uluslararası banka yolu ile nitelikli yatırımı yapın.
• Portekiz başvurusu: Pasaport, yasal giriş kanıtı, sağlık sigortası, güncel sabıka belgeleri, vergi kimlik ayrıntıları, Portekiz vergi ve sosyal güvenlik uyumluluğu, banka onayı ve rotaya özgü kanıtlarla birlikte Portal ARI aracılığıyla gönderin. AIMA tarafından gösterilen DUC'yi ödeyin ve bildirilen biyometri randevusuna katılın.
• Portekiz zamanlaması: AIMA, güvenilir bir uçtan uca ARI onay garantisi yayınlamaz. Belge düzeltmeleri, atamalar, güvenlik kontrolleri, mahkeme işlemleri ve idari iş yükü süreci uzatabilir; Asla vaat edilen kart tarihine karşı yatırım yapmayın.
• Yunanistan: Bağlayıcı bir satın alma işleminden önce bir AFM vergi numarası ve bankacılık düzenlemeleri edinin, Madde 100 kategorisini tam olarak belirleyin ve bağımsız tapu, kadastro, planlama, izin verilen kullanım, alan, takyidat, vergi ve teknik durum tespitini komisyonlayın.
• Yunanistan işlemi: Yetkili ödeme yöntemini belgelendirin, noter tasdikini imzalayın, gerekli kaydı tamamlayın ve kesin rota için noter, mühendis ve mülkiyet kanıtlarını alın. Dönüştürme ve restorasyon vakaları uzman kanıtı gerektirir.
• Yunanistan başvurusu: Pasaport ve yasal giriş kanıtlarını, sigortayı, fotoğrafları, ücretleri, mülk ve ödeme kanıtlarını, aile belgelerini ve vekaletnameleri (uygun olduğu şekilde) ibraz edin, ardından biyometrik bilgileri ve talep edilen tüm kontrolleri tamamlayın.
• Yunanistan zamanlaması: Ulusal Mitos sicili, spesifik tam kullanım değişikliği başvurusu için 50 günlük bir idari son tarih listelemektedir, ancak bu, uçtan uca bir satın alma veya onay garantisi değildir. Satın alma, kayıt, biyometri, güvenlik incelemesi, düzeltmeler ve ofis iş yükü bu sayının dışındadır veya bu sayıyı etkileyebilir.
• Çeviriler ve sivil kayıtlar: Teslimden önce apostil veya konsolosluk tasdiki, onaylı çeviri, geçerlilik tarihleri, yazım ve velayet veya bağımlılık kanıtlarını alıcı makama karşı doğrulayın.

Vergi ikametgahı göçmenlik ikametgahından ayrıdır

Portekiz, ilgili 12 aylık dönemde 183 günden fazla zaman geçiren veya daimi mesken olarak ikamet etme niyetinde olan bir evi elinde bulunduran bir kişiyi genel olarak vergi mukimi olarak kabul etmektedir. Portekiz'de ikamet edenler genellikle iç hukuk ve anlaşmalara tabi olarak dünya çapındaki gelirlerini bildirirler. Düşük konaklamalı ARI kartı bir vergi hükmü değildir ve özel bir yatırımcı vergi rejimi oluşturmaz.

Yunanistan, belirtilen özel amaçlı istisnaya tabi olarak, daimi veya asıl ikametgahı, mutat meskeni, hayati çıkarların merkezini ve 12 aylık bir süre içinde 183 günü aşan mevcudiyeti ayrı ayrı test etmektedir. Golden Visa kartı, başka bir ülkedeki anlaşmalı ikamet, kontrol edilen şirket riski, emlak vergisi, kira vergisi, miras planlaması veya yükümlülüklere karar vermez.

Sonucu değiştiren yaygın hatalar

• Portekiz mülkü satın almak ve bunun ARI'ye uygun olmasını beklemek veya doğrudan ve dolaylı gayrimenkul risklerini kontrol etmeden bir fon yapısını kabul etmek.
• Yöneticiyi, emanetçiyi, ücretleri, değerleme politikasını, anlaşmazlıkları, kaldıracı, portföyü, likiditeyi, vadeyi ve %60 Portekiz şirketi tahsisini incelemeden yalnızca göçmenlik pazarlaması üzerine bir Portekiz fonu seçmek.
• Dar dönüşüm ve listelenmiş inşaat koşullarına rağmen, herhangi bir Yunan mülkünün 250.000 € değerinde olduğu varsayılırsa bu yeterli olacaktır.
• Sıradan 800.000 Avro veya 400.000 Avro tutarındaki bir Yunanistan satın alımının, gerektiğinde en az 120 m² ana alana sahip uygun bir mülk olduğunun teyit edilememesi.
• Bir Yunanistan Altın Vize mülkünü yasaklanmış kısa süreli kiralama, devren kiralama veya izin verilmeyen mülk dönüştürme iş adresi için kullanmak.
• Yunanistan'da koruma altındaki bir binanın restorasyon süresinin göz ardı edilmesi veya satın alma fiyatının toplam rehabilitasyon bütçesi olarak değerlendirilmesi.
• Aile ücretlerini, vergiyi, fon maliyetlerini, işlem masraflarını, elde bulundurma maliyetlerini, sigortayı ve çıkış riskini hariç tutarak yalnızca yatırım eşiklerini karşılaştırıyoruz.
• Yunan yatırımcı izninin sıradan maaşlı çalışma hakları verdiğini veya her iki iznin de AB genelinde ikamet ve çalışmaya izin verdiğini varsayarsak.
• Göçmenlik varlığını vergi mukimliği olarak ele almak veya ikamet kartı üstlenmek, başka bir yerde vergi mukimliğini sona erdirir.
• Düşük kalışlı bir yapıdan gelecek vaat eden vatandaşlık. Portekiz'in olağan vatandaşlık süreleri 19 Mayıs 2026'da değişirken, Yunanistan, kendi ayrı yasası uyarınca gerçek ikamet ve entegrasyon talep etmektedir.

Sonraki adım

Gözden geçirinPortekiz ARI programıveYunanistan Altın Vize programı, Daha sonragizli bir danışmanlık randevusu alınsermaye taahhüt etmeden önce varlığı, aileyi, mevcudiyeti, işi, vergi mukimliğini ve uzun vadeli uyumu test etmek.

Son inceleme tarihi: 5 Ekim 2026. Bu kılavuz yalnızca genel bilgiler sağlar ve hukuki, vergi, yatırım veya mali tavsiye niteliğinde değildir. Kurallar, ücretler, yetki uygulamaları, varlık değerleri ve kişisel sonuçlar değişebilir. İlgili her vergi bölgesinde düzenlemeye tabi Portekizli ve Yunan profesyonellerden ve danışmanlardan yararlanın.