Yunanistan Golden Visa mı, Kıbrıs Daimi İkameti mi?

Kısa cevap: Schengen hareketliliği için Yunanistan, daimi statü çerçevesi için Kıbrıs

İki program da ikameti yatırıma bağlar; ancak aynı statü değildir. Yunanistan beş yıllık, yenilenebilir daimi yatırımcı ikamet izni verir. Kıbrıs, ikamet hakkı süresiz bir Immigration Permit verir; yetişkinlerin fiziksel kartı on yılda bir yenilenir.

Kararı reklam fiyatı değil; uygun varlık, düzenli gelir şartı, aile kapsamı, ziyaret sıklığı, Schengen ihtiyacı ve yerel çalışma beklentisi belirlemelidir.

• Yunanistan; Yunanistan’da üs, Schengen’de kısa seyahat ve uygun ebeveynleri kapsama önceliği olan, beş yıllık yenilemeyi kabul eden yatırımcılara daha çok uyar.
• Kıbrıs; en az €50,000 güvenli yıllık gelir ve aile eklerini gösterebilen, yıllık kontrollerle iki yıllık yokluk kuralını kabul eden ailelere daha çok uyar.

Karar matrisi: sonucu değiştiren farklar

• Statü: Yunanistan kartı beş yıl geçerlidir ve yatırım korunursa eşit sürelerle yenilenir. Kıbrıs’ta hak süresizdir; yetişkin kartı on yılda sona erer.
• Sermaye: Yunanistan gayrimenkul yolları belirli yüksek talep bölgelerinde €800,000, diğer yerlerde €400,000 veya uygun konuta dönüşüm ve koruma altındaki binalarda €250,000 gerektirir. Kıbrıs’ta onaylı bir kategoride en az €300,000 ve uygulanıyorsa KDV gerekir.
• Gelir: Yunan gayrimenkul Golden Visa’sında Kıbrıs’a benzer ayrı bir düzenli gelir eşiği yoktur. Kıbrıs €50,000, eş için €15,000 ve her bağımlı küçük çocuk için €10,000 güvenli yıllık gelir ister.
• Aile: Yunanistan eş/kayıtlı partneri, 21 yaş altı evlenmemiş çocukları ve her iki eşin ebeveynlerini kapsar; 21–24 yaşta bağımsız izin mümkün olabilir. Kıbrıs eş ve 18 yaş altı çocukları, ayrıca 18–25 yaş bağımlı öğrenciler için ayrı kuralı kapsar; ebeveynler yayımlanan grupta değildir.
• Bulunma: Yunanistan dışında kalmak tek başına yenilemeyi engellemez. Kıbrıs onayından sonra yurt dışındaki aile bir yıl içinde ikamet kurmalı; iki yıl yokluk veya yurt dışında daimi ikamet hakkı kaybettirir.
• Seyahat ve çalışma: Yunanistan Schengen’dedir. İnceleme tarihinde Kıbrıs iç sınır kontrollerinin kaldırıldığı alana tam katılmamıştı. Hiçbiri genel çalışma izni değildir; Kıbrıs, yayımlanan yönetici ve hissedar istisnaları dışında çalışmama beyanı ister.
• Süreklilik: Yunanistan yatırımı ve yenileme şartlarını korumaya odaklanır. Kıbrıs her yıl yatırım ve GESY yoksa sağlık sigortası kanıtı; yetişkinlerden üç yılda bir adli sicil ister.

Hangi yatırım ve gelir gerçekten uygundur?

Attika, Selanik Bölge Birimi, Mikonos ve Thira ile nüfusu 3,100’ü aşan adalarda standart Yunan eşiği €800,000; başka yerlerde €400,000’dur. Standart yollar genellikle tek mülk ve en az 120 m² ana kullanım alanı ister.

€250,000 genel bir düşük fiyat yolu değildir. Başvurudan önce ana alanları başka kullanımdan konuta çevrilmiş tek mülke veya restorasyon gerektiren uygun koruma altındaki binaya uygulanır. Yeni Golden Visa mülkleri yasaklı kısa dönem kiralamada kullanılamaz; koruma altındaki bina ilk yenilemeden önce tamamlanmalıdır.

Kıbrıs dört kategori yayımlar. Fonlar genellikle yurt dışından gelmeli ve ilgili Kıbrıs finans kanalına yatırılmalıdır. Eşit veya daha yüksek uygun ikame olmadan satış ya da çekiş iptale yol açabilir.

• A: geliştiriciden ilk satış ev veya daire, en az €300,000 artı KDV.
• B: ofis, mağaza, otel veya ilgili geliştirmeler dâhil diğer gayrimenkuller toplam en az €300,000; ikinci el uygun olabilir.
• C: gerçek faaliyeti, fiziksel varlığı ve en az beş çalışanı olan Kıbrıs şirketine en az €300,000 sermaye.
• D: yatırımları Kıbrıs’ta tutulan uygun Kıbrıs AIF, AIFLNP veya RAIF birimlerine en az €300,000.
• A’da gelir yurt dışından olmalıdır; B, C veya D’de yayımlanan politika uyarınca gelir tamamen ya da kısmen Kıbrıs’tan gelebilir.

Aile kapsamı yatırım farkından daha önemli olabilir

Yunanistan üç kuşaklı planlarda çoğu kez daha güçlüdür. Kıbrıs çekirdek aileye uygun olabilir; yetişkin çocuk kuralları sermaye bağlanmadan önce incelenmelidir.

• Yunanistan: tanınan ilişkide eş/partner, 21 yaş altı evlenmemiş çocuklar ve yatırımcı ile eşin üstsoyu; güncel rehber 21–24 yaş bağımsız statüsünü de ele alır.
• Kıbrıs: eş ve 18 yaş altı çocuklar. Yurt dışında yükseköğrenim gören 18–25 yaş evlenmemiş, mali bağımlı her çocuk ayrı başvurur; ebeveynler çocuk başına ek €10,000 gelir gösterir.
• Bu öğrenci izni 25 yaş sonrasında veya öğrencilik/bağımlılık bittiğinde sürer; gelecekteki eş ya da küçük çocuklar buna eklenemez.
• Bağımsız yetişkin çocuklarda €300,000 yatırım çocuk sayısıyla çarpılır; her biri kendi €50,000 geliri ile aile eklerini karşılar.
• Velayet, rıza, doğum, evlilik ve partnerlik belgeleri erken hazırlanmalı; çeviri, apostil veya tasdik düzenleyen ülke ve makama bağlıdır.

Bulunma, yenileme, seyahat ve gerçekçi maliyet

Göçmenlik ikameti, fiziksel bulunma ve seyahat hakkı ayrıdır. Yunanistan’daki esneklik vergi mukimliği veya vatandaşlık geçmişi yaratmaz. Kıbrıs statüyü daimi adlandırsa da iki yıllık yokluk sınırı ve sürekli kontrol uygular.

• Yunanistan kamu ücretleri: ana yatırımcı için mevcut elektronik ikamet ücreti €2,000, kart basımı €16. Aile ve sonraki ücretler güncel tarifeden doğrulanmalıdır.
• Kıbrıs kamu ücretleri: başvuru için €500 ve Alien Registration Certificate gereken kişi başına €70.
• Yunanistan’da emlak vergisi, noter, bağımsız hukuk ve teknik inceleme, tapu/kadastro, sigorta, çeviri ve banka giderleri ayrıca bütçelenir; tek bir dürüst paket fiyatı yoktur.
• Kıbrıs’ta uygun KDV veya devir harcı, hukuk ve mülk incelemesi, değerleme, kayıt, çeviri, sigorta ve banka giderleri vardır. Lands and Surveys, KDV uygulandığında devir harcı olmadığını; diğer hâllerde oran ve indirimleri açıklar.
• Yalnız €250,000 ile €300,000’u kıyaslamayın: Yunan varlığında dönüşüm/restorasyon riski olabilir; Kıbrıs yeni konut eşiği KDV öncesidir ve gelir testi de vardır.
• Kullanılan Yunan kaynakları garantili süre vermez. Kıbrıs, eksiksiz ve uygun dosya için yaklaşık iki ay tahmin eder; bu onay sözü değildir.

Süreç ve belge özeti

Sözleşme, banka izi, vergi kayıtları, nihai faydalanıcı ve fon kaynağı tutarlı olmalıdır. Açıklanamayan aracılar, nakit hareketleri veya ad farklılıkları gereksiz risk yaratır.

• Yunanistan: imza veya iadesiz depozitodan önce Madde 100 kategorisini ve coğrafi eşiği teyit edin; mülkiyet, planlama, teknik durum, vergi ve kullanım için bağımsız inceleme yapın.
• Yunanistan: öngörülen ödemeyi ve noter işlemini belgeleyin; pasaport, yasal giriş, sigorta, form, ücret, mülk/noter kanıtı, aile belgeleri ve biyometriyi hazırlayın.
• Kıbrıs: dört kategoriden birini seçin, konutu doğrulayın ve fonları yurt dışından belgeli kanallarla aktarın.
• Kıbrıs: MIP2, vergi beyannamesi veya bağımsız muhasebeci gelir kanıtı, transfer, yatırım kayıtları, adli sicil, sigorta ve tasdikli çeviriler hazırlayın.
• Migration Department’a şahsen ya da yetkili temsilciyle başvurup onay sonrası geliş ve kart adımlarını süresinde tamamlayın.
• Her iki ülkede satıcıdan bağımsız yerel avukat ve ailenin mukim olabileceği her ülkede vergi uzmanı kullanın.

Vergi mukimliği ile vatandaşlık ayrı kararlardır

İkamet izni tek başına vergi mukimliğini belirlemez. Yunanistan daimi/asıl konut, mutat mesken, hayati menfaat merkezi veya on iki ayda 183 günden fazla bulunmaya göre, istisna ve anlaşmalar saklı kalmak üzere mukim sayabilir.

Kıbrıs’ın 183 gün kuralı ile en az 60 gün, uygun Kıbrıs bağları ve daimi konut dâhil kümülatif şartlı 60 gün kuralı vardır. Immigration Permit ile vergi mukimliği aynı değildir.

Hiçbiri yatırım yoluyla vatandaşlık değildir. Yunan vatandaşlığı ayrı yasal ikamet ve maddi koşullar taşır; yenilemeyi engellemeyen uzun yokluk vatandaşlık süresi sayılmamalıdır. Kıbrıs olağan vatandaşlığı bugün başvurudan hemen önce kesintisiz on iki ay, önceki on yılda toplam yedi yıl, B1 Yunanca ve diğer şartları ister.

Sonucu değiştiren yaygın hatalar

• Dönüşüm tarihi, kullanım, koruma statüsü ve tek mülk kuralını incelemeden her €250,000 Yunan mülkünü uygun saymak.
• Mevcut kısıtlamaya rağmen Yunan Golden Visa mülkünü kısa dönem kiralama için almak.
• Kıbrıs KDV’sini €300,000 içine saymak veya €50,000 gelir, €15,000 eş ve €10,000 çocuk eklerini atlamak.
• Kıbrıs’ı otomatik Schengen veya Yunanistan’ı genel yerel çalışma hakkı için seçmek.
• Ebeveyn ve yetişkin çocuk kuralını yatırım sonrasına bırakmak; bağımsız tapu, planlama, düzenleme, finans ve fon incelemesi yerine satıcı pazarlamasına güvenmek.
• Düşük göçmenlik bulunmasını vergi mukimi olmamak ya da vatandaşlıkla karıştırmak; bir süre tahminini garanti saymak.

Sonraki adım

Yunanistan Golden Visa programını ve Kıbrıs Daimi İkamet programını inceleyin; ardından sermaye bağlamadan önce gizli bir görüşme ayarlayın.

Son inceleme: 21 Eylül 2026. Bu rehber yalnızca genel bilgidir; hukuki, vergi, yatırım veya finans tavsiyesi değildir. Kurallar, ücretler, idari uygulama ve kişisel sonuçlar değişebilir. Yunanistan ve Kıbrıs’ta lisanslı uzmanlar ile ilgili her vergi ülkesinde profesyonel danışman kullanın.